1月95家房企境外融资1810.1亿元 春节以来骤降

在1月份的境外融资“井喷”之后，受到新冠肺炎疫情影响，春节以来，中国房地产行业融资骤降。

克而瑞研究中心日前发布的一份报告显示，疫情影响下，春节法定假期延长。同时，出行及活动管控等导致大部分融资机构路演暂停，加之，监管层面在融资审批方面进度放缓，鼠年春节以来，房企发债大幅减少。

该机构发布的数据显示，今年1月份，受监测的95家典型房企融资总额为1810.1亿元(人民币，下同)，环比上升42.4%，主要来源于境外债券融资。当月95家房企境外债权融资1099.7亿元，环比上升922.4%。包括中国恒大、融创、新城发展、龙湖、旭辉等多家房企均在海外发行债券。

不过，鼠年春节以来，房企融资数据明显下滑。克而瑞研究中心发布的数据显示，据不完全统计，从2020年1月25日到2月10日(共17天)，95家典型房企完成发债融资仅4笔，分别为建业地产、新城控股、佳源国际及荣盛发展发行的境外优先票据，涉及金额不足百亿元人民币。与2019年春节相对应的时间段相比，今年春节以来，房企融资额减少86%。而去年同期，房企发债量是今年的7.3倍。

抗“疫”期间，销售停摆，融资放缓，加之2020年多数房企遭遇偿债高峰，房企资金链压力陡然加大。据中国指数研究院统计，2020年房企债券偿还总规模为7493.9亿元，2021年偿还规模将超万亿至10496.2亿元。

不过，近期政策释放积极信号。2月1日，五部门联合印发《关于进一步强化金融支持防控新型冠状病毒感染肺炎疫情的通知》，强调保持流动性合理充裕。2月3日和4日，中国人民银行两天投放1.7万亿元流动性稳定市场预期、提振市场信心。

中国指数研究院研究总监李建桥指出，现阶段无论是境外和境内都有一轮发债机会，建议房企抓住目前的融资窗口期，尽快发债融资以减轻现金流压力。

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