“7天未有一个带看” 春节北京楼市“寒冷度”超预期 1月新房供应大幅降低
多家研究机构数据显示,2022年春节期间,重点城市楼市成交量走低,购房者置业热情不足。就北京而言,在春节前夕,北京丰台、房山、朝阳等区域陆续出现新冠肺炎病例,人员流动性下降,这在一定程度上为春节期间楼市成交“降温”。
《华夏时报》记者在采访调查过程中了解到,春节期间,不少房产经纪人休假,中介人流量较少,有经纪人直言假期7天未有一个带看量。相比较二手房市场,新房市场则相对热闹一些,售楼处依然坚持营业,并有特价房源、打折等优惠活动。
中介门店冷清
“我这里是一个带看也没有,门店整个春节是个位数的带看量。大年初一我就开始给客户发微信拜年,也联系了几个客户带看,但是客户兴致不高,也有很多客户不在北京。”昌平区天通苑某中介的工作人员柳林(化名)对《华夏时报》记者说。
柳林表示,自己工作的这一住宅小区内有多家中介门店,但春节期间大部分经纪人都放假了,“只有少数几个经纪人还在坚持联系客户”。
虎年春节前夕,北京房山、丰台等区出现疫情,北京再度提倡就地过年。“我自己也是家在外地,本来也是要回家的。一方面,北京提倡就地过年,我来回做核酸也麻烦。另一方面,想着可能很多人都不回老家,也许春节能够成交套房源。”柳林对《华夏时报》记者说。
不过,柳林没有预料到,这个春节北京的二手房市场远比他想象得要冷清。“小区西区春节前挂出了一套房源,户型、位置,还有价格都很合适。因为那几栋楼旁边便是花园,每次挂出房源都会很快成交,但是春节期间我联系了几个客户,看房的情绪都不高。”柳林说。
不过,柳林表示,春节前,北京二手房贷款放款有所提速,这在一定程度上也有利于二手房市场交易。“刚刚开年,银行的贷款额度比较充足,门店内的几位客户在春节前拿到了贷款。可能等到元宵节过完,楼市会热起来吧。假期才结束,客户的工作也比较忙,看房的时间不多。”柳林对《华夏时报》记者说。
“受到疫情影响,其实春节期间北京二手房市场有明显分化。有疫情的区域挂牌和带看都不及预期,但是一些学区房、包括热度比较高的住宅小区在春节期间也有一些客户联系看房。”朝阳区房产中介工作人员夏欢(化名)对《华夏时报》记者表示。
“海淀万柳这边春节成交的房源也就1套,很少。主要是很多客户都不在京,或者假期活动比较多,不方便看房子。但是1月份万柳这边的成交量还是比较可观的,在40套左右。”海淀的一位房产中介工作人员对《华夏时报》记者说。
该中介工作人员同样表示,尽管海淀万柳是北京学区房热度较高的区域,但这个春节的带看量和成交都比平日相差较远。
此外,当记者问及具体的带看以及成交数据时,夏欢则表示,目前并未有统计数据,春节期间如果有房源成交,同事会在公司的微信群中发“喜报”。但夏欢预测:“成交应该是不及往年的,很多经纪人都休假了,微信群中偶尔会有一些成交的喜报。”
新房项目多有优惠
“实际上,从1月份开始,北京新入市的新房项目比较少,为了促进销售,各个项目在春节期间基本都推出了优惠措施。”大兴一新房项目的置业顾问对《华夏时报》记者表示。其对记者说:“我们楼盘并未推出整体优惠活动,但是有特价房,也是一房一价的定价方式,价格比普通房源低4%-5%左右。”
“我们这个项目的优惠活动比较多,除了内部的特价房源之外,还有减房款、折扣等,春节期间也有不少客户来看房。房源不同,具体的优惠也不同,但价格在市场上还是比较有竞争力的。”顺义新房项目路劲御和府的置业顾问对《华夏时报》记者表示。
该置业顾问对《华夏时报》记者说:“整体来看,我们楼盘的销售价格在3.7万元/平米-4.1万元/平米左右,全部是精装修交付,装修标准很高,后续买了家具就可以直接入住。楼盘80平米以上的房源配备了中央空调,是性价比很高的新房项目。”
据路劲御和府项目的置业顾问介绍,楼盘开盘一年有余,目前,中小户型可选择房源已经不多,100平米以上的大户型仍有可选的房源。
《华夏时报》记者在调查过程中了解到,北京无疫情的区域多数新房项目的售楼处在春节期间依然开门迎客。“丰台这边的新房项目带看还是有些受影响,近期丰台疫情较为严重,很多客户表示延后看房时间。”丰台某新房项目的置业顾问对《华夏时报》记者表示。
1月新房供应大幅降低
局部区域出现疫情、春节假期,多重因素导致2022年开年北京楼市表现不及预期。同时,北京新房供应量下降,市场活跃度不高。北京中原发布的数据显示,2022年1月份,北京新房市场新增供应1843套,环比2021年12月份下跌75%,为近1年以来月度供应新低。
此外,新增供应集中在普通住宅市场和商业物业市场,且普通住宅供应量不及50%,占比有所下跌。“1月份拿证的项目很少,很多项目虽然在市场上也是新房项目,但普遍已经入市有半年到一年的时间了。”柳林对《华夏时报》记者说。
贝壳研究院首席市场分析师许小乐认为,局部出现的疫情对市场成交造成了一定影响。北京中原发布的数据显示,2022年1月份,北京新房市场成交5178套,环比保持平稳,但同比下降37%。
值得关注的是,北京新房单价有所上调,1月份成交均价为46514元/平米,环比提升371元/平方米。不过,由于成交量下滑,2022年1月份,北京新房总成交额为312.5亿元,环比下挫9%,为近1年以来次低。
(文章来源:华夏时报)
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