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世界聚焦:新房成交量环比暴增950%!万亿之城发生了啥?

1月4日,#东莞新房周成交量环增950%# 话题登上热搜。


(资料图片)

数据显示,过去一周(12.27-1.2)内,东莞累计成交933套新房,周成交量环比涨幅950%。

近日,上证报记者走访东莞市场发现,自12月26日东莞全域放开限购起,东莞城区及松山湖区域内多个一手楼盘售楼处便热闹起来了。当地中介人士向记者反映,近期深圳及广州购房客前来咨询购房事宜明显增多。

东莞楼市宽松政策初见成效

1月4日(周三)下午5点半左右,上证报记者在东莞市城区某楼盘售楼处看到,不少客户前来看房。销售人员林女士称,不少上班族会在工作日下班后前来看房,周末则人更多。

东莞某新盘售楼处内周可/摄

“这几天来看房的客户比往常多了不少,特别是深圳和广州的客户明显增多,今天已有四五波来自深圳的客户向我咨询购房信息。”东莞贝壳找房的中介人士方小强告诉上证报记者,东莞全域放开限购后,当地市场已明显开始回暖。

2022年12月26日,东莞全面放开限购;12月30日,东莞再推出存量商品房“带押过户”模式。

诸葛找房统计数据显示,过去一周(12.27-1.2)内,东莞累计成交933套新房,周成交量环比涨幅950%。

对此,易居研究院智库中心研究总监严跃进认为,东莞楼市的复苏,及时体现了东莞相关放松政策的有效性,对全国其他城市也有积极的启发作用。

经梳理,今年以来,东莞已多次放松房地产调控政策。其中,今年7月份的“解限”政策力度较大,短期内也曾带动市场成交回升,当月商品住宅成交量创下年内新高的3689套。

方小强说,随着政策逐渐回暖,不少客户开始担心开发商会收回此前的折扣。据了解,目前已有部分楼盘宣布收回此前优惠,个别楼盘甚至宣布上调价格。

东莞德祐地产中介人士霍超向记者表示,目前,房贷政策对购房者来说也比较友好。据介绍,全市全域购买首套普通住房若无房无贷则首付最低二成,有贷款记录购买普通住房则首付最低三成。此外,部分开发商甚至喊出零点五成首付的口号,即首付可在一年内或18个月内分期支付。

东莞某楼盘外观周可/摄

元旦多地楼市数据开门红

在东莞市常平镇某新盘售楼处,记者看到开发商挂起了“成交量荣登全市第一”的宣传广告牌。

方小强说,该楼盘销售情况确实较好。元旦期间,购房者甚至须排队认筹。

事实上,多地楼市在今年元旦期间有了起色。据中指研究院监测数据,2023年元旦假期期间,重点监测城市新建商品住宅成交面积较去年元旦假期增长超两成。其中,广州表现亮眼,增幅1.3倍;北京、上海紧随其后,分别上涨80%、74%;不过,深圳同比仍下滑。二线城市中,武汉、温州等增幅领先,三四线城市依旧低迷,整体需求尚待恢复。

中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静分析认为,部分城市的购房需求在2022年12月份底之前受到一定压制,部分需求在元旦假期期间得以释放;前期出台的一系列政策逐步显效,叠加部分房企积极促销,推出优惠活动,促进了住房消费释放。此外,2022年的低基数及部分城市集中网签也对数据产生了一定影响。

另有分析人士表示,市场短期内虽然受到刺激,但真正恢复尚需时日,预计成交量大概率不会继续猛烈抬升。

(文章来源:上海证券报)

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