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多城二手房挂牌量超10万套 楼市迈入先量后价的回暖第一步?

2023年,楼市蠢蠢欲动,多个大城市二手房挂牌量持续增加。

记者从房产交易平台看到,新年来上海、广州、南京、杭州、西安等多个城市,二手房挂牌量正持续增加,比如广州二手房挂牌量突破13万套、南京二手房挂牌突破15万套、西安二手住房挂牌超过11万套、上海二手房挂牌套数超8万套......


(资料图片)

据诸葛找房数据研究中心统计,2月份全国10个重点城市二手住宅挂牌量为193.61万套,环比上涨6.28%,同比上涨81.99%。其中,深圳挂牌量环比涨幅超过48%,同比来看,深圳、苏州、厦门等城市同比均涨超100%,翻了一倍以上。

业主将房产争相摆上货架,自去年下半年开始便已出现。各地楼市限售政策放宽、住房消费支持政策发布,让不少业主想趁机出货变现、或卖旧换新。只不过,2023年以来,这股潮流在部分城市愈发明显,一线城市也不例外。

“这种出货心态,主要还是受政策松动影响,改善置换需求被激活释放了出来。”诸葛找房数据研究中心高级分析师关荣雪告诉第一财经,不过持续增加的二手房可能会对价格形成压制,但核心区域的价格仍具有坚挺特性。

业主争相“卖旧换新”

不同于北方低温犹存,二月的广州已是暖风和煦,当地楼市也在阵阵暖意下有所躁动。

最近一段时间,关于广州二手房挂牌量增多的消息频现,称当地二手房挂牌量已创历史新高,多个区域新增房源都明显上涨,尤其是均价较低的花都、增城等区域。新上房源大多总价较低,或者是位于市中心的“老破小”,不少业主有意出手置换。

那么,实际情况到底如何?记者采访当地多位房产中介得知,2月份以来广州新上二手房源确实明显增多,将时间轴拉长,当下二手市场存量已然达历史高峰。

在房产交易平台贝壳上,广州目前共有130540套存量房源,其中仅7日新上的便达3411套。这其中,有位于天河区总价近三千万的高端住宅,也有位于花都刚过百万的刚需房。

回看广州二手房源增加的过程,2021年8月出台二手房参考价是一个分水岭,此后广州二手房源在售数量持续增加,并自2022年以来相继破11万套、12万套、13万套。

2021年的政策调控,曾让当时的广州楼市持续震荡,二手房市场也自我修复,但恢复缓慢且缺乏持续动力,业主信心受到打击,最终持续低位徘徊了一年多。但今年来,明显增多的二手房源,很多是因业主的改善需求被激发、卖房积极性上升。

比如在天河区一均价三万多的小区,有一套房源2022年2月便挂牌,但经历数次调价后一直未成交。该房源业主在某社交平台公开称,自己和爱人因事业上升,想置换更好的房子,所以最近开始积极推售房源,挂牌价也比最初低了60万。

不过从总体来看,随着当下楼市预期逐渐企稳,业主的信心也在回升。贝壳研究院广州分院表示,3月在信贷政策宽松、放款周期缩短之下,前一年被积压的“卖一买一”人群加速卖房置换,业主对价格的预期开始企稳,降价房源占比开始逐渐减少。

在另一个一线城市上海,二手房在售数量也在持续增加。新年以来,上海二手房挂牌量明显增加,其中包括大量总价较低的房源,刚需购房人群也在伺机出手。

据二手房交易平台兔博士监测数据,1月上海二手房挂牌套数83343套;挂牌均价72675元/平方米,环比持平;成交均价55893元/平方米,环比上涨5%。

二手房市场比较热的南京,业主挂牌积极性也非常高。我爱我家南京研究院数据显示,2月第四周南京二手房新增挂牌量3012套,环比再涨1.7%,突破3000套大关。最近四周,南京周新增挂牌都在2500套以上。在链家平台上,南京在售二手房源已超15万套。

我爱我家南京研究院表示,因近期市场升温、成交持续走高,业主挂牌积极性大幅提高,价格预期也有所扭转,实际成交过程中出现了业主涨价的情况。2月第四周,南京新增挂牌房源均价34337元/平方米,环比上涨1.4%。

最近出现小区业主制定“涨价计划”的西安,市场上在售二手房也在增多。自2021年发布二手房指导价新政后,西安二手房市场出现降温,成交量持续下滑,但随着2023年各类积极政策祭出,市场情绪再次被激活,目前链家网上西安在售二手房源超11万套。

“2023年初,春节前出于资金周转、急需回笼资金等原因,业主挂牌出售意愿增强,大量房源被挂出。进入2月份,在住房信贷环境较为宽松、加上多城放松限售等利好之下,很多有置换需求的业主加快将手头房源挂出。”诸葛找房数据研究中心表示。

多地二手房成交“飘红”

一边是业主争相出货,一边是楼市回暖的声音不断,当下市场温度到底几何?

据诸葛找房数据研究中心研报,2023年2月,重点10城成交环比“全线飘红”。其中,杭州涨幅一马当先,本月二手房成交6053套,环比上涨157.9%;青岛二手房成交5055套,环比上涨86.19%;成都涨幅紧随其后,本月成交18060套,环比上涨77.74%。

去年来多轮利好政策支持房地产,2023年伊始,多城继续松绑调控,加上信贷环境宽松,购房客户热情增长,业主预期出现转好。上述出现二手房挂牌增多的城市,也并非是业主抛售、无人接盘,实际上市场成交尤为活跃。

贝壳研究院广州分院表示,2023年开始,购房者信心开始恢复,2月第3周全市二手房成交3000套左右,环比上升31%,同比上升112%,这是2021年4月之后首次重回3000套水平,2月前19天累计全市二手网签预计6500套左右,相比上月同期预计上升51%。

上海链家研究院也表示,春节后二手房市场恢复良好,节后第一个周末链家成交量较此前增长50%-60%,带看量增长30%-40%。房源成交周期和客源成交周期也都有缩短,房源成交周期降至67天,客源成交周期则由28天下降至15天。

我爱我家南京研究院表示,2月第4周,南京全市二手房成交2258套,环比再涨15%,其中主城九区成交2139套。从成交走势来看,节后成交量环比连涨4周,新增带看量大幅上涨,市场需求增加的同时,购房者的积极性也明显提升。

西安二手房的回暖趋势则更为明显。据国家统计局日前公布的2023年1月全国70城房价数据,西安二手商品住宅销售价格环比涨幅为0.6%,同比涨幅-1.7%,涨幅仅次于北京。1月份,西安二手房网签备案面积1.37万平方米,环比增长35.99%。

不过,持续增多的市场存量,还是会对价格形成一定压制。据广州中原发展研究部数据,2月13日~19日广州业主报价指数为34.6%,环比上周净减7.0%,年后业主上调报价试探市场,但客户接受意愿度较低,促使近期报价合理回落。“业主涨价的有,但涨了未必有人接受,毕竟市场上房子太多了。”当地中介称。

在关荣雪看来,目前在放松限售、推行二手房抵押过户等政策支持下,业主的改善置换需求正释放,当前房贷利率水平较低,部分置换客想趁此机会换成更优质房产。从买方角度看,当前市场已出现好转现象,担心再不入手房价会涨,也有部分买家认为当前市场抛售情绪较为旺盛,担心急促接盘后再反悔。

易居研究院研究总监严跃进认为,当下市场回暖是比较明显的,虽然有疫情后积压需求释放的因素,但学区房、婚房等购买需求仍在。房东出于改善型需求和套现目的去挂牌,站在买家角度,供应增多了可选房源就多,进而带动成交量回升。从未来趋势看,如果二手房成交能持续保持同比正增长,那便说明已经走出低谷。

(文章来源:第一财经)

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