深圳新房5折甩卖?记者实探 建筑性质为办公楼 并非传统的商务公寓
“没有卖不出的房子,只有卖不出的价格。只要价格够低,一定会有成交。”冒着周末的大雨,房产中介小张正卖力推销一个号称“打5折”的公寓。
建筑性质为办公楼 并非传统的商务公寓
(资料图片仅供参考)
近日,深圳购房者的朋友圈或许被这则消息刷屏:罗湖一个公寓项目按备案价打5折出售!原价9.8万元/平方米,现在均价在4.5万元/平方米带装修,最低单价3.9万元起,不限购不限售。
据了解,该项目为仁恒置业在罗湖区打造的仁恒深之源,项目备案名为仁恒世纪大厦。记者在项目现场咨询了多位房产中介,发现该项目已经不是第一次以超低折扣吸引市场的关注。“这个项目已经卖了很久,去化成绩并不好,打折销售也并非近期推出,不过如此低的折扣下去化率稍有改观。”上述房产中介经理告诉记者。
记者在深圳市房地产信息平台看到,该项目的房屋类型为商业性办公,主体建筑性质为办公楼,并非传统的商务公寓。现场销售人员表示,项目主力产品在60平方米-249平方米,项目是将办公楼改成居住的公寓产品,不通燃气、无阳台。
记者发现,现在深圳市场上的一些商务公寓与住宅一样,同样拥有70年产权,也通燃气有阳台。记者在仁恒深之源周边实探发现,临近该项目的华润湖贝未来城也有商务公寓产品,接近项目的人士告诉记者,该项目的商务公寓已经基本售罄。“70年产权的商务公寓已经类似住宅,去化情况相对好一些,但商务公寓整体去化依旧比较艰难,就更别说将办公楼改成居住的公寓产品。”深圳一家民营房企的营销负责人表示。
美联物业全国研究中心总监何倩茹指出,办公物业打折销售的行为并不受相关部门监管,这与住宅完全不同。目前,深圳楼市较为低迷,加上房企资金相对紧张,加快资金回流是极为必要的,打折促销是最为直接的手段。
商务公寓:特殊的存在
对于深圳市场而言,商务公寓一直是一个特殊的存在。由于不限购不限贷,商务公寓曾是投资客“狂欢”的空间。不过,深圳商务公寓的销售情况一直都不如住宅市场,这和公寓的一些特性有关。有购房者告诉记者,大多公寓的产权只有40年,且在学位申请上处于劣势。尽管近年来政府鼓励商务公寓通燃气、转民用电价,但很多公寓依旧是商水商电的收费标准,设计上的缺陷也会带来居住不便。
此外,二手商务公寓交易还有税费成本较高以及其他一些限制条件。据公寓销售经理介绍,目前二手商务公寓的交易税费要占到交易额的15%至20%。
所以,打折一直是深圳商务公寓促销最为常用的手段,一些商务公寓给出的折扣程度超前。除了折扣,开发商还送物业管理费、家庭大礼包,甚至还有送黄金、“以房换房”等活动。
近几年来深圳商务公寓市场的政策也不断调整。记者梳理发现,2020年7月深圳取消商务公寓土地审批;2021年3月,深圳市规划和自然资源局公开征求《深圳市规划标准与准则》局部修订意见,删除相应商业服务用地适建用途中“商务公寓”的描述。此外,深圳市住建局发布《关于商务公寓、宿舍配建燃气管道设施问题的通知》,明确商务公寓、宿舍可以配建燃气管道。至此,深圳商务公寓进入存量时代。
可以预见,深圳商务公寓过剩的矛盾将长期存在,有业内人士认为,增强商务公寓的居住功能有助于缓解商品住宅供应压力。
(文章来源:证券时报)
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