52家上市物企 去年每股基本盈利整体下滑

每经记者 陈利 每经编辑 魏文艺

下跌已是行业整体趋势。

《每日经济新闻》记者通过对已发布年报的52家上市物企进行梳理发现，2022年上市物企每股基本盈利均值约为0.3元，其中22家物企位于每股基本盈利均值之上。

【资料图】

5家每股基本盈利超1元

从每股盈利水平来看，2022年仅保利物业超过2元，以每股基本盈利2.01元遥遥领先；滨江服务、东原仁知服务、万物云、雅生活服务以1.49元、1.48元、1.4元、1.3元紧随其后，也是52家物企中仅有的5家每股基本盈利达到1元以上的企业。

具体而言，52家上市物企中，有5家物企的每股基本盈利高于1元；30家物企在0.1~1元之间；17家物企的每股基本盈利低于0.1元，其中6家为亏损状态。由于背靠的“母公司”规模各异，因而呈现较为明显的分化态势。

整体来看，相比于2021年同期，202年行业整体盈利能力增速出现了下滑，每股基本盈利同比平均增长-34.19%，各企业之间位次变动浮动相对较小，有35家物企能保持在平均增速之上，但也有17家位于平均增速之下。增速下滑最为严重的是正荣服务、世茂服务、金科服务，同比降低幅度达到了200%以上，如金科服务2021年同期每股收益为1.6元，位于行业前列，2022年则以同比降低272.84%、亏损2.8元垫底。

头部物企仍具一定优势

以世茂服务为例，受母公司影响，2022年世茂服务多项指标出现大幅下滑甚至亏损，其中公司总收益同比小幅增长约3.5%至约83.43亿元，毛利同比减少约18.7%至19.43亿元，经营亏损为8.1亿元，而2021年同期的经营利润为人民币15.05亿元；年度利润亏损为8.77亿元元，同比2021年同期盈利12.17亿元；公司权益持有人应占亏损为9.27亿元，而2021 年同期的权益持有人应占利润为11.1亿元。报告期内，物业管理服务的在管建筑面积为2.62亿平方米，同比增长约8.8%。

与之相反，作为每股基本盈利最高的物企，保利物业2022年实现每股基本盈利2.01元，同比去年的每股1.52元上升31.8%。报告期内，多项核心指标出现上涨。如保利物业毛利约为25.74亿元，同比增长约27.8%，毛利率同比上涨0.13个百分点至约18.81%；年内溢利约为11.33亿元，较2021年同期增长约30.1%，净利率约为8.3%，同比上升约0.2个百分点；公司拥有人应占年内溢利约为11.13亿元，较2021年同期增长约31.6%。

一个值得注意的现象是，虽然行业整体在下滑，但大部分中小物企每股基本盈利均低于均值，甚至尚不足0.1元。如德商产投服务、浦江中国、方圆生活服务、烨星集团、第一服务控股、华发物业等，每股基本盈利分别为0.0547元、0.03元、0.0454元、-0.1281元、0.0418元、0.0192元。头部物企的每股收益仍具有一定优势。

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