徐州新房、上海二手房领涨全国，9月70城房价藏了什么信号？

作为传统的销售节点，9月全国房价走势如何？

10月19日，国家统计局公布了2026年9月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。其中，一线城市商品住宅销售价格环比继续上涨，二三线城市环比降幅总体收窄，一二三线城市同比降幅均收窄，环比上涨城市个数比上月增加。

上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，总体来看，当前新房价格指数呈现出三个特点：环比指标和同比指标积极改善，充分说明“金九银十”阶段房价走势进一步向好；房价上涨城市数量增加；一二线城市总体引领本轮房价复苏过程，但部分能级高的地级市表现也较为积极。

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新房：一线稳住，二线接棒，徐州领涨全国

国家统计局数据显示，9月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.1%，涨幅与上月相同。其中，上海、广州和深圳分别上涨0.2%、0.2%和0.3%，北京下降0.2%。

二线城市新建商品住宅销售价格环比由上月下降0.1%转为持平。三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.2%，降幅与上月相同。

上涨城市数量方面，70个大中城市中，新建商品住宅销售价格环比上涨城市有17个，比上月增加2个。

其中，徐州以0.4%成为全部70城中环比涨幅最高的城市。长春、南宁、重庆涨幅达0.3%，与深圳并列第二。此外，大连、南京、合肥、青岛、武汉涨幅为0.2%，太原、杭州、乌鲁木齐小幅上涨0.1%。

2026年9月70个大中城市新建商品住宅销售价格指数

图/国家统计局

整体来看，本轮房价修复力量主要集中在二线城市，市场分化特征明显。

对于原因，严跃进分析认为有三方面因素：一是产品力明显释放，土地“缩量提质”效应显现，供求关系积极改善，购置新房的性价比较高。二是二线城市明显发力，本身购房需求尤其是年轻人置业需求较强，对市场交易活跃度形成有力支撑。三是市场预期明显改善，到了传统营销旺季，部分购房心态已经明显从观望转向了积极入市的新阶段。

58安居客研究院院长张波也提到，结合58安居客新房市场监测数据，价格端止跌的信号也在同步显现：9月重点60城新房找房均价环比上涨0.1%，结束了此前连续多月的下行态势。

张波认为，“8·28”全国性住房销售制度重构后，北京、上海、广州三城在9月底密集落地了地方实施细则，是全国最早完成制度落地的梯队。从封顶预售、全额资金监管到竣工备案后放贷，从制度侧大大提升了购房者的信任度。叠加此前各地出台的限购优化、公积金提额、置换补贴等政策组合拳，无论是政策密度还是落地速度，一线城市都明显领先二三线城市，这是一线城市市场复苏持续的重要推动力。

二手房：一线全涨，上海领跑，同比率先转正

二手房方面，9月份，一线城市二手住宅销售价格环比上涨0.2%，涨幅比上月扩大0.1个百分点。其中，北京、上海、广州和深圳分别上涨0.1%、0.5%、0.1%和0.2%。

相比上个月，一线城市二手房价格整体改善。8月份，一线城市二手住宅销售价格环比上涨0.1%。

二线城市二手住宅销售价格环比下降0.2%，降幅比上月收窄0.1个百分点。三线城市二手住宅销售价格环比下降0.3%，降幅与上月相同。

在上涨城市数量方面，70个大中城市中，二手住宅销售价格环比上涨城市有9个，比上月增加6个。

其中，一线城市修复力度突出，上海二手房环比涨幅领跑，上涨0.5%；深圳、北京、广州也实现环比上行。二线城市中，无锡涨幅居前，环比上涨0.3%，合肥上涨0.2%，大连、武汉小幅上涨0.1%；此外，徐州二手房环比上涨0.3%。

2026年9月70个大中城市二手住宅销售价格指数

图/国家统计局

张波表示，高能级城市二手房市场的企稳信号比新房更清晰。四大一线城市二手房价格环比全部上涨，其中上海环比涨幅居一线城市首位；同比层面，上海同比上涨0.8%，是一线城市中首个同比转正的城市，存量市场修复节奏领先于增量市场。从安居客线上数据来看，上海一二手房客群分流强度仅14.3%，为重点城市最低水平之一，两个市场基本独立运行。目前一线城市核心板块优质二手房的议价空间已经收窄至1%-3%，房东盲目让价的行为明显减少，买卖双方价格预期逐步收敛。

此外，安居客线上9月份二手房找房人数占比达75.1%，环比上升1.5个百分点，同比上升3.6个百分点，创2025年以来新高。二线与新一线城市占比均超75%，存量房已经成为购房者关注的绝对主体。二手房对新房的分流效应持续显现。9月二手房对新房的分流压力为0.32，环比上升1.0%。

四季度怎么走？止跌企稳是主线，结构性分化延续

整体看来，今年的“金九”成色偏积极。

严跃进表示，按70城数据简单算术平均计算，2026年9月全国70城新建商品住宅价格指数的环比指标（-0.1%）和同比指标（-3.0%）均有所改善，且改善程度较为明显，充分说明“金九银十”阶段房价走势表现积极。

张波指出，9月份70城房价呈现一线率先企稳、二三线磨底收窄的分层复苏格局，本质是“8·28”住房销售制度重构叠加财政贴息、地方托底政策在核心城市率先见效，整体是制度筑底的修复行情，带动预期缓慢向好。

10月份是传统旺季“银十”，也是四季度开发商冲刺全年业绩的关键时期。市场会如何走？

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出，随着交易活跃、“8·28”新政控制新增供给、各地去库存政策提速等，城市外围区域房价将出现企稳态势，整体新房价格企稳的态势也将会显现。二手房方面，随着挂牌量下降或企稳，财政贴息带动中低价位二手房交易活跃，价格企稳回升效应也有望显现。

对于四季度市场，张波预计，核心城市有望维持当前成交水平，低能级城市会受首套贴息政策带动出现阶段性脉冲，但持续性有限。价格层面，整体延续止跌企稳节奏，一线城市有望率先实现同比全面转正。多轮政策的托底效应会持续释放，但市场筑底的大方向不会改变，结构性分化仍是贯穿四季度的主线。

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