潘石屹继续卖资产：拟七折出售京沪两地共3.2万平方米物业

3月10日，在SOHO中国(00410.HK)2022年首场租赁表彰会暨优质房源推介会上，SOHO中国董事长潘石屹宣布，要以七折价格卖出北京和上海两地共3.2万平方米的物业，收入将全部用于降负债、不分红。

SOHO中国称，为了优化资产结构、缓解资金压力，SOHO中国此次宣布的以七折价格出售的3.2万平方米物业覆盖银河SOHO、三里屯SOHO、SOHO东海广场、SOHO中山广场等9个项目，全部坐落在北京上海的城市核心地段，涵盖办公、商业及公寓各类业态。潘石屹明确回应了外界对于资金流向的猜测，他表示此次销售房源的收入将全部用于降负债，不会用做股票分红。

在过去的两年，新冠肺炎疫情反复、教育“双减”政策等因素给办公和商业楼宇租赁市场带来了相当的负面影响。截至2021年底，SOHO中国的平均出租率为83.4%，其中，上海古北SOHO实现满租、北京丽泽SOHO出租率超过80%，均达到两个项目入市以来的最高水平，SOHO中国的净资产负债率为44%。

SOHO中国称，对于写字楼市场的意向投资者来说，七折出售不失为一个捡漏的好机会。同时，SOHO中国还宣布将佣金奖金比例提高到交易额的4%。目前，所有待售房源已经全部在“SOHO中国公开租售平台”上架。

这几年，潘石屹所控制的SOHO中国的基调只有“卖卖卖”。

澎湃新闻曾梳理过，自从2014年以来，SOHO中国就已经开始出售在中国的资产，同时也并未在境内购入过新资产。在2014年至2021年的八年间，SOHO中国累计出售资产套现超过350亿元。

在租金方面，SOHO中国从2019年至2021年上半年的租金收入情况，发现2018年SOHO中国已建成运营的项目有7个，租金收入达14.74亿元；2019年已建成运营的项目为8个，租金收入15.68亿元；即使2020年受疫情影响，9个项目的租金收入还有13.99亿元。2021年上半年9个项目的租金收入7.41亿元。

2021年6月16日，SOHO中国曾宣布高盛代表黑石集团以5港元/股的价格，总共收购SOHO中国约28.56亿股股份，交易价格约236.57亿港元。

但在三个月后，SOHO中国宣布，公司和黑石集团之间的这笔高达236亿港元的交易终止了。

SOHO中国当时在公告中表示，公司和要约收购方黑石集团在2021年6月16日签署的收购协议截至目前没有任何的先决条件达成。SOHO中国称，鉴于目前满足先决条件的进展不足，要约方、承诺方、承诺股东与公司共同评估了满足先决条件所需的正在进行中的评估程序，以及在要约时间表内完成该程序的可能性，各方一致认为无法在最终截止日当天或之前满足先决条件，各方也一致同意不会推迟最终截止日。

（文章来源：澎湃新闻）

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