曾因“太土豪”而被吐槽为“最丑建筑” 如今这个广州地标建筑要被卖了！

金灿灿的大圆环外观，远看酷似一枚大铜钱——广州圆大厦，是广州有名的地标性建筑，而正是因为“太土豪”，一度被吐槽为“最后建筑”。

不过，这一次却“土豪”不起来了。因为“真没钱”，广州圆早前就被低质押出去了，加之还是还不了债，又要被卖出去了。

4月13日，记者从中拍平台获悉，广州农村商业银行(以下简称广州农商行)拟转让债权资产推介中，出现了广州地标建筑广州圆的“身影”。

广州圆要卖了！

广州农商银行拟转让逾88亿元债权

中拍平台称，广州农商行拟转让的17项优质债权资产，债权金额合计88.93亿元，本金余额77.28亿元，欠息11.31亿元，代垫费用3403万元。其中，债务人为鸿达兴业系列，债权金额高达55.89亿元。

鸿达兴业系列债权借款人包括鸿达兴业集团有限公司及其下属公司共9个主体，截至2022年2月20日，鸿达兴业系列不良授信本金余额49.6亿元、欠息6.07亿元、司法清收代垫费用2182.36万元。9户贷款由实际控制人夫妇和关联企业内蒙古盐湖镁钾有限责任公司保证担保，以及除广东塑料交易所有限公司(上市公司无法担保)外的8个借款主体互相保证担保。

鸿达兴业系列债权的主要抵质押财产中列出了广州地标建筑广州圆。广州圆位于位于白鹅潭商务区核心区，为广州珠西CBD，地理位置优越，发展势头较好，以广州圆整体抵押，有利于整体处置开发。

资料显示，广州圆大厦位于白鹅潭商务区核心区，为广州珠西CBD，土地面积8.21万平方米，容积率2.5，目前地块上盖2栋建筑物，分别是1号办公楼和2号宿舍楼，另有地下车库738个车位，其中1号办公楼建筑面积9.08万平方米、2号宿舍楼建筑面积4.57万平方米。目前，1号办公楼自用及出租、2号宿舍楼自用。

推介资料力推广州圆的升值空间。资料称，广州圆项目用地性质有调整为新型产业用地(M0)的可能性，如能实现调规，容积率由2.5提高至5.0，存在升值潜力。

不过4月13日晚间，中拍平台已经将推介资料信息删除。

作为一个耗资巨大的地标建筑，广州圆大厦因其色彩和造型一度引发公众不少争议，更被称作土豪圆。不过，设计师约瑟夫当时却称，其设计灵感来源于圆形玉佩和古代钱币，在珠江边可形成交相辉映的“8”字倒影。

鸿达兴业集团连续违约，

持有的中泰化学股权被冻结

此次广州农商行进行资产招商，主要是因为鸿达兴业欠钱未还，贷款之前也把广州圆等标的抵押。

债券违约、评级被下调、股价走低等等，广州的大型资源能源综合产业集团鸿达兴业集团有限公司最近两年也麻烦不断。

推介资料表示，鸿达兴业集团持有两家上市公司股权，包括鸿达兴业(股票代码：002002)21.57%股权和中泰化学(股票代码：002092)8.05%股权。

以鸿达兴业3.41亿可流通股股权作质押，占总股本11.33%，2021年以来该股票股价整体上涨。

冻结鸿达兴业持有的中泰化学2.24亿股股票及582.51万元红利，扣除质押对应债权后仍有部分余值可供分配受偿。

中泰化学2021年年报也显示，鸿达兴业集团持有中泰化学2.07万股，持股比例为8.05%。股份状态显示为冻结。

2020年12月14日，上清所公告表示，鸿达兴业集团2020年度第一期超短期融资券发生实质性违约。据悉，20鸿达兴业SCP001发行金额为人民币9.5亿元，发行日为2020年3月7日，发行期限270天，到期日为2020年12月14日，信用评级机构为上海新世纪资信评估投资服务有限公司。

上海新世纪资信表示，鸿达兴业集团近年来受限于上市公司股价价格低迷而且股权质押问题持续难以得到妥善解决，导致资金压力增大，债务滚续高度依赖金融机构支持。债券到期后续发行，流动性持续承压。

2021年12月28日，上海新世纪资信公告称，鸿达兴业集团发行的“19鸿达兴业MTN001”应于2021年12月26日付息，应付利息金额合计6480万元，截至付息日日终，鸿达兴业集团未能按期足额付息。“19鸿达兴业MTN001”发行金额为9亿元，原到期日期为2022年12月26日，已于2021年2月26日触发交叉保护条款提前到期。

随着鸿达兴业集团债券违约，广东农商银行在2021年起诉鸿达兴业集团有限公司、广东兴业国际实业有限公司、广州市成禧经济发展有限公司、内蒙古盐湖镁钾有限责任公司、广东新能源集团有限公司、周奕丰、郑楚英等，该公司与广州农商行签署的《企业借款合同》等合同处罚合同约定的受信提前到期的情形，借款本金16.21亿元。广东农商银行有权单方面宣布其对公司全部主题的授信提前到期，并有权采取法律手段进行清收。广州市中院在2021年6月24日开庭受理。

广东省广州市中级人民法院2021年12月17日的一份公告显示，申请执行人广州农村商业银行股份有限公司与鸿达兴业集团有限公司、广东兴业国际实业有限公司、周奕丰、郑楚英等借款合同纠纷一案，广州中院(2021)粤01民初1212号调解书已经发生法律效力。广州中院已立(2021)粤01执6948号案执行。不过，因你们下落不明，无法送达，根据规定公告送达(2021)粤01执6948号执行通知书。责令鸿达兴业集团等向广州农村商业银行支付款项3.16亿元(暂计)；交纳执行费38.37亿元(暂计)。

广州农商行去年计提信用减值

损失125.40亿元

据广州农商行近日发布的2021年业绩公告显示，2021年广州农商银行实现营业收入234.81亿元，同比增长10.66%；归属于母公司股东的净利润31.75亿元，同比下降37.51%。

尽管营收实现双位数增长，但广州农商行的盈利能力却是同比下降。此前3月15日晚间，广州农商行曾发布业绩预告表示，受外部环境复杂严峻等因素影响，出于谨慎性稳健性原则考虑，集团全年计提较大额度的资产减值准备，化解风险资产，预计净利润同比下降25%至30%。

在年报中，公司管理层分析称，公司净利润同比下滑，主要是外部复杂环境和疫情影响，公司计提较大额度资产减值损失以增强风险抵御能力。

截至2021年末，广州农商银行的不良贷款总额为120.50亿元，上年同期为103.10亿元；不良贷款率为1.83%，较上年末上升0.02个百分点；拨备覆盖率为167.04%，上年同期为154.85%。

报告期内，广州农商行资产减值损失达到126.03亿元，同比增长59.67%。其中，计提信用减值损失125.40亿元，同比增长59.71%。

资产质量方面，截至报告期末，广州农商行不良贷款率为1.83%，较上年末微升0.02个百分点；拨备覆盖率为167.04%，较上年末提高12.19个百分点。

广州农商行在去年12月1日、12月21日分别完成3.05亿股H股的发行及13.38亿股非境外上市普通股发行，共发行普通股16.43亿股。本次发行H股及内资股完成后，募集的资金在扣除相关发行费用后的净额约为96.63亿元，已全部用于补充其核心一级资本。

值得注意的是，3月31日晚间，广州农商行发布公告称，该行董事会建议发行二级资本债券，发行规模拟不超过200亿元，在扣除发行费用后全部用于补充其二级资本，以提高资本充足率，增强运营实力，提高抗风险能力，支援业务持续稳健发展。

（文章来源：上海证券报）

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