果然跌停！封单超40万手 百亿地产巨头业绩大变脸

大幅下修2021年度业绩预告，由预盈到最多亏损60亿后，荣盛发展今日开盘跌停。

公开资料显示，荣盛发展公司成立于1996年，致力于中等规模城市地产开发，目前已初步形成了以房地产开发为主业，贯穿康旅、产业园、设计、实业、酒店、物业、商管、互联网、房地产金融等业务为一体的全方位、综合性的全产业链条。

从预盈到最多亏损60亿

4月18日晚间，荣盛发展发布《2021年度业绩预告修正公告》，预计公司2021年公司营业收入为465亿元—520亿元，2021年归属净利润亏损45亿元—60亿元，扣除非经常性损益后的净利润亏损43亿元-58亿元，基本每股收益为亏损1.03元-1.38元。对比2020年公司营收为715.11亿元，净利润75.01亿元，扣非后净利润74.94亿元，基本每股收益为盈利1.73元。

值得注意的是，根据今年1月荣盛发展发布的2021年度业绩预告，此前预计公司2021年实现归属净利润1亿元-1.5亿元，同比下降98.00%-98.67%，扣非净利润5209.8万元-1.02亿元，同比下降98.64%-99.30%；基本每股收益为盈利0.02元-0.03元。

此前业绩预告中，对于业绩预下降，荣盛发展曾表示，受行业政策持续调控、资产减值及新冠疫情等因素影响，公司在2021年度的开发项目交付面积较上年度有所降低，同时由于2021年度结转的开发项目毛利率下降，从而导致毛利润同比出现较大幅度下降。

荣盛发展：受多重因素影响

从最新公告可以看出，除公司营收外，净利和每股收益都进行了修正，且修正后的业绩直接从预盈到巨亏，为何会出现如此大的偏差？

对此荣盛发展表示，公司在 2022 年初进行业绩预告时，主要根据当时项目所在房地产市场走势，以及项目所在地疫情态势趋向稳定的形势，依据各项目未来市场可参考售价计算可变现净值，对存货计提了跌价准备。

随着市场形势和防疫形势发展的实际情况，公司依据客观情况的变化对部分会计估计事项进行审慎判断，在与会计师事务所充分沟通后，公司对业绩预告作出修正，原因如下：

1、从 2022 年 2 月以来，各地购房政策虽然有所放松，但是消费者购房意愿持续低落，销售量下跌明显，房地产市场整体延续下行趋势。

2、2022 年 2 月以来，国内新冠疫情出现进一步蔓延，多地新冠疫情的防控态势加重，尤其是环京市场和河北市场，公司项目的销售环境受到了严重影响。

荣盛发展表示，公司出于谨慎性考虑，在与会计师事务所充分沟通后，重新评估预期销售价格情况及对存货的影响，对 2021 年末公司存货补充计提了存货跌价准备。本次修正数据系公司财务部门初步测算的结果，最终跌价计提金额将由公司聘请的审计机构进行审计后确定。

一字跌停！

消息一出，股吧里也迅速引发热议，不少投资者纷纷表示“太突然了”、“怎么说亏就亏了”。有的表示对“莫名暴涨的股一定要小心”……

据公开资料，荣盛发展除以地产为主业外，近来年还在积极拓展康旅度假、产业新城等领域，2021年荣盛发展已在河北、安徽、湖北3个省布局12个产业新城园区，成为荣盛发展第二大利润来源。去年1月，荣盛发展控股子公司荣万家顺利登陆港交所。此外，荣盛盛盟固利全气候电池技术还曾获得2021“中国汽车工业科学技术奖”科技进步奖一等奖。

股价方面，三月中旬以来，荣盛发展曾累计涨超30%。不过受消息面影响，4月19日上午，荣盛发展开盘跌停，报3.94元，总市值171亿元，封单超41.5万手。

股东户数方面显示，截至2021年9月30日，荣盛发展股东人数为8.656万，较上期(2021年6月30日)较少了4.47%。

基金持股方面，截至2021年年末，南方中证500ETF、富国中证红利指数增强A、大成中证红利指数A、易方达中证红利ETF、招商中证红利ETF等50只基金持仓荣盛发展。

（文章来源：中国基金报）

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