广州今年第三批集中供地来了 总起拍价538.54亿元

日前，广州市规划和自然资源局挂出今年第三批集中供应用地，挂牌地块经过30天公示后可进入竞拍环节，也就是说，过完国庆假期广州就将拉开今年第三批集中拍地的序幕。这批地块总起拍价达到538.54亿元，竞拍规则延续今年第二批竞拍做法，依然采取“限地价+摇号”模式，废除“竞自持”，竞拍至封顶价后即以摇号的形式决定花落谁家。记者了解到，目前“谨慎投资、精准布局”成为不少房企的选择，有房企明确表示，会控制好投资的节奏。

总起拍价为今年以来最高

今年第三批集中供地，共推出20宗涉住宅用地，总建筑面积388.73万平方米。

从各个区域的供地情况看，中心六区供应占比下降，但仍高于去年。记者了解到，第三批供应的地块中，除越秀零供外，另外十区皆有上新，此次中心六区与外围区宅地供应宗数占比为1:1。相较今年前两批，中心六区供地占比下降，但仍比去年三批占比明显要高。

不过，本次中心六区挂出的均属“靓地”，比如海珠区的金辉路地块、洛溪桥西侧地块，荔湾区芳村大道南以东地块，天河区沥青搅拌厂地块等。

从供地宗数看，本次供地最多的是海珠、花都、南沙三区。而荔湾区由于芳村大道南以东地块(98万平方米)体量庞大，共以118万平方米的供应总建筑面积位列第一，同时，该区供地总起拍价也是最高，达到226亿元。上一轮没有“露面”的番禺区，本轮也推出“靓地”两宗;增城区继续保持谨慎，挂出中新地块1宗;上轮“缺席”的从化区也回归，挂出街口地块1宗。

187.6亿元大型地块推出

据广州市规划和自然资源局官网信息，本轮“最高起拍价”地块为荔湾区芳村大道南以东地块，为综合性用地，总建筑面积高达98万平方米，起拍价高达187.6亿元，仅次于2009年出让的亚运城土地项目(建筑面积438万平方米，起拍价255亿元)。而本轮“最高单价”地块来自海珠区，为广州大道788号一期地块，总建筑面积约3万平方米，起拍价12亿元，起拍单价约43400元/平方米(扣除配建)。

“回炉重拍”地块也是本轮拍地的一大看点。今年第二批土地拍卖中流拍的天河区育新街南侧地块、白云区小坪村地块再次拍卖。其中，天河区育新街南侧地块位于智慧城核心区中部、火炉山脚下，距离地铁21号线天河智慧城站约2.5公里，未来规划有华观路地铁站。此外，该地块还靠近华南快速及沈海高速出入口。在今年第二批集中供地竞价中，因无人报价而流拍。白云区小坪村地块计容建筑面积为≤59276平方米，规划用地类型为二类居住用地，地块面积为11855平方米，起拍价约13.6453亿元，起拍单价约23020元/平方米。

此外，番禺区谢村地块、荔湾区新隆沙地块由于原房企资金链受限原因，也重新回流土拍市场。

房企拿地态度：谨慎投资，精准布局

总体来看，今年第三批集中供地的亮点不少。由于本轮供地中“靓地”颇多，应该也有不少房企摩拳擦掌，预备积极增储。业内人士认为，房地产行业仍在复苏中，部分房企短期仍偏谨慎，但那些资金较充裕的企业，可考虑在竞争压力较小阶段积极获取优质地块，为未来发展储备土地。

记者了解到，对于2022年的拿地策略，“谨慎投资，精准布局”成为不少房企的选择。越秀地产副董事长林峰在业绩发布会上明确表示，公司坚持多元化增储方式，坚持做高质量的投资，投向产业基础好的项目和安全边际高的城市，控制好投资的节奏。2022年越秀地产预计将花457亿元增加土地储备。

据克而瑞统计，二季度以来，房企第一梯队1~6月拿地销售比仅有0.28，不仅低于行业平均水平，也是各梯队中最为谨慎的。房企第二、第三梯队出于进一步提升业绩、抢占市场份额，上半年拿地销售比分别达到0.54和0.47，拿地最为积极。

“今年房企拿地策略以‘量入为出、精准投放’为主。”中指研究院企业事业部研究负责人刘水说。

专家观点：

有利于调动

消费者入市热情

克而瑞广佛区域首席分析师肖文晓表示，广州今年第三批次供地“诚意满满”：从供地结构来看，20宗地中心六区占了10宗，占比一半;从出让条件来看，全部地块都采用了“限溢价+摇号”的竞拍模式，既能平抑地价，也为开发商留下了更多市场化空间;从地块明细来看，既有起拍价高达187亿元的“巨无霸”，也有“降价”3.75亿元和2.98亿元的“回炉”地块，各有亮点。

肖文晓认为，目前广州一二手房市场都已呈现回稳迹象，特别是二手房市场作为先行指标，已经连续5个月网签维持在7000~8000余套的水平。今年第三批供地选择在楼市传统的“金九银十”旺季节点推出，有利于调动楼市需求入市的热情，开发企业应会紧抓时机，加大推货和营销的力度。

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超四成已拍地块进入新房预售阶段

2021年至今，广州开展的集中供地已累计五批，成交涉住宅用地合计106宗。在“保交楼”成为全国房地产行业主旋律的当下，这106宗地块现状如何?

克而瑞监测数据显示，106宗已成交的地块中，有44宗已进入新房预售阶段，占比约42%。具体来看，2021年首批集中供地成交的42宗地块中，有24个项目已进入新房预售阶段，占比57%。目前只剩从化区太平镇广从南路地铁14号线太平站北侧地块(增城中建实业拿下)和白云区白云大道北永泰客运站地块(越秀地产拿下)尚无动静。此外，今年成功出让的地块中，由于距今时间不到半年，因此未有项目入市。

按照广州年初公布的供地蓝皮书，2022年预计出让涉住宅用地62宗，前两批仅成交28宗，若今次挂牌的第三批地块全数出让，也仅仅成交48宗，仍未达到年初定下的目标。肖文晓认为，这意味着，10月拍完第三批地块后，年末最后两个月预计还会迎来第四批集中供地。

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