速递！全美楼市暴跌15万亿 泡沫破了？韩国告急 8.9年收入才能买房？

意外总是来得太突然。

(资料图)

美国突发的一起坠机事故，令全美舆论炸锅。当地时间2月22日，一架飞往俄亥俄州的小型飞机意外坠毁，机上5人全部遇难，是环保咨询公司CTEH员工。值得一提的是，CTEH公司参与了俄亥俄州2月初发生的严重危化品列车脱轨事故的环境评估工作。该公司是脱轨列车运营方——诺福克南方公司的服务承包商之一，在事故中曾负责数据管理。

最新曝出的一则数据，在美国房地产市场刷屏。据房地产经纪公司Redfin披露的最新数据显示，到2022年底，美国房屋总价值为45.3万亿美元，半年时间蒸发2.3万亿美元(约合人民币15万亿元)，半年度跌幅为4.9%，是自2008年次贷危机以来的最大跌幅。

今日，俄国防部一架飞机也发生坠毁。据央视新闻报道，当地时间23日，俄罗斯别尔哥罗德州长称，俄国防部一架飞机在该州坠毁。俄国防部称，该架苏-25战机完成战斗任务后在返回机场途中发生事故。飞行员已遇难，飞机坠入无人区域。初步调查结果显示，事故原因为机械故障。据悉，飞行员虽然成功弹出，但重伤严重，其在空中救护直升机上死亡。

另外，韩国的人口危机引发关注。韩国统计厅公布的最新数据显示，韩国2022年总生育率仅为0.78，创下了1970年该指标有记录以来的最低水平。2月23日，一则关于#韩国家庭8.9年收入才能买房#的话题，突然飙上微博热搜榜第一位。日经中文网报道称，韩国家庭8.9年收入才能买房，是出生率新低原因之一，韩国年轻人对结婚犹豫不决的风潮不断扩大。

美国突发

据英国BBC报道，当地时间2月22日中午，在美国阿肯色州小石城，一架小型飞机起飞后不久坠毁，机上5人全部死亡。目前，美国国家运输安全委员会已介入，将对这起事故的原因进行调查。

报道称，小型飞机上5人(包括飞行员在内)都属于一家名为CTEH的美国环境咨询公司，其总部位于小石城。该公司发表的声明称，坠机事发时，飞机上5人正赶往俄亥俄州首府哥伦布。

当地时间2月20日，俄亥俄州贝德福德市一座金属厂爆炸起火，造成1人死亡、10多人受伤，CTEH公司安排这5名员工前往事发地协助环境应急处置等事务。

值得一提的是，近日，CTEH公司还参与了2月初俄亥俄州发生的严重危化品列车脱轨事故的环境评估工作。据美国环保署官网的信息显示，CTEH公司是脱轨列车运营方——诺福克南方公司的服务承包商之一，在事故中曾负责数据管理。

在这起脱轨事故中，大量有毒化学物质在事故中被泄漏、释放。专家警告称，此次事故相当于“用化学物质毁了一个小镇”，在未来5到20年后，当地人可能会出现大批癌症患者。

美国犹他州媒体《先驱日报》报道称，该公司存在为企业“刻意淡化”环境灾害的问题和争议，有批评者甚至指控该公司曾在美国发生的一些石油泄漏事故中用假数据欺骗公众。

同时，美国前总统特朗普的最新动作，也引发热议。据美国《纽约邮报》报道，特朗普于当地时间22日抵达 “毒列车”事件发生地俄亥俄州东巴勒斯坦镇，该媒体注意到，在当地民众担心“毒列车”事件污染了空气和饮用水供应的情况下，特朗普带来了13托盘共14000瓶“特朗普牌矿泉水”。

美国楼市崩跌15万亿

最新曝出的一则数据，在美国房地产市场刷屏。

当地时间2月22日，房地产经纪公司Redfin披露的数据显示，到2022年底，美国房屋总价值为45.3万亿美元，比当年6月创下的47.7万亿美元的历史新高下降4.9%，总价值蒸发2.3万亿美元(约合人民币15万亿元)。这是自2008年次贷危机以来的最大跌幅，当时房价半年下跌了5.8%。

这份数据是Redfin Estimates对超过9900万美国住宅物业进行分析而得出的。

在这一轮暴跌之前，美国楼市尤为疯狂。据标普CoreLogic凯斯·席勒全国房价指数更新的数据显示，美国2022年3月全国房价指数同比上涨20.6%，直接刷新了过去35年的最高增速纪录，当时全美的平均房价较2012年波底的累计涨幅一度超过100%。

2022年以来，美联储激进的加息风暴，不断推升美国的房贷利率，导致美国楼市的泡沫迅速降温，甚至濒临破裂。

同时，美国人对楼市的前景也变得非常悲观。据信用卡及抵押贷款金融服务公司NerdWallet的一项调查显示，67%的受访者认为，美国房地产市场崩盘“在未来三年内即将到来”。

Redfin表示，由于购房者需求减弱，美国房地产市场一直在贬值，这也导致房价从高峰期回落。今年1月份美国房屋销售价格中值为383249美元，比去年5月份的峰值433133美元下降11.5%。

另外，作为美国房价最高的地区之一，旧金山湾区房价也出现剧烈下跌，下跌的速度已经超过次贷危机时期的房地产泡沫破裂速度。

据WolfStreet.com的数据显示，2023年1月，旧金山湾区9个县的房价中位数环比下跌8%，同比下跌达17%，相比2022年3月的峰值，房价中位数累计下跌幅度达35%。

“韩国家庭8.9年收入才能买房”上热搜

2月23日，一则关于#韩国家庭8.9年收入才能买房#的话题，飙上微博热搜榜第一位。

据日经中文网报道称，韩国家庭8.9年收入才能买房，是出生率新低原因之一，由于昂贵的房价和激烈的教育竞争，年轻人对结婚犹豫不决的风潮不断扩大。

过去5年以来，韩国的房价平均上涨了8成。据韩国国民银行(KB)的数据显示，首尔的平均住宅价格为12亿4千万韩元(约合人民币657.2万元)。韩国国土交通部的数据显示，平均住宅价格是收入的8.9倍，远高于美国、英国、法国、日本等国家。

而近日公布的生育率数据也预示着，韩国人口危机正在往失控的方向发展。

当地时间2月22日，韩国统计厅公布的数据显示，韩国2022年总生育率(一名女性一生中平均生育的孩子数量)仅为0.78，创下了1970年该指标有记录以来的最低水平。

而在2021年，韩国总生育率已经跌至0.81，是世界银行跟踪的260多个国家中最低的。而作为比较，人口老龄化严重的日本生育率仍有1.3。

值得注意的是，韩国2022年只有24.9万名婴儿出生，比2021年的前历史低点下降了4.4%，但与此同时，死亡人口数量升至37.3万，这意味着，专家口中的“死亡交叉”(首次出现死亡人口大于出生人口的情况)进一步扩大，韩国总人口数下滑速度进一步加大。

多年以来，韩国生育率一直是世界上最低的，如今再次下降，势必会减少劳动力规模，加剧人口老龄化对经济的挑战。

官方数据显示，韩国劳动年龄人口在2020年达到3730万的峰值，预计到2070年将减少近一半。此外，由于人口老龄化等因素影响，韩国1月流动人口同比下降8.4%，创近36年新低。

为了鼓励生育，韩国政府不断增加财政开支。据低生育老龄社会委员会数据，韩国政府从2006年至2021年投入的低生育相关预算共达280万亿韩元(约合人民币1.48万亿元)，但迄今未能有效提高生育率。

从当前人口趋势和预测来看，韩国的人口危机或将愈演愈烈未来压力山大。

据联合国和世界银行的数据，韩国是人均GDP在3万美元以上的经济体中老龄化速度最快的国家。按照目前的下滑趋势，到2100年，韩国人口将较目前水平下降至2400万，降幅高达53%，较2019年预测的43%降幅进一步恶化。

另外，韩国统计厅预测，该国将于2025年进入“超级老龄社会”。据《韩国时报》报道，韩国从老龄化社会“晋级”为超级老龄社会，用时仅7年，比日本还快3年，创下世界之最。

（文章来源：证券时报）

标签：