【全球独家】租金涨不涨？关于“统租” 深圳回应！

近日，广东深圳一城中村因“统租改造”引发关注。统租改造，简而言之，就是当地一家国企统一收储城中村房源进行改造，并对周边配套升级再进行出租。

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白芒村是深圳南山区西丽街道的一个城中村。这里有几百栋房屋，居住着上万名租客。近日，有报道称部分租客的生活因“统租改造”而受到影响。

“深圳发布”微信公众号5日发文，深圳市住房建设局相关负责人表示，辖区政府将在周边区域摸排一批大小合适、租金合理的房源供居民选择，研究分批收储腾挪方案。确实无法搬迁的租户，可协调暂不搬迁。城中村保障性住房规模化品质化改造后的租金以不涨为原则，单套租金原则上与改造前基本持平。

租客收到清退通知，家长担心小孩无法上学

一名租客杨先生（化名）说：“在这里住了很久，他们要求统租，周边租房价格又很贵，以至于整个村的周边都加房租，涨幅在500元至1000元之间。”

房东们贴出的通知，落款日期多为5月中旬。通知中说，“因南山区白芒村在政府主导下进行综合整治，本栋楼在统租整治范围内”。“我方依法行使合同解除权，特此通知您在2023年6月底前搬离。请自行尽快寻找房源，搬完后联系房东办理退房手续。”

另一位租客告诉媒体，受影响最大的，是那些有孩子在附近小学读书的租客。“这里有个学校，涉及居民小孩子的读书问题，父母就是为了孩子可以接受更好的教育而选择在这里居住。”

有媒体以租客身份联系到一位房东，对方说：“现在没有住处，因为他们要求统租。”

6月3日，媒体走访了解到，深圳南山区西丽街道办针对居民们较为关注的几个问题进行了最新解答。

首先，对于居民朋友近期收到的“要求在6月30日前限期搬离的通知”，西丽街道办事处表示，该通知为个别房东的要求，指挥部已调查并责令整改。居民可根据各自寻找房源的情况自行安排，对于不具备搬离条件的居民不强制搬离并维持房屋原租金标准。

西丽街道办在通知中同时表示，将对愿意搬离的居民给予搬迁补助，并将积极梳理周边房源的信息供有需要的居民参考，协助寻找房源。

能否保障学位是居民们十分关心的问题。对此，西丽街道办事处表示，符合入学条件在南山区内就读的学生，无论搬离与否都将为其提供保障。

改造后租金原则上不涨价

房源收储后对原租户如何进行安置？规模化品质化改造提升后的城中村房源租金价格会不会上涨？

“城中村改造保障性租赁住房”是深圳市的一项重大民生工程，深圳市人才安居集团控股的深圳市安居微棠住房租赁投资控股有限公司是这项重大民生工程的执行公司。安居微棠董事长周柏新对媒体表示，改造后的大部分房源，单套租金与改造前基本持平，即便个别房源存在改造成本高而造成租金小幅上涨，涨幅也不会超过原有租金的10%。

深圳市住房建设局相关负责人对媒体表示，城中村保障性住房规模化品质化改造提升由政府主导筹集，改造后的租金以不涨为原则，单套租金原则上与改造前基本持平，即便个别房源因改造成本高、投入较大、建筑结构复杂，也必须严格控制成本、严格控制价格、严格加强价格监督。

同时，上述负责人表示，要求各区在城中村保障性住房规模化品质化改造提升实施过程中，对原租户进行妥善安置。

一是在城中村改造现场，辖区街道办会同改造项目实施主体成立现场租户安置综合服务中心，回应市民群众关切，妥善解决租户搬迁、学位等方面诉求。

二是辖区政府积极开展改造的城中村周边房源梳理工作，在周边区域摸排一批大小合适、租金合理的房源供居民选择，研究分批收储腾挪方案。

三是辖区街道办搭建业主与租户的沟通平台，并监督业主依法依规对租户进行补偿。

四是辖区街道办充分摸清原租户生活情况。确实无法搬迁的租户，可协调暂不搬迁。

五是进行规模化品质化改造提升的城中村房源，原则上预留3-6个月搬迁过渡期。

六是在搬迁过渡期，另行寻找房源存在困难的，由辖区政府协调解决。

七是原租户家庭子女上学问题不因城中村改造而改变。

八是改造后，原租户有意愿回迁原城中村的，可回迁原城中村租赁居住。

据该市住房建设局相关负责人介绍，今年，全市计划通过城中村规模化品质化改造提升，筹集保障性住房5.2万套（间），约占全市城中村租赁住房总量的1%。

项目主导公司是深汇通，多数房东还在观望

在记者采访的租客中，有的刚搬来白芒村两个月，有的已经在白芒村住了二十多年。白芒村由于距离地铁远，房租在南山区几乎最低，八九百块就能租到一个十多平米的单间，50平的两房一厅，租金大约在两三千。白芒村要统租的消息传开后，周边空置房源的租金立即上涨，单间租金平均上涨500-1000元。

“但实际上，即使你愿意花更多的钱也很难在周边租到房子，因为市场饱和了，除非搬到更远的地方。”华叔告诉记者。

华叔在白芒村住了二十多年，跟房东关系好，房东把三栋楼交给他招租运营，据他所了解到的情况，村里的房东绝大多数还处于观望状态。

“第三方公司给到的租金只是比现在的租金略高一点，并没有网上传的那么高，只是还有其他一些补偿奖励。”华叔说。

华叔所称的第三方公司，经记者求证，并非网传的深圳安居微棠住房租赁投资控股有限公司，而是深圳市深汇通投资控股有限公司（下称深汇通）。白芒村村口的综合治理项目现场指挥部办公室就是由深汇通建的。

公开资料显示，南山区平山村的人才小镇清统租项目的投资建设方便是深汇通。

据南山区国资局，深汇通成立于2009年6月，是南山区国资局所属全资国有企业，注册资本金32.43亿元，公司的业务之一是参与辖区城市的更新改造。截至2022年12月31日，深汇通下属企业有37家。

事实上，早在2018年，南山区就曾立下KPI，要在2020年完成32个城中村的综合治理，并且引入第三方统租运营城中村。

公开信息显示，深圳拥有约360平方公里城中村建筑，约占约20%土地积，居住着超过1000万人口。

由于深圳外来人口中的低收入群体非常庞大，构成复杂，需求多样，其中包括在城市中寻求稳定、低成本创业等城市化所指向的发展需求，城中村无疑成为这类群体最佳的选择区域。根据深圳链家研究院的长期监测，实际租住城中村的比例可能达租赁总人口的60%—70%，居住约有1200万人。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，城中村统租本来是一项民生工程和民生实事，完全可以做得更好。首先应该做好统租片区供需评价和影响评估，即要统租一个项目时，要评估现有租客在周边是否有适宜的同类房源选择，以降低搬家的成本，尽量不影响其职住平衡的诉求。

深圳市住建局相关负责人也表示，接下来将会同各区政府快速建立反馈平台或信息发布机制。各区政府将开通专栏，通过线上线下相结合的方式，定期主动发布信息、听取市民意见建议并及时反馈处理。

（文章来源：中新经纬）

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