前四月房企境内外债券融资累计约3977亿元 同比微增1%

近日，贝壳研究院发布的报告显示，2021年1-4月房企境内外债券融资累计约3977亿元，比2020年同期微增1%，基本符合监管政策预期。

同时，结合内房股年报情况来看，20强房企在销售增速、土地储备与布局、流动现金与债务结构、融资体系方面等都有显著优势，展现出了较强的抗风险、抗周期能力。其中，中梁控股(2772.HK)坚持严控债务规模，优化债务结构，成为了“稳健型房企”代表者。

自上市以来，中梁积极拓宽境内外融资渠道，提升整体融资能力，于2020年内新增境内ABS、境外银行及其他借款等渠道。2020年11月，中梁境内首单购房尾款ABS项目——“长城嘉信-中梁地产购房尾款资产支持专项计划项目”成功发行，最低利率仅为5.6%，为持续推动中梁资产证券化业务批量开展奠定了坚实基础。

年报显示，截至2020年12月31日，中梁控股现金及银行结余为342.3亿元，较上年年底增长29.2%，足够覆盖短期负债;净负债率65.8%，现金短债比为1.4，资产负债比79.9%，全年财务比率达标，为“黄档”房企。

中梁首席财务官及副总裁游思嘉表示，“目前我们的绝对有息负债水平在前50强房企中处于较低水平。受惠于集团开拓新的融资渠道，项目所在的城市能级提升，以及境内流动性充裕，公司融资成本已降至8.5%，仍有下降空间”。

持续优化的债务结构、均衡向上的稳健发展助推中梁获得行业领先的信用评级。2020年12月，联合资信授予中梁“AA+”主体长期信用评级，展望稳定。2021年3月，穆迪将中梁控股的评级展望从“稳定”上调为“正面”。穆迪表示，中梁在长三角地区拥有较高的品牌知名度、强大的销售执行力，在稳健的信用指标和良好的流动性下，公司的信贷指标将继续保持稳定。

另一方面，资本市场对中梁也青睐有加。2020年以来，中梁控股接连获得银河联昌、中信里昂、富瑞金融、华泰香港以及中银国际等多家国际及知名券商分析师覆盖。其中，中银国际指出，得益于上市后融资渠道的扩充和强劲的销售业绩，中梁的杠杆和流动性比率较为稳健，公司有望继续保持稳定的合约销售增长。

特别地，今年4月，中梁控股还发布了可持续发展融资框架，设立公司发行绿色、社会责任、可持续发展债券及其他融资类工具时的治理机制。对此，国泰君安称，公司十分重视在环境、社会和管治方面的持续发展，这将进一步助推管治结构优化和绿色产品升级，进而不断提高企业综合实力。