当前视点！中南建设：控股股东被动减持2847万股，不影响公司治理及持续经营

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8月16日晚，中南建设(000961)（000961.SZ）公告称，近日收到控股股东中南城市建设投资有限公司（下称“中南城投”）通知，获悉因股票质押式回购业务纠纷，中南城投持有部分股份被金融机构违反约定擅自处置，2022年8月15日-8月16日通过集中竞价交易及大宗交易方式被动减持28,469,227股，占公司总股份数的0.74%。本次减持后，中南城投仍持有中南建设53.38%的股份，第一大股东地位不变。

公告显示，相关金融机构因为股票质押式回购业务纠纷，未来或进一步擅自处置中南城投持有公司股份，即从8月15日开始的3个月内，中南城投持有的公司股份存在减少公司现有总股份数3%的风险。

中南建设在公告中表示，本次减持属于被动减持，中南城投将采取合法手段追究相关机构责任。目前中南城投正积极与相关金融机构沟通，化解纠纷，停止被动减持，减少减持造成的不利影响。本次被动减持不会对公司治理结构及持续经营产生实质影响，也不会导致公司控制权发生变更。

业内人士指出，本次中南建设控股股东被动减持，映射出行业非良性循环和股价持续低迷背景下，市场风险进一步蔓延。

当前市场环境中，地产上市公司股票质押风险频现，被动减持的案例也屡见不鲜。据不完全统计，年内已有阳光城(000671)（000671.SZ）、金科股份(000656)（000656.SZ）、蓝光发展(600466)（600466.SH）、佳源国际（02768.HK）等房企大股东因股价调整等原因被金融机构按照相关协议约定而被动减持。与这些公司不同的是，中南建设控股股东称其被动减持是由于相关机构违反约定而导致的，到底谁的说法更有根据，情况我们可以进一步观察。

不过伴随国家政策方向进一步明确，各地因城施策进一步用足用好政策工具箱，地产公司的风险有望缓解。7月28日，中央政治局会议继续强调，要“稳定房地产市场”，压实地方政府责任。据不完全统计，今年1-7月，中央和地方已出台各类稳定市场政策580次，同比上涨接近70%。8月15日人民银行公告开展4000亿元中期借贷便利（MLF）操作，中标利率2.75%，相对7月下调10个基点，市场预期8月贷款市场报价利率(LPR)报价下调已没有悬念。

机构认为，面对经济稳定压力，维护房地产市场融资平稳有序，也是推动经济持续恢复，运行在合理区间的重要举措。特别是上月中央政治局会议将“稳定房地产”表述排在“房住不炒”前，具有非常强的指导意义。知情人士透露，“对于那些不积极配合支持地产行业良性循环的融资机构，下一步政府相关部门或将对其进行‘窗口指导’”。

据悉，今年初，金融监管部门曾召集几家全国性AMC开会，研究AMC按照市场化、法治化原则，参与风险企业的扶持。近日，银保监会也在会同相关部门研究AMC改革化险方案，维护市场稳定。

值得一提的是，中南建设控股股东也参与地方AMC机构江苏资产的合作，将共同成立20亿元发展基金。

作为民营房企的稳健代表，今年以来，中南建设用实际行动展现了“保生产、保交楼”的决心和能力，积极响应“保民生”，落实市场主体责任。数据显示，截至6月底，公司共计交付57个社区，涉及业主31281户，多个项目交付满意度99分。此外在建筑板块，中南建设也有多个重大项目在上半年收官。相信随着更多政策的落地，中南建设将迎来更多发展的机会。

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