观察：投资近200万元买商铺 中介德佑地产称承诺包租相当于“闲聊”？

近日，佛山南海梁女士向我们反映，她花了近200万投资购买了一间店铺，中介曾承诺包租。但店铺如今却一直租不出去，究竟是怎么回事？

2020年7月份时，梁女士萌生投资商铺的想法。此时，一位相识了3年的中介经纪人邓先生，就大力推荐了南海海伦堡海汇广场的一间店铺。

梁女士：我过来看了两次，我都不看好，我看这里没什么人。他就游说地段怎么好，跑过来说他包租了，不用我赌，如果租不出去，就找他。

(相关资料图)

从聊天记者可以看到，中介邓先生多次和梁女士拍心口：说过“租不到120/方起你找我”、“我租、不用你赌”之类的话，抵不住诱惑的梁女士，立即花了190万元，全款购买了这间约70平方米的店铺。

不过，她就没有跟中介邓先生签订租赁的相关协议。

梁女士：他想跟我签，我不签。

记者：为什么当时不签？

梁女士：基于信任，因为我早几年就认识了。他的说话，他的态度，是很贴心的。

但令梁女士没想到的是，等到2020年12月份，商铺收铺后，租赁一事却一直没有下文，她就觉得对方失信。

梁女士：事后他的态度就变了，没有履行包租的承诺，商铺也一直租不出去，他就是一直拖。

记者在现场看到，海伦堡海汇广场虽然临近夏东地铁站，附近也有小区、写字楼，但人流量并不大。附近街坊也跟记者表示，这边很多商铺没有开门，地段不像市中心那样热闹。

梁女士也尝试跟邓先生沟通，不过邓先生已拉黑其微信。记者随后来到邓先生目前的工作地点——贝壳找房德佑永之馨普君店，工作人员表示，邓先生已经在走离职程序了。

随后，记者电话联系上邓先生，对方表示，他以前的公司已经注销了，现在的公司也在办理离职了。他也一直尝试帮梁女士出租店铺，但一直租不出去他也没办法，而至于梁女士所说的包租，他认为是有前提的。

邓先生：我们当时是很普通的沟通，也不是一定帮你包租，跟你签合同包租，只是普通聊天的情况下说了这件事情，相当于闲聊。

记者：当时您明确地说包租的。

邓先生：我是说他商场开业之后，我可以包啊，商场、写字楼开业我可以啊，但是根本没有搞啊。没有开业没有人啊，你怎么弄，谁租都做不了生意。

有律师就表示，由于双方并没有签订书面协议，仅凭聊天记录，梁女士的证据并不充分，也提醒各位街坊，在进行大宗交易时，如果有额外的条件，一定要落实到书面上，方便后续维权。

律师 吴斌：销售的人可能说要包租或者租赁，但是双方没有签订任何协议，所以包租的权利和义务关系时没确定的。由于没有订立合同，所以要求履行包租的协议没有依据，微信聊天记录从民事上讲时可以作为证据的，但合同的成立是必须双方签字盖章，打印合同书才成立，微信聊天记录不能作为合同成立的依据。

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