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观察:投资近200万元买商铺 中介德佑地产称承诺包租相当于“闲聊”?

近日,佛山南海梁女士向我们反映,她花了近200万投资购买了一间店铺,中介曾承诺包租。但店铺如今却一直租不出去,究竟是怎么回事?

2020年7月份时,梁女士萌生投资商铺的想法。此时,一位相识了3年的中介经纪人邓先生,就大力推荐了南海海伦堡海汇广场的一间店铺。

梁女士:我过来看了两次,我都不看好,我看这里没什么人。他就游说地段怎么好,跑过来说他包租了,不用我赌,如果租不出去,就找他。


(相关资料图)

从聊天记者可以看到,中介邓先生多次和梁女士拍心口:说过“租不到120/方起你找我”、“我租、不用你赌”之类的话,抵不住诱惑的梁女士,立即花了190万元,全款购买了这间约70平方米的店铺。

不过,她就没有跟中介邓先生签订租赁的相关协议。

梁女士:他想跟我签,我不签。

记者:为什么当时不签?

梁女士:基于信任,因为我早几年就认识了。他的说话,他的态度,是很贴心的。

但令梁女士没想到的是,等到2020年12月份,商铺收铺后,租赁一事却一直没有下文,她就觉得对方失信。

梁女士:事后他的态度就变了,没有履行包租的承诺,商铺也一直租不出去,他就是一直拖。

记者在现场看到,海伦堡海汇广场虽然临近夏东地铁站,附近也有小区、写字楼,但人流量并不大。附近街坊也跟记者表示,这边很多商铺没有开门,地段不像市中心那样热闹。

梁女士也尝试跟邓先生沟通,不过邓先生已拉黑其微信。记者随后来到邓先生目前的工作地点——贝壳找房德佑永之馨普君店,工作人员表示,邓先生已经在走离职程序了。

随后,记者电话联系上邓先生,对方表示,他以前的公司已经注销了,现在的公司也在办理离职了。他也一直尝试帮梁女士出租店铺,但一直租不出去他也没办法,而至于梁女士所说的包租,他认为是有前提的。

邓先生:我们当时是很普通的沟通,也不是一定帮你包租,跟你签合同包租,只是普通聊天的情况下说了这件事情,相当于闲聊。

记者:当时您明确地说包租的。

邓先生:我是说他商场开业之后,我可以包啊,商场、写字楼开业我可以啊,但是根本没有搞啊。没有开业没有人啊,你怎么弄,谁租都做不了生意。

有律师就表示,由于双方并没有签订书面协议,仅凭聊天记录,梁女士的证据并不充分,也提醒各位街坊,在进行大宗交易时,如果有额外的条件,一定要落实到书面上,方便后续维权。

律师 吴斌:销售的人可能说要包租或者租赁,但是双方没有签订任何协议,所以包租的权利和义务关系时没确定的。由于没有订立合同,所以要求履行包租的协议没有依据,微信聊天记录从民事上讲时可以作为证据的,但合同的成立是必须双方签字盖章,打印合同书才成立,微信聊天记录不能作为合同成立的依据。

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