北京集中供地：29宗挂牌地块均已获得报价

根据出让计划，北京首批集中供地将于5月8日迎来正式出让。

据观点地产新媒体获悉，北京首批集中供地共30宗，其中房山区长阳镇04街区FS10-0104-6001、6002地块R2二类居住用地、A334基础教育用地以招标方式出让，已于4月23日成交，由北京首都开发股份有限公司以7.5亿元竞得，该地块为共有产权房用地。

剩余29宗地块均为挂牌出让，挂牌竞价截止时间均为5月8日15:00，总起拍价达1035.8亿元。

另据观点地产新媒体统计，截止5月7日下午6点，29宗挂牌地块均已全部获得历史报价，合计总报价已达1066.63亿元。

其中，获报价次数最高的是朝阳区崔各庄乡黑桥村、南皋村棚户区改造项目30-L06地块F1住宅混合公建用地，达12次至25.78亿元。其次，有10宗地都获得了11次报价，另有5宗地暂时只获得了1次报价。

另于4月16日，北京市规自委发布本年度第一批次商品住宅用地出让公告的补充公告，针对2021年第一批次通过挂牌方式出让的29个项目，公布了土地合理上限价格、竞建“公共租赁住房”上限面积、竞政府持有商品住宅产权预设份额等。

据观点地产新媒体了解，29宗地块均分别设置了土地合理上限价格，如朝阳区金盏乡小店村3005-02地块R2二类居住用地的土地合理上限价格为39.27亿元;北京市朝阳区王四营乡土地一级开发项目一期1304-L03地块R2二类居住用地的土地合理上限价格为54.5亿元;最贵的一宗为北京市朝阳区豆各庄乡孙家坡村1306-638地块F1住宅混合公建用地，土地合理上限价格为68.2亿元。

同时，有6宗地块采取了竞报政府持有商品住宅产权份额的交易方式，政府持有商品住宅产权预设份额多定为20%;此外还有多宗地块采用了竞配建“公共租赁住房面积”的方式。

据介绍，这是北京市首次公布土地合理上限价格，通过合理控制地价，推动商品住宅用地供应由“价高者得”的单一目标向完善市场、促进土地利用、保障民生等多目标管理转变。在地价上限设置方面，超九成地块溢价率未超过15%，通过进一步降低溢价空间、竞其他条件确定土地竞得人。