全球今热点：绿地上方公馆东庭小区管理纠纷 小区消防设施为何年久失修？

小区消防设施事关业主的生命和财产安全，容不得半点马虎。最近，绿地上方公馆东庭小区有业主反映，他们小区的消防设施年久失修，存在严重安全隐患，而小区物业公司的合同期已满，随时可能退出，大家担心会留下一个烂摊子。

(资料图片)

消防设施沦为摆设

在居民指引下，记者在小区进行了走访调查，发现楼栋里的消防栓几乎都成了摆设。说起此事，大家忧心忡忡。

小区业主：看，一滴水都没有，拿人家生命开玩笑。

小区业主：你看消防设施都已经欠缺了，消防管都没有了。

小区业主：水带给他拿用去了，浇花去了。

“安检”弄虚作假

一旁的安检表显示，这些消防设施几乎每个月都有人来检查，可奇怪的是，2021年至去年12月的检查记录，填写的都是“正常”。

小区业主：这个走个过场而已，是糊弄我们老百姓的。

小区业主：万一着火怎么办，水没有，带子也没有。

业主们介绍，消防栓没水的问题由来已久，拖了五六年了，一直没有解决，如今，随着物业服务合同期满，这一问题变得更加紧迫。

业主 朱先生：这是很可怕的事情，一旦发生火灾请问这个责任谁负担，他要撤场了，我们这个事情谁来解决。

小区消防设施年久失修、沦为摆设，安检弄虚作假，这不是拿业主们的生命财产安全开玩笑吗？为了解情况，记者找到负责该小区物业服务的“北京高之苑物业管理有限公司扬州分公司”项目经理，然而，对方却表示：责任不在他们！

绿地上方公馆东庭物业管理处 王经理：我们因为是第二个物业进驻的，承接查验的时候，前物业它的消防验收不合格，同时业委会也发了一个函给科瑞物业，讲的你现在这个交接的是有问题的，从2017年交接到现在，没有任何的业委会拿个东西过来说这个消防验收合格的，我们交接给你。

物业公司：已经尽到责任

物业负责人表示，2017年2月他们进驻小区时，消防设施就存在遗留问题，按照服务合同，小区共用设施的零星维修、养护由他们负责，但大中型维修，他们只提供方案。为解决消防问题，他们曾试图申请公共维修资金，不料中途夭折。

绿地上方公馆东庭物业管理处 王经理：2020年年底的时候由社区和业委会盖的公章，已经审批通过维修，结果公示期间有业主反对，这个修了花那么多公共资金，业委会发文找住建局，把这个暂停了。

这位负责人介绍，后来经过协商，他们同意承担消防设施维修费用，并在2020年10月将总计30万元资金打给了业委会，结果对方没有履行职责，收了钱不办事。

绿地上方公馆东庭物业管理处 王经理：打了钱到当时的副主任詹账户上面，这个当时是用于消防维修的，专款专用，后来他们没有把这个钱用于消防维修。

业委会收钱不办事？

据了解，该小区的业委会已于2020年2月前任期届满，至今没有换届选举。为了解情况，记者联系上了原业委会副主任詹先生，他承认，的确收到了物业支付的30万元，但这笔钱是对方退还的一部分公共收益，当初并没有约定用途。

原业委会副主任 詹先生：从来就没有说这30万是什么用途，这个钱后来用了十几万，包括5万块钱的律师费，另外用于小区5.76万元绿化什么的。

小区消防设施年久失修，关于相关资金的用途，物业和小区原业委会负责人各执一词。那么，到底孰是孰非呢？小区消防设施的维修问题又该如何解决？

绿地上方公馆东庭物业管理处 王经理：既然我们打给你钱，你没有专款专用，就应该把这个钱退回来。

原业委会副主任 詹先生：这个钱是业主的，拿回来之后，我干什么是我自己的事情。

关于这笔资金的用途和归属，物业公司与原业委会至今仍纠葛不清。记者调查发现，2022年3月，小区原业委会曾向物业公司发出书面通知，表示这30万元属于物业公司返还的公共收益，而这笔钱原计划作为消防改造专款。对此，该小区所属的许庄社区工作人员证实了此事。

许庄社区工作人员 龚珍全：这个30万的钱当时是专款专用的，用来维修东庭的消防设施的。

法律界人士表示，小区消防设施年久失修，缺乏日常维护，甚至存在安检弄虚作假现象，物业公司难逃其咎。至于维修资金的来源，是使用公共收益还是启动公共维修资金，应该由全体业主决定，任何人都不能擅自动用公共收益。

江苏擎天柱律师事务所律师 王云根：公共收益的使用应当经业主大会通过或者业主大会授权业主委员会使用，如果没有经过这样的程序，相关人员使用费用的行为是属于违规的。

属地社区表示，由于目前该小区新一届业委会尚未成立，他们将充分征询业主意见，尽快解决消防设施的维修问题，同时确保小区业主对公共收益的支配权。

许庄社区工作人员 龚珍全：我们要通过法律渠道诉讼他们，把这个钱追缴回来，广大业主的钱不能给少数人占用。

业主投诉消防隐患，岂料牵出小区管理内幕。原业委会指责物业公司侵占公共收益；物业却披露，原业委会成员暗箱操作，企图中饱私囊。

绿地上方公馆东庭物业管理处 王经理：这些人通过虚拟的一个公司想掌控物业公司，来达到侵吞公共收益的目的原业委会的副主任的老婆她是法人，然后原业委会主任的老婆。

原业委会副主任 詹先生：没有搞暗箱操作包括指定公司拿回扣的，纯粹是无稽之谈。

没想到，消防设施年久失修竟然牵出公共收益被挪用的纠纷。随着调查的深入，还有更多内幕曝出。

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