【独家】绿地上方公馆东庭小区管理纠纷 公共收益沦为“唐僧肉”？

2月20日。《关注》栏目报道了：扬州市区绿地上方公馆东庭小区消防设施年久失修，牵出公共收益被挪用的纠纷。实际上这只是冰山一角，随着调查的深入，围绕着小区公共收益，不断曝出更多惊人内幕。

原业委会副主任 詹先生：管理是非常混乱的，最基本的保安保洁都搞不好，更不要说小区的设施维护了。

原业委会副主任：物业公司侵占公共收益

【资料图】

詹先生是原业委会副主任，他介绍，原业委会与物业公司的矛盾始于三年前。由于物业服务不尽人意，从2020年开始，他们聘请审计公司对物业收支账目进行了审计，发现对方侵占广告费、摊位费等公共收益，并且账目混乱。

原业委会副主任 詹先生：总共进行了三次审计，审下来之后有200多万公共收益在他那边，截至2021年年底，发现有大量作假账、白纸条，事情没做还走账的。

物业公司回应：相关数据不准确

于是，他们要求物业公司返还相关款项，后经交涉，对方只返还了30万元。随后，原业委会正式起诉物业公司，要求对方返还公共收益，但由于这一届业委会在2020年2月前任职到期，后来受疫情影响没有进行换届选举，便失去了诉讼主体资格，此事被迫作罢。

然而，面对指责，物业负责人表示，相关数据不准确。

绿地上方公馆东庭物业管理处 王经理：你到任何小区停车服务费、物业公司是正常收取的，他们认为这部分也是公共收益，其实不是，我们报给他们单子里面，包括业委会审计报告里面也支出了有一百多万。

他同时表示，汇给詹先生的30万元是公共收益，但明确用于消防设施维修，由于法院没有受理争议，因此双方的说法都不作数。

绿地上方公馆东庭物业管理处 王经理：将来由法院判决，包括法院判决下来我们是要归还多少公共收益就归还多少。

小区公共收益归全体业主所有，不容他人染指！从审计报告和返还30万元款项来看，物业公司确实存在占有小区公共收益的嫌疑。对此，物业经理爆料，想侵吞这块“肥肉”的大有人在，其中，就包括原业委会成员。

绿地上方公馆东庭物业管理处 王经理：他们觉得无利可图，就想把物业公司赶走，后来才起了这么多的纷争。

蹊跷的网络科技公司

物业经理披露，小区原业委会部分成员利用职权暗箱操作，企图中饱私囊，他们为此还成立了“扬州迅磊网络科技有限公司”，用于侵吞小区公共收益。

绿地上方公馆东庭物业管理处 王经理：原业委会的副主任的老婆她是法人，然后原业委会主任的老婆，以及小区群主她的妈妈一起注册了这个公司，来达到自己私自占有公共收益的目的。

对此，原业委会副主任詹先生承认，公司确实是他们组建的，但不是为了侵占小区公共收益。

原业委会副主任 詹先生：网络公司当时是王主任， 还有小区另外一名业主，包括我这边成立的，成立目的是做其他事情的，做互联网的一些东西，实际上这个公司，后来都没有运作。

令人生疑的“合作协议”

然而，记者获得的一份“战略合作框架协议”显示，甲方“扬州迅磊网络科技有限公司”跟乙方“北京高之苑物业管理有限公司扬州分公司”属于战略合作伙伴，双方约定就管理绿地上方公馆东庭小区相关事宜进行合作，甲乙双方盈余分配比例为9：1，并且协议里还详细列出了“保密条款”。记者向当事人核实相关情况，不料，原业委会的两位正、副主任却相互推诿。

原业委会副主任 詹先生：我不清楚。

原业委会主任 王先生：他当时要求参与的，后来用的我老婆的名字，你问那个詹主任，他不要扯了，大股东，我就想不通，他忽悠忽悠的搞了几个月说我要先退出来。

此外，业主提供的微信聊天记录显示，有人指责：原业委会副主任詹先生在小区修路、安装安防监控等项目中没有征求大家意见，存在私自做主的嫌疑，并且，报价虚高。对此，詹先生承认工作存在不足，但表示，绝没有利用职务之便谋取私利。

原业委会副主任 詹先生：（有些工程好像有指向性的找一些公司）这个东西确实是有一些瑕疵，这个小区从这个物业入驻以来所有的项目都没有严格招投标，（没有侵占公共收益）没有没有（有没有搞暗箱操作包括指定公司拿回扣的）没有没有，纯粹是无稽之谈。

原业委会主任“摊牌”？

不过，记者获得的一份会议纪要显示：去年8月，原业委会主任王先生不仅公开对自己之前的不作为致歉，而且表示，有部分业委会成员存在客情及节假日收礼现象。此外，他还承认，曾与副主任詹某收取了小区安装监控的回扣，但后来返还了。

原小区业委会主任 王先生：会议纪要上面我讲的是事实 他给了 什么时候给的 给了多少钱都有记录 我当时是不肯要的 说白了 一万多块钱 谁还是差这点钱 钱我退给他了

原业委会副主任 詹先生：是我们自己内部往来的事情，其中一个业主他在外面做生意的，当时也是我们帮他介绍的，他觉得大家也辛苦了，分别都分一点钱，跟这个没有任何关系的。

围绕着小区公共收益，原业委会与物业公司互撕，甚至原业委会成员之间也产生了内讧，种种现象令人震惊。那么，该小区的公共收益管理为何如此混乱呢？

原业委会副主任 詹先生：这个实事求是讲之前合同签过了之后监督是不到位的，业委会主任和物业公司经理是老乡，有千丝万缕的联系，故意导致所有我们制定的要求都执行不下去。

面对质疑，原业委会负责人承认自己没有完全履行职责，但原因是“被架空了”。

原业委会主任 王先生：公章当时也是交给他们主管，我这边说白了就是挂了个名，没有权利，也做不了主。

物业和业委会之间的纠纷，以及业委会成员的内部矛盾在小区传开后，居民们大失所望。

小区业主：至少要公开透明，账目肯定要清楚，你暗箱操作肯定不行。

小区业主：招标的钱多少，是不是有什么猫腻，你不能随便自己做主。

法律界人士表示，对于小区公共事务、公共收益，每位业主都享有知情权和监督权，可以查账、追责，也可以召开业主大会，选举新一届业委会，对物业公司和前任业委会的履职情况进行彻查。

江苏擎天柱律师事务所律师 王云根：物业公司不可以擅自扣留或者使用，如果说物业公司拒不返还的话，业主可以通过法律途径要求其返还，如果说小区业委会成员利用职务之便通过各种形式好处费或者回扣，来占有小区的公共收益，有可能会涉嫌刑法上的侵占罪。

小区公共收益究竟有多少？是否被人侵占？广大业主迫切想知道也理应获知明确答案。希望相关部门尽快介入，查明真相，同时也需要反思：如何完善相应的监管机制，让公共收益成为“明白账”，真正维护好居民的合法权益。

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