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碧桂园服务晋升“千亿级” 这只是起点

2020-05-20 15:35:17 来源:时代周报

备受资本关注的物管行业,终于出现“千亿级”企业。

在5月12日成为行业内首家市值破千亿的物业公司后,碧桂园服务(06098.HK)近期股价整体呈现稳步上升的态势。

据东方财富网数据显示,截止到5月18日收盘,碧桂园服务股价达37.3港元/股,今年以来累计涨幅超42%,市盈率(TTM)达54.72,上年同期为37.39。

“排名第一也好,一千亿也好,都是起点。”对于公司市值破千亿,5月17日,碧桂园服务执行董事兼总裁李长江在接受时代周报记者采访时表示,对公司来说,首要还是把服务做好,保障投资者的投资回报。

财报显示,碧桂园服务2019年共实现收入约人民币96.45亿元,同比增幅约106.3%;净利润约17.18亿元,同比增幅约83.9%;董事会建议派发2019年末期股息为每股15.14分(2018年:每股8.49分)。

物企估值呈现两极分化

时代周报

:物管行业近几年备受资本青睐的原因是什么?

李长江

:物管行业之所以受到资本青睐,第一它是轻资产模式;其二它是服务类行业,受政策影响较小,甚至还可以得到政策扶持;其三,在资本市场看来,这是一个全新行业,大家所接受和认可的时间还比较短。而且物管行业除提供基础的服务外,还有增值服务以及跨行业的服务。包括在新冠肺炎疫情期间, 物管行业更被各地政府认识到到专业服务的重要性。

时代周报

:物管行业整体估值是否过高?

李长江

:物管行业估值慢慢呈现两极分化,对于增长性有保障的那些企业,估值就高。对于增长性不好甚至没有增长的企业,尤其是在香港市场,它甚至对你的匹配度都是很低的。

时代周报

:房企分拆物业板块的内在逻辑是什么?

李长江

:一是为了建立独立的融资平台;二是有利于物管企业引入更多更优秀的人才,从而做大做强;三是有利于物管企业规范的建立。当然,是不是每一个企业分拆出来以后都会发展的很好,需要另当别论。

时代周报

:和外资物管公司相比,内地物管公司的竞争力在哪?

李长江

:内地很多物管公司的母公司都有房地产背景,这就有一个底数的保证。第二,正是因为有这样的“先天优势”,所以内地物管公司的规模比较靠前。当然,最重要的还是团队能力,如果实力不强,优秀人才怎么可能到你那里去?

增值服务大有可为

时代周报

:公司市值到达千亿之后,下一步规划是什么?

李长江

:公司市值破千亿那天,我在朋友圈这样说:排名第一也好,一千亿也好,都是起点。至于未来,我觉得首要就是要把服务做好,保障投资者的投资回报。

时代周报

:公司增值服务板块的发展情况如何,盈利是否达到预期?

李长江

:对于一家上市物业公司而言,如果它能做到其他服务(包括增值服务)所产生的收入大于物业服务费的收入,那么这家公司的健康程度将非常高。碧桂园服务2019年实现增值业务收入8.65亿元,占公司总体收入的9%左右。但这9%所产生的毛利率却高达60%,所以这个市场是客观存在的。

时代周报

:物管公司未来是否也往独立方向去发展?

李长江

:提升第三方业务占比是大势所趋。三年前,公司来自碧桂园地产和来自市场第三方的物业的比例,大概是9:1,现在已经无限接近5:5。三年左右的时间,碧桂园物业的成长和发展,已经让同行和投资者们看到我们品牌带来的影响力和市场价值。

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