碧桂园服务晋升“千亿级” 这只是起点

备受资本关注的物管行业，终于出现“千亿级”企业。

在5月12日成为行业内首家市值破千亿的物业公司后，碧桂园服务(06098.HK)近期股价整体呈现稳步上升的态势。

据东方财富网数据显示，截止到5月18日收盘，碧桂园服务股价达37.3港元/股，今年以来累计涨幅超42%，市盈率(TTM)达54.72，上年同期为37.39。

“排名第一也好，一千亿也好，都是起点。”对于公司市值破千亿，5月17日，碧桂园服务执行董事兼总裁李长江在接受时代周报记者采访时表示，对公司来说，首要还是把服务做好，保障投资者的投资回报。

财报显示，碧桂园服务2019年共实现收入约人民币96.45亿元，同比增幅约106.3%;净利润约17.18亿元，同比增幅约83.9%;董事会建议派发2019年末期股息为每股15.14分(2018年：每股8.49分)。

物企估值呈现两极分化

时代周报

：物管行业近几年备受资本青睐的原因是什么?

李长江

：物管行业之所以受到资本青睐，第一它是轻资产模式;其二它是服务类行业，受政策影响较小，甚至还可以得到政策扶持;其三，在资本市场看来，这是一个全新行业，大家所接受和认可的时间还比较短。而且物管行业除提供基础的服务外，还有增值服务以及跨行业的服务。包括在新冠肺炎疫情期间， 物管行业更被各地政府认识到到专业服务的重要性。

时代周报

：物管行业整体估值是否过高?

李长江

：物管行业估值慢慢呈现两极分化，对于增长性有保障的那些企业，估值就高。对于增长性不好甚至没有增长的企业，尤其是在香港市场，它甚至对你的匹配度都是很低的。

时代周报

：房企分拆物业板块的内在逻辑是什么?

李长江

：一是为了建立独立的融资平台;二是有利于物管企业引入更多更优秀的人才，从而做大做强;三是有利于物管企业规范的建立。当然，是不是每一个企业分拆出来以后都会发展的很好，需要另当别论。

时代周报

：和外资物管公司相比，内地物管公司的竞争力在哪?

李长江

：内地很多物管公司的母公司都有房地产背景，这就有一个底数的保证。第二，正是因为有这样的“先天优势”，所以内地物管公司的规模比较靠前。当然，最重要的还是团队能力，如果实力不强，优秀人才怎么可能到你那里去?

增值服务大有可为

时代周报

：公司市值到达千亿之后，下一步规划是什么?

李长江

：公司市值破千亿那天，我在朋友圈这样说：排名第一也好，一千亿也好，都是起点。至于未来，我觉得首要就是要把服务做好，保障投资者的投资回报。

时代周报

：公司增值服务板块的发展情况如何，盈利是否达到预期?

李长江

：对于一家上市物业公司而言，如果它能做到其他服务(包括增值服务)所产生的收入大于物业服务费的收入，那么这家公司的健康程度将非常高。碧桂园服务2019年实现增值业务收入8.65亿元，占公司总体收入的9%左右。但这9%所产生的毛利率却高达60%，所以这个市场是客观存在的。

时代周报

：物管公司未来是否也往独立方向去发展?

李长江

：提升第三方业务占比是大势所趋。三年前，公司来自碧桂园地产和来自市场第三方的物业的比例，大概是9：1，现在已经无限接近5:5。三年左右的时间，碧桂园物业的成长和发展，已经让同行和投资者们看到我们品牌带来的影响力和市场价值。