首页 要闻 行业 理财 保险 调查 银行 财经 快讯 期货 外汇 原油 基金 银行 热点 关注

国美终迎接盘侠 颢腾投资40亿收购北京悦秀城

2020-08-04 16:22:46 来源:观点地产网

北京又一宗大宗交易浮出水面。

近期,颢腾投资联合境外投资人合资收购北京悦秀城项目,交易投资额约人民币40亿元。

悦秀城为一栋12层高的商办综合体,总建筑面积约13万平米,项目位于丰台区北京南站区域,紧邻南二环和北京南站,原持有方为鹏润控股集团,该集团为是国美系地产板块。

观点地产新媒体了解到,U-SHOW悦秀城购物中心的前身是由大康国际鞋城转型改造的国美生活广场,这两次转型耗时12年,中间还曾搁置两年。

资料显示,2003年,北京大康国际鞋城有限公司被纳入国美旗下,项目由国美控股集团旗下的鹏润地产集团负责开发经营。

大康国际鞋城开业运营后,曾一度为亚洲最大的鞋类专业市场。

唏嘘的是,在2011年2月,大康国际鞋城宣布因经营困难而停业关闭,两年后,国美集团把大康鞋城所有的股份进行统一收购,开业再次被提上日程。

彼时,低端的批发商城已不符合当地产业调整。经过研讨,国美将大康国际鞋城升级为“国美生活广场”,定位为国内首家以批零结合的商业综合体,引入餐饮、电影院等业态。再然后,项目案名最终变更为“U-SHOW悦秀城”。

不过,悦秀城开业后,并没有重新焕发生机,商场长期人气不足导致商户经营困难,纠纷、维权、停业面临各种风波。有市场分析指,悦秀城的定位和招商出现问题,购物中心转型为社区生活方式中心或许更为恰当。

而在去年末,该项目传出已打包出售,收购方可能是此前收购中关村鼎好大厦的啟城投资与颢腾投资与瑞士合众集团。彼时,鹏润集团相关负责人表示有出售悦秀城的意向,但最终结果尚未确定。

鹏润官网显示,商业地产方面,作为鹏润地产推出的覆盖全国的产品线,悦秀城在全国共有北京、西安、重庆三个悦秀城,另还有北京鹏润大厦、北京国美商都、以及广州鹏润云端项目。

不过,或由于模式与团队等原因,国美在商业地产上还没出现过成功的案例。此次将北京悦秀城出售,国美在商业地产上又退了一步。

那么,此次交易的合作方又是何许人也?官网资料显示,颢腾投资成立于2017年,是一家由美国华平集团前合伙人迟淼先生发起设立的综合型房地产投资管理公司,专注于投资中国一线城市的优质物业,通过精准的市场定位及积极的资产管理来提升物业商业价值。

地产投资之外,还关注房地产、物流、以及数据中心行业相关的运营管理公司中的股权投资机会。

按照颢腾投资创始人迟淼的说法,北京悦秀城绝佳地理位置和便利的交通以及北京市未来向南部发展的战略趋势,使颢腾投资一开始就认准了此难得的投资机会。未来颢腾投资将通过项目整体的升级改造,将进一步凸显其价值稀缺性。

在他看来,?随着北京交通网络的不断扩张和商业配套的日趋成熟,对于无法承担高租金的大中型企业,非传统商务区的高品质办公楼将越来越具有吸引力。目前悦秀城所在的南站区域具有完善的城市和城际立体交通网络,这样的战略位置在特大型城市中非常稀缺,类似于上海虹桥商务区。

“收购悦秀城项目后,我们将积极响应市政府和区政府对此区域定位的要求,项目团队将对项目进行全面装修改造,希望将此项目打造成为作为交通枢纽的南站区域新地标。”谈及项目未来规划时,迟淼表示,还会在项目改造中引入更多的传统和现代文化元素,以及增加公共空间功能,使项目更好地融入社区和为城市服务。

重点投资北上等一线城市的办公及大型综合项目,是颢腾投资的投资策略。2019年4月,颢腾投资就曾联合瑞士合众集团 (Partners Group)和中东家族财富基金(The Family Office Co.)等境外机构投资者对位于北京市中关村核心区的地标性建筑鼎好大厦项目完成了战略收购。

此次在北京再度收购大型商办物业,也显示出国际资本对中国商业地产长期投资价值的看好。

虽然疫情原因,大宗交易成交受到一定影响,但事实上北京大宗交易仍保持较好的态势。

戴德梁行数据显示,截至2020年6月底,2020上半年中国内地大宗交易市场共有884亿人民币成交,较去年有所回调,北上两地合计成交约700亿人民币,占到内地总成交额的80%

数据显示,上海大宗交易上半年成交金额455亿元、北京大宗交易成交金额为244亿元。其中,外资买家方面,北京首次超越上海成为外资买家最多的城市,外资占比达44%。

对此,戴德梁行北区资本市场部总经理刘兵分析称,北京租金最高,空置率长期保持低位,且cap rate(资本化率)又高过上海,在上海找不到合适投资标的外资基金也就将目光投向北京,增加在北京的项目配比。

据观点地产新媒体查阅获悉,北京大宗交易成交金额较去年同期持平,外资占比的提高主要得益于LG大楼项目的贡献。

据观点地产新媒体此前报道,2020年2月,LG集团决定以1.37万亿韩元价格,出售位于北京核心商圈的LG双子座大厦,折合人民币80.46亿元,买方为新加坡政府产业投资有限公司下属公司(GIC)。

戴德梁行进一步指出,预期下半年内资机构会借机扩大在内地投资的份额。往年外资、内资投资比例为3:7,由于今年外资入境的受限,料自用型买家将会更多,数据中心、迷你仓等另类投资机会将会上升。

此外,就北京市场而言,通州仍为热点区域,以中弘大厦为代表的的法拍也将成为新常态,写字楼价格仍将保持平稳,而外资与内资联合投资将会成为一个新趋势。

免责声明:本文不构成任何商业建议,投资有风险,选择需谨慎!本站发布的图文一切为分享交流,传播正能量,此文不保证数据的准确性,内容仅供参考

相关文章

以爱之名公益助农 “情深意‘农’——益路华彩统一战线 2020助农公益行”活动在郑全面启动

8月27日上午,由中华网河南频道主办的情深意‘农’——益路华彩统一战线 2020助农公益行第六届益路华彩系列公益活动在郑州正式

来源:中华网

一非法野生动物交易案件破案 非法野生动物交易案件

2020年2月,全国人大常委会作出关于全面禁止非法野生动物交易、革除滥食野生动物陋习、切实保障人民群众生命健康安全的决定。今年5月,公安

来源: 央视网

碧桂园服务晋升“千亿级” 这只是起点

备受资本关注的物管行业,终于出现千亿级企业。在5月12日成为行业内首家市值破千亿的物业公司后,碧桂园服务(06098 HK)近期股价整体呈现稳

来源:时代周报

一女子长城刻字引发关注 不文明行为何时能停?

5月9日,一女子长城刻字后发微博引发关注,其配文为我想让长城知道我还爱你,很爱很爱…,并附上自拍及刻字照片。经景区核实,该行为出现在

来源:千龙网

证监会网站公示第十八届发审委增补委员拟任人选

4月15日,证监会网站公示了第十八届发审委增补委员拟任人选,共20人。证监会表示,根据《中国证券监督管理委员会发行审核委员会办法》,按

来源:证券日报网

美股本月第三次熔断!道指狂泻近3000点创33年最大跌幅

中新经纬客户端3月17日电 美东时间周一,美股三大股指均大幅收跌。标普500指数收跌近12%,早盘开盘跌超8%,触发本月第三次熔断,也是史上

来源:中新经纬

北京市教委:网传4月开学系谣言 当前疫情防控形势依然严峻复杂

中新网3月12日电 近日,北京4月6日大学、中学开学,4月20日小学、幼儿园开学的消息在多个微信群和朋友圈流传。对此,北京市教育委员会官方

来源:中国新闻网

2月份CPI今日公布 同比涨幅或有所缩小重回“4时代”

中新网客户端北京3月10日电(谢艺观)国家统计局10日将公布2月全国居民消费价格指数(CPI),市场普遍预计,2月CPI同比涨幅或有所缩小,重回4时

来源:中国新闻网

文旅部紧急发文:疫情高风险地区旅游景区暂缓开放

中新网客户端2月26日电(李金磊)文化和旅游部资源开发司25日印发《旅游景区恢复开放疫情防控措施指南》,疫情高风险地区旅游景区暂缓开放,

来源:中国新闻网

连续11个月处于负增长!全年销量减少近900亿,你还买彩票吗?

中新经纬客户端2月18日电(姜莹)彩票真的卖不动了!根据财政部数据显示,2019年全国彩票销量下滑17 5%,这是自2015年叫停互联网彩票导致全年

来源:中新经纬