谢娜夫妇买6000万豪宅跳单？业内：是否构成跳单行为还需认定

2月7日，一则关于明星张杰、谢娜夫妇购买6000万豪宅却跳单的爆料消息在微博上持续发酵，该消息一度还冲上热搜榜单。

目前，爆料人所述内容是否属实，还有待进一步核实确认，而谢娜方律师在今日下午最新发布声明否认跳单，并称偷拍并发布个人隐私涉嫌违法。

谢娜张杰委托上海兰迪律师事务所发布律师声明，称“H先生”发布的文章是“捏造事实”，涉嫌造谣诽谤，要求相关账号“删除相应内容停止虚假信息传播”。此前有网友发文称张杰谢娜买房跳单，绕过中介直接与卖家签约，并称事后律师威胁中介。

“该案例是否跳单目前还没有明确定论，但现在看一些金额较大的跳单行为，尤其是豪宅跳单确实较多，也容易受关注。对于中介来说，关于跳单业务的处理，其实有一套成熟的方式，因此若是真有跳单，维权的难度并不大。”知名地产分析师严跃进对证券时报·e公司记者表示。

“实际上，从法律角度看，是否构成跳单行为需要认定。”北京观邦律师事务所郎克宇律师专注房地产法律事务领域10余年，他告诉e公司记者，若中介公司提供了相关服务，并且双方进行了书面约定，出现跳单是可以起诉的。“买房跳单的原因多是指向中介服务费过高或服务不到位，如果仅通过中介看房，并未签订书面约定则不能界定为跳单。”

买豪宅跳单？

2月7日，微博博主“上海房地产观察”发文爆料称，一名化名H的经纪人表示，张杰、谢娜曾于2019年两次在其带领下看房，而后以不喜欢这套房子为由不再购买，但后期H发现，二人其实是私下联系房东购买了该房源，以此避开大额中介费。

该爆料还表示，张杰、谢娜夫妇看中的是思南公馆东苑7号101室，面积341.77平方米，竣工时间2010年，售价6200万元，折合单价约18.14万元。

资料显示，思南公馆是目前上海市中心唯一一个以成片花园洋房形式保留保护为特色的项目，拥有51幢历史保留保护建筑，以复兴中路以南，思南路两侧以及重庆南路以西为界，曾朴、梅兰芳、柳亚子等都曾居住于此。

链家二手房官网显示，目前思南公馆没有房源出售，在链家成交房源还是2020年10月，成交价3000万元，面积212平米，单价折合14.15万元/平方米。

在爆料中，该爆料人还附上了多张照片，其中包括一张上海市不动产登记簿，显示房屋坐落于复兴中路507弄7号101室，该房屋的权利人为重庆眉开眼笑文化传媒有限公司(下称“眉开眼笑文化传媒公司”)，受理日期为2020年2月19日。

企查查显示，眉开眼笑文化传媒公司成立于2019年10月，法定代表人为罗正英，注册资本300万元，经营范围包括影视文化艺术活动交流策划，广播电视节目制作，文艺创作及表演等。股权结构方面，谢娜持有该公司99%股权，为实际控制人。

豪宅跳单受关注

随着该事件的不断发酵，谢娜方也在今日发布了律师声明否认买豪宅跳单。

2月8日下午，兰迪律师事务所受谢娜 、张杰授权就买房跳单一事发布律师声明，声明称，H先生捏造事实，提及的“跳单”、“威胁”等虚假信息已涉嫌造谣诽谤，同时其偷拍并发布个人隐私等行为侵犯当事人合法权益；网传文章严重背离客观事实，律师已受委托提请进入司法程序流程，并对该事件、涉事人及相关社交账号和平台保留其他法律追究的权利。

在严跃进看来，此次事件有三点值得关注。“第一、明星购房成为近两年一线城市需要重点关注的现象，也成为豪宅市场中的一类很重要购房分支市场。第二、由于明星的光环效应，此类交易行为更容易受关注，倘若出现不合规的现象，更是容易发酵，无论事件真实性与否，积极做出回应也很关键。第三、明星和中介出现同一个新闻的时候，从弱势群体看，中介机构显然更显弱势。而从跳单行为来说，公众也会对此类事件报以鄙夷的态度，这是相关群体所需要关注的地方。”

值得注意的是，目前，该案例是否界定为跳单还没有定论。从现象看，严跃进认为，近年来一些金额较大的跳单行为尤其是豪宅跳单确实较多。“这两年疫情期间，一线城市房屋交易市场中，尤其是类似上海市场中，豪宅交易明显增多。而此类豪宅，属于老洋房的性质，价格不菲，相关的中介费或佣金费用也会比较高。从过去一些高端物业的交易情况看，跳单的形式非常简单，即以不再交易为由私下和房东接触。”

“对于中介来说，关于跳单业务的处理，其实有一套成熟的方式，因此若是真有跳单，维权的难度并不大。另外需要说明的是，类似事件无论如何发展，至少有一点需要明确，即跳单是违法行为，从道义上说也是侵害了中介机构和人员的权益。作为公众人物，更需要在购房方面遵守合规性，否则得不偿失，也会因小失大。”严跃进告诉e公司记者。

（文章来源：e公司）

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