平均生育成本50万？任泽平：三孩房价五折！有地区0.7成首付！楼市回暖 利好这些品种？

作为网红经济学家，任泽平上个月提出“两万亿生娃”引爆热搜，其本人微博账号也遭禁言。本周，他的新研究成果出炉！此外，国家统计局公布数据显示，一二线城市新房价格全线转涨，多地出政策稳楼市，这些品种将收获利好？

本周二， 梁建章、任泽平等发布《中国生育成本报告2022版》。报告称全国家庭0—17岁孩子的养育成本平均为48.5万元，0岁至大学本科毕业的养育成本平均为62.7万元。北京、上海家庭0—17岁孩子平均养育成本分别为96.9万元和102.6万元。

如何减轻育儿家庭的负担？报告指出，除了现金和税收补贴以外，还需要对多孩家庭买房被贴的政策。具体方式可以通过按揭利息返还或房价打折进行补贴。比如说返还二孩家庭的房贷利息的50%，对于三孩家庭的房贷利息可全部补贴返还。或者在高房价的地区，可实施一孩房价九折，二孩房价七折，三孩房价五折的政策(不超过一个封顶补贴的上限)。

报告估计这部分措施能够提升生育率20%左右，每年多生200万个孩子。

此前，任泽平在个人微博发文称，应尽快建立鼓励生育基金，央行多印2万亿，用10年社会多生5000万孩子，解决人口老龄化少子化问题，不增加老百姓、企业和地方负担。并强调“现在只有这个办法最务实有效可行”。

谈起买房，近期有多重利好政策出台。

本周一，中国人民银行公布，2022年2月21日贷款市场报价利率(LPR)为：1年期LPR为3.7%，5年期以上LPR为4.6%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。

在此之前，连续19个月保持不变的LPR在去年12月和今年1月的两次报价中，1年期和5年期以上LPR合计分别下降了15个基点和5个基点。

此外，据南方+报道，从2月21日起，四大行同步下调广州地区房贷利率。其中，首套房利率从此前的LPR+100BP(5.6%)下调至LPR+80BP(5.4%)，LPR+120BP(5.8%)下调至LPR+100BP(5.6%)。一名国有大行个贷部负责人告诉记者，与去年同期市场需求旺盛、房贷额度紧张不同，今年开年以来，房地产成交较淡、银行房贷额度宽裕，未来一段时间房贷仍有持续下行空间。目前工行官方尚未真正发布调价消息，但正准备跟进。

按此计算，同样贷款500万元、30年期，无论是首套还是二套，购房者每个月可以少交房供627.41元，30年可累计节省利息22.58万元。

一二线城市新房价格全线转涨，年内超36城发布稳楼市政策，有地区楼盘惊现0.7成首付！

国家统计局本周发布了2022年1月70个大中城市商品住宅销售价格变动情况，最新数据显示，在今年首月，70个大中城市新建商品住宅(下称“新房”)和二手住宅(下称“二手房”)销售价格环比降势总体减弱，同比涨幅总体回落。

在2021年12月价格数据不再一味下跌后，新年首月释放了更多的房地产市场回暖信号，尤其体现在一线、二线的新房价格均实现止跌转涨，且有更多的城市商品住宅销售环比价格止跌。

国家统计局指出，1月份，70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格环比下降城市分别有39个和55个，比上月分别减少11个和8个。新建商品住宅和二手住宅销售价格同比下降城市分别有20个和30个，比上月分别增加3个和4个。

据证券时报，专家指出，进入2022年首月，全国房地产环境基本延续去年末趋势，市场环境持续改善。1月新房、二手房下跌城市数量明显减少。同时，新房、二手房价格跌幅双双收窄，北京等一线城市恢复较快。预计在接下来的二季度左右价格有望实现转正，房地产市场将获得明显改善。

据证券日报，随着信贷政策稳定，各地房地产稳楼市政策频繁发布，最典型的政策内容是公积金政策调整、人才补贴以及购房补贴。今年以来截至2月上旬，全国已有超36个城市发布稳楼市政策。

据华夏时报，近期，惠州市的楼盘几乎都有低于9折的优惠，有楼盘只需0.7成首付。华南某大型房企在惠州的某住宅项目，可以送2.3成首付，也就是说，该项目的首付只需0.7成。对于0.7成首付的情况，另一名惠州市的房产中介表示确有此事。

两品种将迎利好？

螺纹钢期价自去年11月中旬触及近一年新低之后不断反弹，节后首周突破4900元/吨大关。据不完全统计，昨日有13家钢厂调整建材出厂价格，螺纹价格最高上调40元/吨。据中钢协数据显示，2月中旬，21个城市5大品种钢材社会库存1419万吨，环比增加183万吨，上升14.8%，库存继续快速回升；比年初增加631万吨，上升80.1%；比上年同期减少110万吨，下降7.2%。

楼市回暖对螺纹钢市场影响几何？

东吴期货分析师朱少楠告诉记者，稳增长是2022年各项工作之首，各种政策发力也会为房地产行业带来一部分增量，政策的出台会在一定程度遏制楼市下滑的势头，但房住不炒的主基调下也没有变，楼市销售好转有望在2季度开始逐步体现。房地产占螺纹钢需求60%以上，因此楼市回暖会对螺纹钢需求有一定刺激，体现在销售回暖，房企资金改善，然后拿地和新开工数据逐步好转，对应螺纹需求转好。同时“十四五”期间我国计划新增650万套保障性租赁住房，2022年预计新增240万套，也会拉动一部分地产钢的需求。

迈科期货分析师班鹏认为，今年稳增长的政策背景下仅靠基础建设投资发力是独木难支的，地产端需求维稳也是稳增长主要抓手，目前部分地区下调房贷利率及首付比例势必有利于购房需求的释放，预计二季度房地产销售增速整体开启反弹态势；但在“房住不炒”的长期政策背景下涉房政策的放松在节奏上是循序渐进的，力度也会保持一定谨慎。

谈及当下螺纹钢基本面，朱少楠表示，螺纹钢依然处在低产量，低库存的基本面下，价格的下跌更多是受铁矿石的带动。今年螺纹钢限产力度大，在低产量的背景下，螺纹钢累库速度比较慢，预计今年库存高点在1300万吨以下，是近几年最低点。在低库存的背景下，随着终端需求启动，螺纹钢价格有望继续走强，但涨势并不会像2021年上半年那样猛烈，高点预计也会有明显下降，因此今年总体需求端压力比较大，采暖季结束后复产预期也比较强烈。“总的来说，我们短期还是比较看好螺纹钢价格，但需注意风险。”

“房地产传导链条比较长，目前全国层面看销售及房价仅刚有企稳的迹象，地产开发商整体资金还是较为紧张，拿地及开发新项目的意愿偏弱，二季度的地产用钢需求还不能太乐观。目前螺纹基本面微观层面维持低产量低库存，虽然节后需求没有亮眼表现，但处于季节性正常复苏的状态，加上目前政策端处于宽松的初期，市场整体预期较好，中游补库相对积极，因此短期这些偏强支撑因素还在的情况下预计螺纹会维持振荡偏强的走势。”班鹏说。

此外，突发政策利好出炉后，纯碱玻璃周一出现一波快速拉升。

中信建投期货认为，纯碱、玻璃期货大幅反弹，主要是受到突发利好提振。结合近期山东菏泽、重庆等地降低首套房比例等消息，当前政策层面稳增长的态度较强，地产行业的悲观预期得到扭转，未来房地产企业资金状况或有好转，玻璃需求有望改善。消息发布后，市场情绪好转，做多意愿增强，带动期货盘面出现大幅反弹。从基本面看，节后纯碱、玻璃基本面改善，下游采购积极性回升，上周纯碱玻璃都出现了明显的去库，对价格也具有较强支撑。

“对于后市，我们认为2022年稳增长的导向将对玻璃、纯碱价格形成明显的支撑，政策托底的预期将持续较长时间。回到基本面，玻璃纯碱的去库仍未结束，去库阶段价格仍有阶段性上涨机会，短中期可偏多对待。考虑到纯碱的需求端有光伏玻璃投产带来的增量需求，年内光伏玻璃投产计划较多，纯碱上行动力或强于玻璃。后期投资者可重点关注纯碱期货逢低布局多单的机会，前期已有多单继续可持有，到达2月初高位附近可逢高减仓。”有市场人士表示。

（文章来源：期货日报）

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