【独家焦点】父母投靠成年子女入户可购一套房、实施四类购房补贴 多地优化购房政策

近期，多地落实中央经济工作会议精神，优化购房政策。

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12月30日，四川成都进一步优化完善住房限购政策，支持刚性和改善性住房需求，对父母投靠成年子女入户可购买一套住房。

12月29日，福建漳州发布稳楼市新政，对购买新建商品房、购买二手住房、“卖旧买新”改善住房、人才购房等四类情况实施购房补贴，并全面实施二手房“带押过户”等。

12月28日，重庆出台16条稳楼市新政，其中，在需求端的政策包括存量住房用作保租房和长租房可不纳入家庭住房套数，外地人购首套房享本地人同等政策，对已网签出售的家庭唯一住房，可不纳入住房贷款套数核查范围等。

业内人士预计，2023年，在“房住不炒”基调下，需求端政策支持力度有望进一步加强，核心一二线城市特别是核心二线城市，政策优化空间较大。

成都再次优化住房限购政策

12月30日，“成都发布”官方公众号发文称，成都市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室出台《关于进一步明确我市房地产调控政策有关规定的通知》，进一步优化完善成都市住房限购政策，支持刚性和改善性住房需求。

《通知》进一步明确，父母投靠成年子女入户的，可以作为单独家庭在户籍对应的限购区域购买一套住房。

同时，自2023年1月1日起，继续执行“对个人出租住房应缴纳的各项税收，采取综合征收方式征收。对个人出租住房且在成都住房租赁交易服务平台网签备案的，2022年前按照0%税率综合征收”的政策。

《通知》自2022年12月30日起施行。

这是成都对限购政策的进一步优化，此前11月17日，成都市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室印发《关于进一步优化区域限购措施的通知》，明确将天府新区成都直管区、成都高新区西部园区、锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区、龙泉驿区、新都区、温江区、双流区、郫都区统一为一个住房限购区域，具备该区域内任一区购房资格的居民家庭以及具备成都高新区南部园区购房资格的居民家庭，均可在该限购区域内购买住房。该区域购房套数、户籍社保年限等住房限购要求保持不变。

在成都东部新区、青白江区、新津区、简阳市、都江堰市、彭州市、邛崃市、崇州市、金堂县、大邑县、蒲江县区域内生活工作且无自有产权住房的非成都市户籍居民家庭，可在该区域内购买一套住房用于自住。

漳州实施多项购房补贴

12月29日，漳州市发布《漳州市促进房地产市场平稳健康发展若干措施》的通知。

从具体措施来看：

一是实施购买新建商品房补贴。其中，购房人属漳州市籍户口的，购买新建商品房，每套按成交合同总额的0.5%给予补贴，每套最高补贴金额不超过1.5万元。购房人属非漳州市籍户口的，购买新建商品房，每套按成交合同总额的0.7%给予补贴，每套最高补贴金额不超过2万元。

二是实施购买二手住房补贴。对在漳州市购买二手住房的购房人(家庭)，在二手住房完成转移登记后，由二手住房属地财政部门对购房人缴纳的地方级交易负担予以全额补贴支持。

三是支持“卖旧买新”改善住房。二手房卖方出售漳州市二手房后，由本人、配偶或其子女在漳州市购买新建商品住房的，在二手房完成转移登记、新建商品住房备案后，由新建商品住房属地财政部门给予二手房卖方一次性补贴，具体为：本人、配偶购买新建商品住房的，补贴5000元；其子女购买新建商品住房的，补贴1万元。

四是实施人才购房补贴。在漳州市就业且在漳州已缴交社保满6个月的人才购买首套商品住房的，可按标准享受学历(职称)购房补贴(只享受其中一种，就高不重复)。其中，双一流大学全日制毕业的大学生，本科学历补贴1万元/套、研究生学历补贴1.5万元/套；其他大学全日制毕业的大学生：大专及本科学历补贴0.5万元/套、研究生学历补贴1万元/套；中级职称补贴1万元/套，副高级职称补贴2万元/套，正高级职称补贴3万元/套。

五是实施二手房“带押过户”。

六是进一步规范车位销售建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。

重庆出台16条稳楼市新政

12月28日，重庆市住房和城乡建设委员会、中国人民银行重庆营业管理部、中国银行保险监督管理委员会重庆监管局、重庆市规划和自然资源局、重庆市地方金融监督管理局联合出台《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知》。

《通知》进一步强化了精准施策、系统调控，从加大金融支持力度、激活市场需求、减轻企业负担、优化行业服务管理等4个方面提出16条政策措施，有利于促进市场恢复，提振市场信心，稳定市场预期。

其中，在激活市场有效需求方面提出，优化商业贷款住房套数认定。居民在中心城区以外区县新购住房的，个人住房商业贷款仅将所在区县的住房纳入套数核查范围。居民将存量住房盘活用作保障性租赁住房和长租房的，该套住房租赁合同已备案，且取得保障性租赁住房认定书或长租房承诺的，可不纳入家庭住房套数计算；原则上一个家庭只核减一套。

同时，支持刚性住房贷款需求。在渝生活、工作的非本地户籍居民在我市购买首套住房的，享受与本地居民同等的个人住房贷款政策。支持成渝地区双城经济圈的四川籍居民在我市购买首套住房的个人住房贷款需求，对纳入重庆都市圈发展规划的四川广安市籍居民在重庆都市圈购买住房的，享受同城待遇。

另外，促进一二手房良性循环。支持“先买新再卖旧”家庭购置改善性住房，对拟出售家庭唯一住房的，房地产企业可延长认购期，支持其出售原住房；对已网签出售的家庭唯一住房，可不纳入住房贷款套数核查范围。

中指研究院西南分院认为，重庆从优化商业贷款套数、二手房流通等发力，进一步刺激住房需求的释放，有利于提振市场信心。

中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静预计，2023年，在“房住不炒”基调下，需求端政策支持力度有望进一步加强，核心一二线城市特别是核心二线城市，政策优化空间较大，如限购、“认房又认贷”等方面继续调整，一线城市政策优化预期亦在增强，降低房贷利率、降低首付比例、降低税费等存在空间。

（文章来源：券商中国）

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