每日资讯:多城住宅成交量上升 年后房地产市场暖风能够吹多久?
春节后,多城房地产市场暖意初现,楼市复苏回暖的迹象愈发明显,多城带看量、成交量数据上涨明显,不过,这一轮由刚需及刚改客群支撑起来的回暖潮能维持多久还有待观察。
(相关资料图)
上海:二手房成交上升,仍有议价空间
以上海为例,据上海链家研究院的监控数据显示,2月份上海全市共成交二手房1.9万套,环比增长139%,同比增长52%,成交金额613亿元,环比增长118%,同比增长63%。
上海链家研究院首席分析师杨雨蕾认为,2月份共成交二手房1.9万套,相当于去年刚解封后的成交水平,说明成交活跃。若剔除去年解封后,积压需求释放影响下的特殊成交情况,2月份成交量为近一年半以来,单月成交最高,说明节后的楼市有望逐渐步入正轨。不过,其认为,虽然目前市场回暖,但并未出现过热的迹象。
“结合今年1月和2月的数据看,今年前2个月总成交套数在2.7万套左右,这一数据和去年前两月的成交量基本持平,整体的市场是比较稳定的。”上海地产分析人士说道。
2月,上海二手房成交套均总价为317万元/套,成交均价39919元/平方米,环比下降4%,同比增长7%。成交结构来看,90平以下的刚需占比大幅提升,说明市场信心恢复后刚需购房者积极入市。分区域来看,今年2月份成交量TOP3区域为浦东、闵行和宝山。
在经纪人看来,成交量上涨并非意味着所有的房源都好卖,目前仍以刚需和改善型客户为主。
太平洋房屋闵行颛桥银都路片区负责人虞先生告诉澎湃新闻,“最近一段时间的房源和客源量会比之前多一些,大概增加20%~30%,整体的需求量有所释放。目前,我们片区的成交量和去年解封后的6月、7月、8月三个月的单月平均成交量差不多,整个片区单月成交量在70套左右。”
“挂牌价目前而言是相对平稳的,从成交趋势讲,成交的都是一些房东诚意想卖的房子,这类房子的价格通常不高,比较理想。目前基本都是刚需或者有改善需求的客户,有这种需求的会买也会卖掉置换,投资的客户几乎没有。”
在虞先生看来,这一批购房的需求量是前期疫情和春节期间积压需求的集中释放。
目前,上海的成交量有所回暖,在经纪人眼中,成交周期已明显缩短,但购房者入市仍相对理性。
“之前的成交周期会比较长,客户会花两个月左右反复比较,目前的成交周期要短很多,基本上7至10天这样一个周期就下决定。一方面是这些客户本身有意愿和需求,此前因为疫情或春节等因素有所耽搁,现在会加快入市;另一方面,市场回暖也会对客户心态有一定的影响。”上述经纪人说。
上海浦东潍坊板块的经纪人也表示,“春节过后,市场回暖明显,一些考虑子女入学、首次置业的客户诚意度提升。”
不过,市场回暖也使得部分购房者担心价格会有所波动。市民孙女士反馈,“前段时间听中介说上海楼市很好,我也想换房,担心价格会有大波动,但目前来看我手机上关注的一些房源并没有成交,价格也没有上调,有一些还往下主动降了几万。”
上海中原地产市场分析师卢文曦指出,现在二手房成交量虽然上涨了,但议价空间还是有的。同时,二手房的新增挂牌量有所增多,一周新增挂牌量在12000-13000套,挂牌量多,市场可选余地多,房东叫价的可能性就不是特别强了。同时,今年新房的供应量还是蛮充足的,目前二批次新房名单已经出来了,市场可选余地又多了。
杨雨蕾也提到,自2021年上半年以来,涨价势头被遏制住后,市场价格整体保持稳定。短期内尚未出现再度普涨的情况,主要因为去年市场去化速度趋缓,导致目前市场上二手房的库存依然处于高位,现阶段仍以去库存为主,且房主也倾向于趁着市场流动性恢复,尽快完成交易,而非抬高价格。
全国住宅销售摆脱下降趋势
在业内人士看来,上海楼市成交回暖背后是全国房地产市场整体摆脱底部区间的这样一个大背景。
按照国家统计局公布的数据,今年1-2月全国商品住宅销售面积同比降幅收窄至0.6%,销售额实现同比增长3.5%,这是自去年以来首次累计同比增长。放长周期看,今年1-2月销售规模仅低于2021年同期水平。
不过,随着2月一波成交量的释放,这一轮由刚需及刚改客群支撑起来的回暖潮能维持多久还有待观察。
卢文曦指出,“2月份,上海二手房成交量释放的速度的确是蛮快的,所以这种持续性还是有待观察。不过,2月成交量未冲至2万套以上,总体市场还是相对平稳的。3月份作为传统的小阳春,数据也不会差,但也需要看到,近两周市场上的一些成交量已经有些涨不动的意味在里边了。同时,最近一些新增客户量跟2月份及3月初相比,速度有所放缓。所以我们觉得在一波快速上升之后,其实市场应该还有一个回落调整的过程的。”
从全国市场来看,机构统计数据显示,进入3月份前两周,虽然成交量依然维持在历史高位,但从增速上看,重点城市新房成交已经出现下滑趋势,二手房成交增幅也在收窄。这一波复苏行情的持续性开始显露不足。
根据诸葛数据研究中心监测数据显示,2023年第10周(2月27日-3月5日)重点10城新房成交16941套,环比下降5.77%;第11周(3月6日-3月12日)重点10城新房成交16895套,环比下降0.27%。新房成交在进入3月份后上升态势戛然而止,近两周连续下滑。
二手房方面,2023年第10周(2月27日-3月5日)重点10城成交22719套,环比上升8.1%,涨幅较上周收窄11.2个百分点;第11周(3月6日-3月12日)重点10城二手房成交23810套,环比上涨4.8%,涨幅较上周收窄3.3个百分点。二手房市场复苏势头强于新房,3月份仍然维持涨势,但是从周度增幅来看也在走弱,上涨动力逐渐显露不足。
购房者对楼市仍存不确定性
与此同时,二手房成交量大增与挂牌量居高不下现象交织并存。作为近期以来楼市回温的主体,二手房市场可谓是抢占各大热门,多城二手房带看、成交数据亮眼。一方面是二手房成交量增加,市场行情火热,另一方面则是二手房挂牌量并没有因交易量的提升而减少,反而居高不下。根据诸葛数据研究中心监测数据显示,2023年1月份重点10城二手房挂牌量与成交量的比值升至45,达到近两年峰值,2月份随着成交端走强,挂牌量与成交量比值降至31,但是仍处于历史高位水平。
诸葛数据研究中心指出,大量房源被挂出,一方面是在当前政策宽松之下,很多业主想要将房源挂出,以尽快实现以旧换新、以大换小,而另一方面,挂牌量的激增也说明部分群体可能继续持有房产的意愿不强,对未来楼市发展的不确定性增强。从近两年来看,在疫情黑天鹅因素干扰下,加上经济下行压力加大,各行各业裁员风波,失业率上升,居民的收入水平受到很大影响,购买力显得力不从心,于是很多房产持有者想要趁着这一波市场回暖尽快出手手头的房源。
另外,作为市场先行指标的情绪指数对房价变化具有一定的前瞻性。根据近期重点50城情绪指数,第11周(3月6日-3月12日)情绪指数结束了连续三周的上升局面开始转降。
诸葛数据研究中心数据显示,第11周重点50城情绪指数为-0.59,较上周回落0.06.分城市来看,第11周仅有桂林、广州、惠州、福州等5城情绪指数维持升势,其余45城情绪指数均回落,其中,三亚、南宁、上海、珠海、威海、天津、中山等城指数下降明显,珠三角城市居多。旅游城市降势显著,其中三亚跌幅最为明显,三亚此前一波的市场热度主要是由疫情放开后的旅游热潮带动的,在这波热潮过去后市场开始回归真实表现。
诸葛数据研究中心认为,整体来看,本轮市场回暖来势汹汹,多城楼市春意盎然,小阳春提前到来,预计3月份成交规模仍位居高位,但是二季度市场热度是否能够持续还具备未知性,目前来看动力不足,一方面热度由刚需撑起,随着人口结构的上行,刚需规模具有局限性。另一方面,二手房的供应规模远大于成交规模,客户可选择的房源居多。市场热度能否持续取决于改善性需求的释放规模,而改善性需求的释放则更依赖于政策的加持,如降低二套房的购房门槛等。
(文章来源:澎湃新闻)
标签:
您可能也感兴趣:
为您推荐
再无“23倍PE”天花板 A股“闭眼打新”时代结束了!-精彩看点
消化库存压力大 全联车商呼吁:适当延后国六B排放标准执行时间-全球观焦点
历史罕见!TMT板块总成交竟占了A股40% 公募此前几乎清仓!什么信号?|环球头条
排行
精彩推送
- 每日资讯:多城住宅成交量上升 年后房地产市场暖风能够吹多久?
- 华泰证券:基本面预期差对应四类23Q1业绩可能超预期的板块-天...
- 石英股份控股股东及一致行动人拟共减持不超3%股份 世界观点
- 新股提示:国泰环保、南芯科技等5股今日申购
- 再无“23倍PE”天花板 A股“闭眼打新”时代结束了!-精彩看点
- 国光电器:公司为国内外多家互联网企业如百度等生产制造的智...
- 播报:财报速递:广立微2022年全年净利润1.22亿元,总体财务...
- 天天要闻:美股高开高走纳指涨超2% 大型科技股集体走强
- 美股异动 | Coinbase跌12% SEC警告其可能违反美国证券法
- 消化库存压力大 全联车商呼吁:适当延后国六B排放标准执行时...
- 历史罕见!TMT板块总成交竟占了A股40% 公募此前几乎清仓!什...
- 上游原材料降价下游需求正旺 储能企业降本增效盈利能力有望...
- 百亿级私募最新持仓曝光!高毅、景林、淡水泉重仓股浮出水面
- “一两万优惠很多消费者不买账了”!车企价格战一卷到底 多...
- 热点评!广州发展:新能源公司与上思县人民政府签署《新能源...
- 华润双鹤:胞磷胆碱钠注射液通过仿制药质量和疗效一致性评价|...
- 万丰奥威:3月份以来,汽车促销降价引起市场广泛关注,在一定...
- 达志科技:股东拟减持不超过6.00%的股份 全球今日讯
- 环球观天下!美股开盘:三大股指集体高开 兴登堡研究发布Blo...
- 珠海中富:第二大股东深圳国青拟转让公司5%股份_环球动态
- 环球微动态丨桂东电力:2022年度净利润亏损2.23亿元 同比转亏
- 看热讯:首个主板注册制新股定价出炉 中重科技发行价低于报...
- 声迅股份:AI人工智能是公司打造有竞争力产品的重要支撑,目...
- 宇晶股份:目前公司正在进行半导体、锂电、氢能、新能源汽车...
- 全球热资讯!中矿资源(002738.SZ)30亿元的定增结果出炉:广发...
- 3月23日晚间沪深上市公司重大事项公告最新快递
- 焦点日报:嘉创地产以介绍方式登陆港交所 上市首日跌9.09%
- 3月23日龙虎榜:7.7亿抢筹科大讯飞 机构净买16只股
- 上海再放大招:买绿色家电 最高补1000元!
- 邵阳液压:拟投资设立智能增材与数字控制研究院有限公司
- 热点!粤水电:子公司签订3.5亿元施工合同
- 3月23日北向资金最新动向(附十大成交股)|全球聚焦
- 【世界快播报】工信部:着力稳住汽车、消费电子等大宗消费 ...
- 每日信息:鼎通科技龙虎榜:机构净买入1.66亿元
- 众合科技:控股子公司海纳股份将在新三板挂牌
- 焦点消息!业界怎么看ChatGPT“智力革命”?希望从商业回归技...
- 拜登政府要求字节出售TikTok?商务部:若消息属实 中方将坚决反对
- 即时看!去年全国幼儿园数量减少5000多所 近15年来首次负增长
- AEON CREDIT(00900.HK)4月4日召开董事会会议批准发布年度业绩
- 能源局等四部门组织开展农村能源革命试点县建设-当前头条
- 全球热文:联诚精密:收购山东三起,有利于进一步增强公司在...
- 中兴通讯:2022年公司服务器及存储营业收入百亿元|当前速读
- 看点:禾迈股份跌3.92% 东方财富在其股价最后狂欢前喊增持
- 要闻速递:密尔克卫跌8.29% 海通国际证券民生证券今刚唱多
- 首汽约车嘉兴被罚 提供服务的驾驶员未取得从业资格证
- 微动态丨紫光国微涨停 机构净卖出1.98亿元
- 冠昊生物拟向3家关联方定增募不超5亿 去年预亏超3亿 全球今日讯
- 步长制药:控股子公司盐酸法舒地尔注射液获药品注册受理通知书
- 阜阳师范大学原党委书记刘树生接受纪律审查和监察调查
- 环球百事通!曹德旺:大学没教会年轻人动手能力 毕业就考公...
- 环球热点!碳酸锂价跌破30万元背后:博弈主导权之变
- 济民医疗:公司平衡盐溶液获得药品注册证书 每日快看
- 中国移动(00941.HK)与启明星辰签订2023年度业务合作框架协议-...
- 热头条丨中国移动:2022年股东应占利润1255亿 同比增8%
- 焦点消息!监管召集7家信托公司召开高质量发展座谈会
- 教育部:普惠性幼儿园在园幼儿比例升至89.55% 今日要闻
- 鹏华基金金笑非:看好创新药中药及消费医疗
- 中国银行安徽省分行金融市场部副总经理王世斌接受监察调查
- 生物医药板块跌0.28% 冠昊生物涨19.98%居首
- 宿迁联盛换手率69% 上市募资5.4亿元收现比未超0.8-视点
- 贵金属板块涨2.33% 四川黄金涨10.01%居首-当前短讯
- 世界视点!白酒概念板块涨0.54% 吉宏股份涨7.08%居首
- 【全球新视野】江淮汽车:公司目前没有与国星光电开展业务合作
- 全球今头条!蔚蓝生物:子公司拟投建微生态制剂研究及产业化项目
- 每日讯息!美方宣称俄乌停火不可接受,华春莹发推作出回应
- 重点聚焦!飞鹿股份:当前公司自主研发的粘接密封胶、导热灌封...
- 世界快讯:教育部:启动实施“现代职业教育体系建设改革推进工...
- 每日消息!“网红”电解质消毒液真有杀菌功效吗
- 环球速递!我国科学家实现量子纠错新突破
- 外交部:美国硅谷银行事件已引发全球金融市场动荡 希望美方...
- 商务部:美方应尽早取消对华加征“301”关税
- 万里股份:目前公司与控股股东并无正式的资产重组计划
- 当前快讯:国家药监局附条件批准新冠病毒感染治疗药物来瑞特韦...
- 【天天快播报】浙江义乌力推小商品市场使用数字人民币交易
- 收评:两市走强沪指涨0.64% 半导体及元件板块领涨-当前看点
- 工信部:1-2月通信业电信业务收入累计完成2803亿元
- 涛涛车业跌3.57%创新低 IPO超募12.7亿浙商证券保荐
- 房地产开发板块跌0.5% 财信发展涨8.62%居首-全球短讯
- 当前滚动:晶澳科技2022年净利增171% 股价涨0.55%
- 港股异动 | 中国石墨(02237)绩前抢跑涨超7% 此前预计全年...
- 每日速递:方大炭素:迎来亚美尼亚首批60吨石墨电极订单
- 大行评级 | 大摩:料中电信今年盈利续稳健增长 重申“增持”评级
- 【当前独家】光合作用早期工作机制破解
- “绿氨”有望成为真正的可持续燃料
- 里昂:维持三生制药跑赢大市评级 目标价上调至9.33港元 世界观天下
- 【热闻】云计算工程技术人员:上“云”用“数”的护航者
- 世界新消息丨北京医保报销比例向社区医院倾斜引发关注
- A股异动 | 大豪科技涨4% 拟斥资5000万元至1亿元增持股份
- 当前讯息:我国科研人员构建首个双生病毒—植物—昆虫数据库
- 港股异动 | 猫眼娱乐早盘一度涨超5% 摩通上调目标价至12.2...
- 又一国产抗早泄仿制药上市!出道就签下4000万大单 这家公司...
- 美军舰擅闯中国西沙海域被解放军予以警告并驱离-简讯
- 百度回应“文心一言文生图功能”:请大家给一点信心和时间
- 【环球播资讯】3月22日人民币对美元中间价报6.8709 上调6个基点
- 周蔚文:2023更多机会可能在需要“雪中送炭”的行业
- 关注:大行评级 | 里昂:上调中国建筑国际目标价至10.6港元...
- 124.25万人!全国研究生人数又增加了!北京研究生毕业人数首...
- ChatGPT出现严重技术漏洞!OpenAI创始人警告:我有点害怕AI了
- 1万韩元是多少人民币(2023年3月23日)
- 港元拆息或处于高水平 美国的利率走势将不确定