河南：支持郑州开展商品房预售制度改革 推进郑州、开封现房销售试点

河南省人民政府办公厅近日印发《持续扩大消费若干政策措施》。其中提出，落实新发放首套住房商业性个人住房贷款利率政策动态调整长效机制，对符合条件的城市，阶段性放宽首套住房商业性个人住房贷款利率下限。银行业金融机构应按照贷款合同中明确的利率重定价周期及调整方式，在利率重定价日及时调整存量房贷利率。完善二套房认定标准，未实施限购措施的城市，拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房的，银行业金融机构执行首套房贷款政策。支持郑州开展商品房预售制度改革，推进郑州、开封现房销售试点。

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延伸阅读

郑州又出手了！公积金贷款降首付 密集发布稳楼市政策

继发布“稳楼市15条”后，郑州又对公积金贷款政策进行了调整。

郑州住房公积金管理中心4日发文称，满足一定条件下，所购住房为新建商品房的，最低首付款比例为20%。

密集发布稳楼市政策

8月4日，郑州住房公积金管理中心官网发文，为进一步支持新市民、青年人解决住房问题，更好满足缴存职工刚性和改善性住房需求，自2023年8月7日起，在郑州市行政区域内使用住房公积金贷款（含组合贷款）购买家庭首套或改善性住房时，所购住房为新建商品房的，最低首付款比例为20%，所购住房为存量商品房（二手房）的，最低首付款比例为30%。通知未涉及的住房公积金贷款政策继续按原规定执行。

此前一天，8月3日，郑州市住房保障和房地产管理局等八部门联合发布《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》，共涉及15项政策措施。其中包括多项补贴购房、推动现房销售、试点地下停车位办理预售等利好措施。

《通知》明确，落实新发放首套住房个人住房贷款利率政策动态调整长效机制，结合评估情况及时调整郑州市新发放首套住房商业贷款利率下限。落实“认房不认贷”政策，更大程度满足刚需和改善性住房需求。

二手房市场挂牌量有所增加

易居研究院研究总监严跃进表示，从目前购房者最关心的购房问题理解，郑州其实打响了“调整优化房地产政策”的第一枪。这也标志着，购房政策优化和支持动作全面铺开，信号意义和示范效应极强。

对于政策提到的鼓励在郑各商业银行依法有序调整存量个人住房贷款利率 ，58安居客研究院院长张波分析认为，目前来看，存量个人住房贷款利率的下调方向已经明确。存量房贷利率的下调，一方面可以减轻已购房群体的经济负担，另一方面也可以减少提前还贷现象的出现。

值得注意的是，上述新政发布后，郑州二手房源挂牌量有所增加。诸葛找房数据显示，目前，郑州共有约14.16万套二手房在售，其中新政发布后一天内新上房源2155套。8月3日至4日，共有691套房源降价出售，60套房源涨价出售。

“虽然二手房市场挂牌量有所增加，但成交量变化不大，目前市场还没有直接的影响，还得看后续变化。”多位郑州地区中介人士对中国证券报记者表示。

（文章来源：界面新闻）

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