欠缴19.86亿元！SOHO中国预警

8月18日，SOHO中国发布2023年度中期业绩公告。在公告中，SOHO中国表示集团可能出现交叉违约。

公告称，SOHO中国的一家子公司北京望京搜候房地产有限公司（简称“北京望京公司”）于2022年8月收到当地税务机关的税项缴纳通知，要求其在2022年9月1日前支付望京SOHO项目塔1和塔2的相关土地增值税人民币17.33亿元，自税款滞纳之日起按日加收滞纳税款万分之五的滞纳金。

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SOHO中国在公告中表示，于2023年6月30日，已支付土地增值税人民币3060万元，尚有人民币19.86亿元的土地增值税和相关滞纳金未被偿付。

SOHO中国在公告中称，土地增值税的滞纳导致集团于2023年6月30日合计人民币42.32亿元的银行借款本金有可能出现交叉违约。交叉违约借款本金为人民币42.32亿元，利息为人民币1057.6万元，其中包括根据原合同约定的还款日在2024年6月30日之后到期的借款，由于可能会被各自的借款人要求立即偿还，因此于2023年6月30日将其重分类为流动负债。

此外，SOHO中国还在公告中提示，根据税收征收管理法，当地税务机关可能采取其他强制措施，包括但不限于扣押、查封、依法拍卖或变卖相关物业，以及就滞纳土地增值税处以不缴或者少缴的税款百分之五十以上五倍以下的罚款。

SOHO中国称，集团已持续与当地税务机关就尚未偿付的土地增值税和相关滞纳金开展沟通，并就具体偿付计划达成一致，将继续处置若干商业物业，用以偿付部分土地增值税。在相关政府机构和税务机构的支持与配合下，自2022年9月1日至中期简明综合财务资料批准之日，已完成25套商业物业的销售，截至2023年6月30日已偿付土地增值税人民币3060万元，并在2023年6月30日之后至中期简明综合财务数据批准之日进一步偿付人民币700万元。

截至6月30日，SOHO中国的现金及现金等价物约6.27亿元，银行贷款及其他贷款约160.46亿元，总负债约315.19亿元，总资产约689.2亿元。

截至2023年6月30日止6个月，SOHO中国与主要现有借款的贷款人签署了补充协议，修改还款计划，涉及借款金额共计72.7亿元，其中包括集团于2022年12月未按期偿付的借款5968.2万元。同时，于2023年6月30日，SOHO中国的银行借款及其他借款共计160.47亿元。上述借款以集团持有的账面价值为539.92亿元的投资物业作为抵押。

此外，SOHO集团已与并将持续与包括现有存在交叉违约的银行借款的贷款人在内的若干金融机构积极沟通，协商本集团现有借款的重组。2023年6月30日之后，集团已与一家银行签署补充协议，延长本金金额为人民币3.59亿元的银行借款的偿付期限。

公告显示，截至6月30日，SOHO中国的营业收入约8.215亿元，2022年同期为8.96亿元；上半年毛利为6.78亿元，2022年同期为7.42亿元；公司经营利润约4.9亿元，同比下降约32.99%；净利润约1470万元，同比减少约92.4%；归属于母公司股东净利润人民币1361.3万元，同比下降92.86%；毛利率为83%，来自经营活动的归母净利润约为2.07亿元，公司的净资产负债率约为42%，平均借贷成本约为4.7%。

今年上半年，SOHO中国的租金收入约8.19亿元，投资物业平均出租率已企稳并恢复至约79%。

在展望2023年下半年时，SOHO中国称，2023年下半年机遇与挑战并存，集团将继续贯彻稳健的经营策略，加大力度与措施，提升集团整体物业出租率和经营性现金流稳定，为迎接外部困难与挑战提供更大的支持与保障。“我们相信，长期来看中国经济具有巨大的发展韧性和潜力，长期向好的基本面没有改变。京沪两地写字楼市场长期稳健性和资产稀缺性对投资者的吸引力不减。随着政府各项促进经济发展政策措施的出台，市场活跃度将逐步回升，为下半年写字楼市场重振奠定基础。”

截至8月18日收盘，SOHO中国港股股价为1.16港元/股，最新市值为60.31亿港元。

（文章来源：上海证券报）

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