预计未来北京二手房市场平稳状态仍将延续

北京二手房市场持续回暖，11月网签量同比增长40.44%。业界认为，北京二手房市场整体表现较好，疫情带来的冲击已经消弭，预计未来北京二手房市场平稳状态仍将延续。

11月份，北京二手房市场交易活跃，成交量环比、同比均出现上涨。我爱我家研究院最新统计数据显示，11月，北京二手住宅共网签17268套，环比10月增长20.5%，同比2019年增长40.44%。

我爱我家研究院表示，与2019年相比，今年下半年北京二手房市场明显好于去年同期，但月均价格并未超过“3·17新政”后的最高点。而且北京二手房网签量自5月以来，已经连续7个月保持在1.6万套以上，市场整体表现较好，疫情冲击已经消弭。

从二手房价格来看，成交均价微涨，价格走势稳中有升。数据显示，11月份，北京二手住宅成交均价为每平方米59118元(人民币，下同)，较10月增长1.08%。

数据还显示，今年前11个月，北京二手住宅成交均价为每平方米56864元，同比增长0.93%。

值得关注的是，远郊区二手房成交均价环比呈现逆转，而中心区域则出现下跌。数据显示，11月份，北京二手房成交均价环比下跌较多的行政区主要集中在西城、海淀、朝阳、丰台、石景山、昌平这六个区。其中，西城区、石景山区跌幅超过2%。而远郊区大兴、顺义、房山则出现环比上涨，其中房山区涨幅最大，达到1.85%。

针对未来北京二手房市场走势，我爱我家研究院分析认为，12月北京二手房网签量将稳中有升，成交均价继续持平，但市场也存在年底翘尾的可能。预计12月过后房地产市场将进入春节前的淡季，市场下行趋势将会加强。(记者 于立霄)