“房住不炒”让购房者换了思路

房住不炒”定位再被高层强调。日前举行的中央经济工作会议明确，住房问题关系民生福祉。要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，因地制宜、多策并举，促进房地产市场平稳健康发展。

事实上，据记者梳理，仅半年时间，高层关于“房住不炒”的表态至少已有3次。其中，7月30日，中共中央政治局召开会议要求，“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，促进房地产市场平稳健康发展”;7月24日召开的房地产工作座谈会明确，“牢牢坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位”。

随着房地产调控密集加码，售楼部、房产中介感受如何?消费者购房意愿怎样?购房理念有无发生变化?记者就此进行了调查采访。

“我们楼盘于2019年底开盘，共陆续推出1330套精装和毛坯房源，截至目前还余100多套待售，整体销售情况较乐观。”河南省信阳市某售楼部的销售主管对记者表示，消费者的购房热情并未受疫情影响，平均每天到访量近30组(一个家庭为一组)左右，分为自然到访(8组—10组左右)和邀约到访(17组—20组左右)，平均每月销售量为80套左右，预计2021年2月底能清盘。

湖北省宜昌市某房产中介门店工作人员告诉记者，“公司在宜昌市共有16家门店。就今年整体情况来看，我们门店不论是新房还是二手房的成交量都已基本与2019年持平，平均每月为20单左右，‘金九银十’仍是消费者购房高峰期”。当记者问及消费者的购房理念有何变化时，工作人员认为，“已由刚性需求向改善型需求倾斜。”

今年9月底刚拿到北京市房山区某商品房房本的琦琦(化名)告诉记者，“我是外地人，之前租房感觉各种受限，在京买房就是为了工作和生活更方便。”琦琦是通过房产中介购买的二手房，从8月初开始看房到9月底拿到房本，一共用时不到两个月。11月初银行发放193万元贷款(120万元公积金贷+73万元商业贷)后，她就迅速着手装修事宜，预计2021年1月底完工。

在上海市普陀区工作的金静(化名)近期则有换房的打算。她向记者介绍，“最初手头资金有限，我便于2014年底先在苏州购买了一套新房。最近打算将苏州市的房子卖出，然后添钱置换一套上海市的房子”。

金静以“先租后买，先小后大”8个字来形容她和身边朋友逐步改善住房条件的消费理念。

易居研究院智库中心研究总监严跃进对记者表示，今年房地产调控政策以收紧为主，效果显著，至少二线城市的地价、房价等都有所降温;这也在一定程度上，消除了消费者购房的担忧，让大家觉得房价泡沫有所减少。

苏宁金融研究院宏观经济研究中心副主任陶金在接受记者采访时表示，房地产市场将继续引领投资增长。经历了多年的严格调控，房地产市场始终保持较强韧性，预计未来仍能维持这一韧性。

结合今年房地产调控情况来看，明年监管重点将有哪些?陶金认为，长期来看，严控房地产市场快速扩张、房价快速上涨、房地产融资快速增长等都是监管重点领域。未来房地产调控将聚焦房屋的居住功能，在城市地区增加租赁住房的供给，提高其附属的民生权利;同时增加保障房建设，解决房屋实际供给不足的问题。短期来看，由于严格的调控，需求导致的房地产韧性仍然较明显，会在一定程度上托底市场交易繁荣程度。