租约未到期“我爱我家”中途解约 房东要算算损失

汪先生在杭州有一套房子，去年4月份托管给我爱我家，合同约定时间是两年，结果前几天我爱我家单方面提出违约，汪先生提出除了违约金，我爱我家再承担一些损失费用。

汪先生的房子位于杭州仙林的绿城桃园小镇，100多平方，是毛坯房，2017年买来花了200多万。去年4月份，他把房子托管给我爱我家，合同约定，托管时间为两年，每月租金2800块钱。

“合同签好之后，（我爱我家）要求我买家电，包括水、电、煤气，和热水器、地板、沙发、席梦思等，这些我全部都要配好”，汪先生说。

开通水电和燃气，购买家具家电和简单装修，汪先生说他一共花了三万多，“前两天给我发来一个解约合同通知函，他们说是由于市场原因”，汪先生说。

解除合同通知函里说，因受市场影响，向汪先生提出解除合同，并会按照合同支付违约金。在合同违约责任一栏，我爱我家方面解除合同需要支付给汪先生两个月的房租作为违约金，也就是5600块钱。

汪先生表示，前面有一个半月的租金共4200块钱没收，算是给我爱我家的租房托管中介费，4200块钱是两年托管的服务费用，由于没有履行完成，应该退给剩余部分。

另外，房子交回他手里的时候，存在一些非自然消耗的损失。

“破坏程度很严重，包括房顶打了一些钉拉窗帘，包括地板纸和水龙头”，汪先生说，家里本来贴了地板纸，现在半个客厅的地面只剩下水泥地了，另外几个房间里也有部分地板纸损坏，他觉得不排除地板纸本身质量问题，但期间我爱我家没有向他反映过，希望我爱我家解除合同时，这部分损失大家也能一起协商一下。

我爱我家杭州未来海店工作人员回应称，“（年关）租房的比较少，他们提前放掉了，（你是负责买卖的是吧）对，我们这边是负责买卖的，现在就我们一两个人在上班。”

记者联系上我爱我家杭州总部，工作人员表示，装修的损耗和托管费用的退还，他们可以跟汪先生进行协商。

我爱我家杭州总部工作人员回应称，“比如说维修或者给予适当的补偿是可以的，业主这边提出的托管费用，因为合同确实没有履行结束，我们愿意按照实际的委托天数折回，（现在是什么原因导致这个房子没有继续履行合同了呢）这套房子委托之后，中间空置了一段时间才租出去，也是低于委托价租出的，我们不是房子空置出来就马上联系业主要退回，也是确实空置了一段时间之后，确实是市场行情的也影响，跟业主协商愿意按照合同赔付违约金来解除合同的。”

我爱我家的工作人员还提出了第二种解决方案，也就是汪先生这边把租金降一些，他们继续履行合同，不过要过完年之后才能再具体协商。汪先生表示，这段时间正好再考虑考虑。

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