解除认购合同后 中梁正荣府开发商不退9万购房款 律师：涉嫌恶意占有

去年12月份，曹先生在长沙县中梁正荣府楼盘认购了一套房产，因个人原因曹先生想要解除合同，并放弃购房时交的2万元定金。可没想到这合同是解除了，但余下的购房款开发商却不退了。?

“去年12月11号，我们在中梁正荣府这边定了一套房，交了2万块钱定金，9万多块钱的房款。后来我们就发觉他们楼盘有维权，可能有质量问题和其他问题，我们就担心这个房子到时候会有问题，所以我就不想买这套房子了。然后就跟他们沟通，他们就说这2万块钱定金不退。”曹先生说。

从这一份开发商发过来的通知函，我们已经看到，曹先生已经与该楼盘解除了合同。上面写着：我司与您签署的认购书已解除，我司有权将该房屋另行出售，且不退还定金。

在这一份通知上面，并没有详细写明扣除定金之外，会不会退还相应房款。

“发这个函给我们解除合同，有一个月的时间了。解除了之后，就应该把房款直接退给我。定金不退可以，但是剩余的房款要退给我。现在卡在这里，房款也不给我们退，也给我们发了函，给我们解除了认购合同。我现在就不知道要怎么搞，找你们过来帮忙解决这个问题。”曹先生说。

随后，记者与曹先生一同前往营销中心。长沙县中梁正荣府营销中心的销售总监回应称，“把那个关掉好吧，没有我的授权不要拍我。（记者：你是这里的销售负责人，你现在代表的不是你个人了，你是代表公司，咱们为什么不能跟客户好好解释呢）这个事情从头到尾是我们经理在处理，包括他跟政府对接，参加政府部门的调解，都是他在处理的。我们潘经理在全权处理这个事情。（记者：他不用向您汇报吗）他需要向我汇报事情，但是这个事情是他一直在处理。我跟你讲，他12点半回来给你们处理这个事情。（他能做主吗）他可以给你处理这个问题，我只能跟你这样说。”

对此，曹先生表示，“吕总监刚刚给我们的回答就是踢皮球。因为之前沟通的时候，潘经理说要回来请示，请示就是请示吕总监嘛。”

一个小时候，潘经理来到了营销中心。中梁正荣府销售中心潘经理回应称，“我帮你去沟通这个事情，但是我没有决策权，最终处理还是按照我们公司领导的意思。住建和市场监督管理局你们都反映过，也开了协调会了，我建议你们可以走一下司法途径去处理一下。（记者：这个钱不会退吗）反正现在这边的意见，就是你们走司法途径。（曹先生：你意思我的房款不走司法途径你们就不退）我反正是传达公司的意思，不是我个人的意思。”

曹先生表示，“如果还解决不了的话，那就只能走法律途径了。”

对此，律师认为，“开发商应该在合同解除之后，及时退还给消费者的购房预付款。合同解除只有，占用房子预付款就不再具有合法性。如果是恶意占有，就应该支付自己的占有费。”

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