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湖州发布《关于进一步加强我市房地产市场调控的通知》

5月18日,湖州市房地产市场平稳健康发展联席会议办公室发布《关于进一步加强我市房地产市场调控的通知》。

据观点地产新媒体了解,新政从以下几个方面,落实“稳地价、稳房价、稳预期”目标:针对土地端将实行房地联动,热点区域实行“限房价、限地价、竞配建、竞自持”的房地联动机制;新房端将实行住房限售。新购买的商品房(含二手房),自取得不动产权证满2年后方可转让;于中心城市范围内新建商品房,购房意向大于本期可售房源的,实行公证摇号销售。采用“限房价、限地价”方式出让的住宅用地项目全部实行公证摇号销售。

根据通知,要求实行房地联动。在细化网格,合理确定地价的基础上,对热点区域实行“限房价、限地价、竞配建、竞自持”的房地联动机制。竞买人在参与商品住宅用地竞拍前,应签署知晓出让地块房地联动机制及理性竞价的承诺书,承诺书纳入土地出让合同。

实行住房限售,《通知》要求在中心城市范围内,新购买的住房(含新建商品住房和二手住房),网签合同时间在本通知实施之日后的,自取得不动产权证满2年后方可转让。本通知实施前购房人已签订购买协议、支付相关款项并能提供有效支付凭证,但尚未网签合同的,可不受限售政策限制。

严格合同更名管理,《通知》要求商品住房在办理网签合同后,除在父母、配偶、子女之间更名外,其他不得更名。网签后退房的,撤销网签合同后的房源按原价格公开销售。

强化住房保障,《通知》要求各区县要通过出让土地配建、集中建设等方式,加大保障性住房的建设力度。加快已确定项目建设速度,加大房源供应量,保障中低收入家庭的居住需求。

加强房地产市场整治,《通知》要求坚决治理房地产市场乱象,重点打击虚假宣传、哄抬房价、信贷资金违规入市等违法违规行为,营造良好的市场环境,健全房地产市场监管长效机制。