连续58个月的上涨态势戛然而止 二手房房价出现反转

二手房价反转

连续上涨了58个月的二手房价，在今年2月份出现逆转。

3月16日，国家统计局发布“2020年2月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况”。数据显示，二手住宅销售价格环比由上月上涨0.2%转为下降0.1%。就此，连续58个月的上涨态势戛然而止!

就整体情况来看，二手住宅价格上涨的城市有14个，持平的城市有29个，下跌的城市有27个。相比1月，2月房价上涨的城市数量减少19城，房价持平的城市数量增加24城，房价下跌的城市数量减少5城。

就不同类型城市来看，一线城市虽然整体仍然保持上升态势，但涨幅已经回落。数据表明，4个一线城市二手住宅销售价格环比上涨0.2%，涨幅比上月回落0.3个百分点。

值得关注的是，一线城市内部各城市的二手房价走势也已出现了分化。据国家统计局公布的数据显示，北京和广州分别下降0.2%和0.1%，上海和深圳分别上涨0.2%和0.5%。

此外，31个二线城市2月二手住宅销售价格环比持平，与上月相同，武汉、石家庄和呼和浩特等12个城市无成交，价格视为没有变动(环比指数为100)。

三线城市二手房价出现调整。数据显示，2月份，35个三线城市二手住宅销售价格环比由上月上涨0.2%转为下降0.1%，其中南充、泸州、烟台和遵义等四个城市跌幅较大，环比跌幅在0.7%以上;包头、锦州和扬州等12个城市无成交。

专家表示，此类变化意味着市场已现降温迹象。易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，在连续58个月二手房价格指数环比涨幅为正的情况下，此次首次出现转负的现象，充分说明市场已处在降温过程中，房东在不断调整定价策略，以应对新冠肺炎所带来的冲击。

诸葛找房数据研究中心分析师国仕英表示，2月份整体来看，各等级城市二手房市场受到疫情冲击明显，市场信心下滑，带动市场价格回落。

新房整体涨幅收窄

新建商品住宅销售价格虽然保持上涨态势，但涨幅也在不断收窄。

数据表明，2020年2月份，70个大中城市新建商品住宅销售价格环比上涨，涨幅为0.02%，相比1月收窄0.25百分点。此外，70城新建商品住宅销售价格同比涨幅为5.9%，相比1月收窄0.6个百分点。

分不同类型城市来看，2月份，4个一线城市新建商品住宅销售价格环比持平，上月为上涨0.4%。其中，北京上涨0.1%，上海和深圳持平，广州下降0.1%。

2月份，31个二线城市新建商品住宅销售价格环比微涨0.1%，涨幅比上月回落0.1个百分点，武汉、石家庄和太原等12个城市受疫情影响无成交。

35个三线城市2月新建商品住宅销售价格环比微涨0.1%，涨幅比上月回落0.3个百分点，扬州、蚌埠和平顶山等7个城市无成交。

下行趋势难扭转

二手房价下行趋势已经形成，短期内恐难以扭转。

近期，为应对新冠肺炎疫情的影响，多个城市出台了房地产市场相关的支持政策，以避免房地产企业出现较大的经营风险。多部门继续表示将坚持“房住不炒”的定位，未因疫情的影响而动摇，不会因此出现全面的政策放松。

二手房价未来会如何运行?上海易居房地产研究院研究员王若辰分析指出，2月二手房价环比首次转负，已处于“偏冷”区间。本轮房地产周期上涨时间长、幅度大，随着全国房地产市场进一步降温，叠加新型冠状病毒疫情的影响，预计未来几个月二手房价仍有下跌空间。

严跃进也认为，此次二手房价由正转负并非偶然，其实此前已经出现卖家不断调低挂牌价以寻求成交机会的现象，表明二手房市场逐步趋冷。