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连续58个月的上涨态势戛然而止 二手房房价出现反转

2020-03-18 14:40:53 来源:理财周刊

二手房价反转

连续上涨了58个月的二手房价,在今年2月份出现逆转。

3月16日,国家统计局发布“2020年2月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况”。数据显示,二手住宅销售价格环比由上月上涨0.2%转为下降0.1%。就此,连续58个月的上涨态势戛然而止!

就整体情况来看,二手住宅价格上涨的城市有14个,持平的城市有29个,下跌的城市有27个。相比1月,2月房价上涨的城市数量减少19城,房价持平的城市数量增加24城,房价下跌的城市数量减少5城。

就不同类型城市来看,一线城市虽然整体仍然保持上升态势,但涨幅已经回落。数据表明,4个一线城市二手住宅销售价格环比上涨0.2%,涨幅比上月回落0.3个百分点。

值得关注的是,一线城市内部各城市的二手房价走势也已出现了分化。据国家统计局公布的数据显示,北京和广州分别下降0.2%和0.1%,上海和深圳分别上涨0.2%和0.5%。

此外,31个二线城市2月二手住宅销售价格环比持平,与上月相同,武汉、石家庄和呼和浩特等12个城市无成交,价格视为没有变动(环比指数为100)。

三线城市二手房价出现调整。数据显示,2月份,35个三线城市二手住宅销售价格环比由上月上涨0.2%转为下降0.1%,其中南充、泸州、烟台和遵义等四个城市跌幅较大,环比跌幅在0.7%以上;包头、锦州和扬州等12个城市无成交。

专家表示,此类变化意味着市场已现降温迹象。易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,在连续58个月二手房价格指数环比涨幅为正的情况下,此次首次出现转负的现象,充分说明市场已处在降温过程中,房东在不断调整定价策略,以应对新冠肺炎所带来的冲击。

诸葛找房数据研究中心分析师国仕英表示,2月份整体来看,各等级城市二手房市场受到疫情冲击明显,市场信心下滑,带动市场价格回落。

新房整体涨幅收窄

新建商品住宅销售价格虽然保持上涨态势,但涨幅也在不断收窄。

数据表明,2020年2月份,70个大中城市新建商品住宅销售价格环比上涨,涨幅为0.02%,相比1月收窄0.25百分点。此外,70城新建商品住宅销售价格同比涨幅为5.9%,相比1月收窄0.6个百分点。

分不同类型城市来看,2月份,4个一线城市新建商品住宅销售价格环比持平,上月为上涨0.4%。其中,北京上涨0.1%,上海和深圳持平,广州下降0.1%。

2月份,31个二线城市新建商品住宅销售价格环比微涨0.1%,涨幅比上月回落0.1个百分点,武汉、石家庄和太原等12个城市受疫情影响无成交。

35个三线城市2月新建商品住宅销售价格环比微涨0.1%,涨幅比上月回落0.3个百分点,扬州、蚌埠和平顶山等7个城市无成交。

下行趋势难扭转

二手房价下行趋势已经形成,短期内恐难以扭转。

近期,为应对新冠肺炎疫情的影响,多个城市出台了房地产市场相关的支持政策,以避免房地产企业出现较大的经营风险。多部门继续表示将坚持“房住不炒”的定位,未因疫情的影响而动摇,不会因此出现全面的政策放松。

二手房价未来会如何运行?上海易居房地产研究院研究员王若辰分析指出,2月二手房价环比首次转负,已处于“偏冷”区间。本轮房地产周期上涨时间长、幅度大,随着全国房地产市场进一步降温,叠加新型冠状病毒疫情的影响,预计未来几个月二手房价仍有下跌空间。

严跃进也认为,此次二手房价由正转负并非偶然,其实此前已经出现卖家不断调低挂牌价以寻求成交机会的现象,表明二手房市场逐步趋冷。

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