房贷利率转换要到了 哪些人需要转LPR？

对于房贷一族来说，不同的还款方式直接关系着月供是增加还是减少。贷款利率定价基准切换工作要在今年8月31日前全部完成，眼看着期限就要到了，到底是选一成不变的固定利率，还是以LPR为基准加点的浮动利率，还在犹豫的朋友必须要做决定了。

如果继续选择固定利率，未来贷款利率将固定不变;如果选择浮动利率，那么利率水平将随市场利率的波动而变化。

《证券日报》记者最近走访了部分银行网点，了解了各家银行房贷利率的切换时间：部分国有大行8月25日起统一为客户调整为LPR定价，部分中小银行则是在5月份或7月份就已经为客户统一转换了。不过，如果不接受批量转换的话，可以与银行提前联系或者转换后协商撤销。

自去年8月份LPR报价机制改革以来，新机制执行已满一年。截至目前报价，5年期以上LPR一共下降3次，从4.85%降到了4.65%，累计下行20个BP。

受此影响，LPR带动实际贷款利率持续下行。今年以来全国重点城市首套及二套主流房贷利率已经保持“八连降”。

某国有大行的个人贷款经理表示，按目前的市场环境来看，利率肯定是下行的。但是也不排除之后LPR会上涨，不少贷款人的房贷期限还有十几、二十年，这中间会有很多影响因素。

中国民生银行首席研究员温彬建议大家根据自身情况，综合选择更适合自己的利率转换方式。如果之前房贷利率的折扣力度大，月供剩余时间又比较长的话，可以选择固定利率，有助于固定月供成本，也便于做好家庭的收支安排;如果月供剩余时间较短，以前的房贷利率又比较高，可以选择LPR，即便经济好转，通胀上升，未来LPR上升，也可以通过提前还款的方式来规避利率波动的风险。

LPR改革稳步推进已满1年，未来走势如何?易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，当前对金融风险防范的提法有所增多，客观上会限制LPR的走势，也会影响房贷利率的走势。预计后续利率下调的空间不大，但总体上会维持低息的状态。