深圳房源供应大增后房价何去何从？

“人多地少”的深圳，曾频频因“高房价”被推上热搜。随着深圳新房建设力度创下历史新高，未来房源供应也会相应增加，当地房价会有进一步波动吗?

1月11日晚间，深圳市住房和建设局(下称“深圳住建局”)发布《深圳2020年度房地产管理工作数据盘点》称，2020年深圳市进一步加大商品住房建设力度，共完成新开工商品住房建筑面积1236万平方米，为历年之最，同比增长160%。

同时，值得注意的是，2021年深圳商品住房入市势头强劲。深圳住建局数据显示，2021年第一季度全市预计入市商品住房及商务公寓项目20个，建筑面积94.9万平方米，其中商品住宅92.5万平方米，约8900套;商务公寓2.4万平方米。

根据深圳住建局2020年4月发布的《住房发展2020年度实施计划》，深圳居住用地占全市总建设用地的22.6%，低于国家相关标准中25%～40%的下限。深圳市住建局局长张学凡曾表示，在“十四五”期间，深圳在用地供应上会做一些调整，住宅用地占建设用地的比例从“十四五”开始提高到25%，甚至在“十四五”的前两三年提高到30%。

易居研究院智库中心研究总监严跃进对第一财经记者表示，从数据来看，2020年深圳商品住房供应端的数据表现活跃，符合根据市场发展需求，有助于2021年增加房源供应，缓解住房供需矛盾。

去年新开工商品住房面积增

深圳住建局称，为缓解我市住房供应紧张局面，2020年我市进一步加大商品住房建设力度，共完成新开工商品住房建筑面积1236万平方米，为历年之最，同比增长160%。与此同时，2021年第一季度全市预计入市商品住房及商务公寓项目20个，建筑面积94.9万平方米，其中商品住宅92.5万平方米，约8900套;商务公寓2.4万平方米。值得注意的是，2020 年龙岗、龙华和光明区新开工商品住房建筑面积排名前三，都超过150万平方米。

强大的供应背后，是旺盛的市场需求。据深圳住建局数据，2020年深圳新房共成交45384套，相比2019年成交套数上涨19.8%，创2016年以来的新高。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉在接受记者采访时表示，对于深圳楼市调控来说，深圳去年最大的变化是对楼市信息进行了全面、定期披露。政府及时地向公众公布供地计划、楼盘供应计划等，有利于市场了解房地产信息，也可以有力减缓大家对楼市的恐慌，是楼市调控走向精细化的重要标志。

“事实上，去年上半年受疫情影响，新房项目入市效率总体处于低位水平，但自去年7月底之后，深圳市的新房供应开始发力，可以说主要发力点还是在下半年。”深圳房地产中介协会研究部主管华洪对第一财经记者表示，根据统计，去年8、9、10三个月集中批售的项目就占到全年入市项目近一半水平。

华洪表示，这一方面是为了兑现715新政中所提及的加大供应的举措。另一方面，由于去年年初疫情停工的影响，导致开发商资金压力陡增，自全面复工后，市住建局为降低疫情对新开工项目的延工影响，降低了新房预售门槛，新房开发商集中抓住这一利好举措抢闸入市，综合导致了去年下半年的扎堆入市现象。

“从长远看，提高住宅用地供应比例已纳入十四五规划范畴内，而短期内，由于去年下半年集中复工和开工的项目也将会在今年集中入市，今年的供应依然会可观。”华洪说。

供给端和分配端双管齐下

2020年，深圳楼市一度火爆，“代持打新”、“捂盘惜售”、“违规经营贷”等市场乱象引发监管部门关注。

在增加土地供应的同时，深圳住建局对于楼市乱象，保障刚需住房权益等方面也展开了实际行动。深圳住建局表示，2020年5月份以来，深圳市开展了为期三个月的房地产市场专项治理行动，对捂盘惜售、价外加价、虚高二手房挂牌价，违规发放经营性贷款流入房地产市场，捏造、歪曲发布房地产相关信息，恶意哄抬房价等违法违规行为进行严厉查处。全市各区各部门共检查各类企业机构及个人1475家，检查819次，出动检查人员2487人次。收集线索393条，下发责令整改通知书87份，立案处罚76宗。

严跃进表示，积极增加房源供应对于刚需来说是利好消息，但同时政府也需要加强监管，让更多的刚需能够买上房，这是在分配方面需要注意的问题。

李宇嘉在接受记者采访时表示，从供给端来看，不管是深圳土地的开工还是新楼盘的供应，都是呈翻倍增长。同时，深圳还在分配端首先满足刚需的需求，强调了热点楼盘刚需优先购房等，从某种程度上能缓解大家的焦虑。

记者了解到，2020年7·15限购新政出来后，深圳宝安区的华强城市花园项目是新政之后深圳首个“按积分”诚意登记销售的项目。值得注意的是，此次诚意登记资格审核采取“积分制”，根据方案的积分规则，共分3个积分项，分别为在深购房情况、户籍情况、在深缴纳社保情况，诚意登记资格审核积分为3项积分之和，极大地提高了刚需购房者的购买概率。