新一期LPR利率下调百万房贷减少3万利息

8月22日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2022年8月22日贷款市场报价利率(LPR)为：1年期LPR为3.65%，5年期以上LPR为4.3%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。

市场分析认为，在8月MLF(中期借贷便利)利率调降10BP的情况下，8月LPR实现调降符合市场预期和历史规律。新一期LPR报价利率的下调，将对降低实体经济融资成本、提振市场主体信心、促进信贷有效需求回升发挥积极作用。

LPR下调基本符合市场预期

因为LPR报价与MLF利率挂钩，在8月15日MLF利率下调10BP的情况下，8月LPR的定价基础发生了向下变化，并最终带动贷款利率的下调。

中泰证券研究所首席分析师杨畅分析指出，从LPR形成机制来看，LPR由18家报价行按MLF利率加点后，进行汇总统计，并去掉一个最高报价和一个最低报价，进行加权平均计算后的数据形成报价。除个别时点外，一般LPR与MLF都是同步变动。8月15日，MLF下调10个BP，也预示着本月LPR相应下调的概率较大。

中国民生银行首席经济学家温彬认为，8月LPR实现调降符合市场预期和历史规律。从调降幅度看，1年期LPR下调幅度较小，主要源于当前市场短端利率整体已处于较低水平，若继续引导1年期LPR下调，容易加剧企业的套利行为;而5年期以上LPR继5月以后，再度大幅下调15BP，将有效降低居民和企业的融资成本。总体来看，1年期和5年期LPR实现非对称下调，此举将对降低实体经济融资成本、提振市场主体信心、促进信贷有效需求回升发挥积极作用。

光大银行金融市场部宏观研究员周茂华对记者表示，此次非对称下调LPR利率，一方面，金融机构全面降低实体经济贷款成本，意在刺激“宽信用”，促进内需;另一方面，5年期利率下调幅度相对更大，加大稳楼市金融支持力度。

百万房贷约减少3万利息

本次的LPR下调，也引起很多购房群体的注意，作为房贷利率定价基准的5年期以上LPR备受关注。

易居研究院智库中心研究总监严跃进对记者表示，近年有部分购房者考虑提前还贷，但是今年以来两次下降15个BP，即总共30个BP。此类购房者也可以享受多次降息带来的利好，没有必要提前还贷。

记者计算发现，以纯商贷额100万元，贷款期限30年，等额本息的还款方式计算，本次5年期以上LPR下降15 BP，月供可减少近90元，累计30年月供减少为3.18万元。

温彬指出，LPR调降有助于降低购房成本，增强购房意愿，提振房地产销售。通过LPR下调来带动房贷利率调降，成为扭转市场预期、促进楼市回暖的重要一环。另一方面，LPR调降也有助于降低存量房贷利率，在房贷利息节约下提升消费预期，助力消费回升。

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