浙江舟山：二手房“带押过户”成为首位受益者

“方便了很多，现在从贷款到过户，两天就可以完成了，以前银行放款可能要一个礼拜甚至更久。”近日，市民陈女士在浙江省舟山市不动产登记中心工作人员协调下，在工商银行舟山分行办理了二手房“带押过户”业务，成为全市首位“带押过户”登记和贷款业务的受益者。

以往，市民在买卖二手房过程中，卖方需要先还清银行按揭贷款，再与买方进行线下登记转移过户等流程。不仅买卖双方、中介均承担着交易风险，且花费时间长、流程环节多。如今，有了“带押过户”这一业务模式，无须提前还贷或垫付资金，即可完成过户、抵押变更及贷款发放。

《民法典》规定，进行不动产转移登记时，不动产权和抵押权可以同时转移，即卖方无需提前还清贷款即可办理过户，买方也无需将房产再次抵押获得银行贷款。“带押过户”这一模式破解了传统“先还贷后过户”模式交易成本高、客户来回跑、流程环节多、办理耗时长、资金安全保障难等问题，为市民买卖“二手房”提供更多便利。

为确保交易安全，市不动产登记中心还采用二手房产权转移登记、抵押(人)变更登记、新抵押权设立的“三合一”组合登记模式，买方在一小时内就可领取不动产权证书、不动产权登记证明。

“带押过户”业务减轻了售房人赎楼压力，缩短了业务办理周期，降低了二手房交易成本，保障客户资金安全，提高交易效率，有利于激发二手房交易活力。舟山分行负责人表示，下一步该行将坚持“房住不炒”原则，优化房贷政策，创新服务举措，促进房地产市场的平稳健康发展，为老百姓提供高质量、有温度的金融服务。

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