焦点观察：1秒加价2.3亿 南京土拍太火爆！4宗地触顶摇号 这家民企拿下史上第二高价地

3月17日，南京市2023年首轮集中供地正式开拍。

据了解，本次土拍共出让11宗涉宅地块，最终，有4宗触顶摇号、3宗溢价、4宗底价成交，收金176.688亿元，平均溢价率7.98%。

(资料图)

值得注意的是，竞争最激烈的南京建邺区热门地块，开拍即收到12轮竞价触顶进入现场摇号阶段，最终被民企伟星房产以31亿元竞得，溢价率14.81%，成交楼面价高达43173元/平方米，成为南京史上单价第二高宅地。虽然只是经历了12轮的竞价，但从11轮到12轮的过程中，房企1秒加价2.3亿，一步到位触顶摇号。

从拿地房企来看，除了保利、招商局、中海等央企，还有地方国企，民企拿地数量也有增加。

除了南京，据中指研究院统计，成都、北京、广州、杭州、合肥、深圳、长春、宁波、济南、天津等重点城市将在3月下旬迎来密集土拍。本轮土拍是继北京、杭州、苏州等城市掀动土地市场热度之后迎来的第一波土拍，也是各城市发布“第一批拟供地出让清单”之后首轮土拍。

南京首轮土拍4宗地触顶摇号

3月17日，南京市2023年首轮集中供地正式开拍。

据了解，本次共出让11宗涉宅地块，涉及9宗商住用地、2宗拆迁安置用地，分布区域较为均匀，涵盖河西新城、南部新城、江心洲、江北新区核心区、雨花数字城等热点片区和江宁高新区、溧水副城等潜力片区，其中，建邺1宗、雨花台2宗、江宁2宗、浦口1宗、秦淮1宗、溧水3宗。

最终，4宗触顶摇号、3宗溢价、4宗底价成交，收金176.688亿元，平均溢价率7.98%。

其中，位于建邺区的NO.2023G03地块竞争最为激烈，开拍即收到12轮竞价触顶进入现场摇号阶段，成交价31亿元，成交楼面价43173元/平方米，溢价率14.81%。摇号结果显示，该地块最终被安徽伟星房产竞得，该公司是民企伟星集团成员。

在地产圈，伟星房产并不知名，其微信公众号显示，2022年，公司实现1-12月房产销售额约333亿元，短短三年时间便实现了业绩翻一番。2022年，公司先后在合肥、宁波等地拿下多个优质地块，全年新增土地20块，拿地总投入约243亿元。据克而瑞2022年度全国房地产企业百强榜显示，伟星房产位居新增土地货值百强榜第19位，同比上升36位；位居权益销售金额百强榜第42位，同比上升36位；位居操盘金额百强榜第46位，同比上升41位。

另一宗热门地块是位于雨花台区的NO.2023G05地块，竞价轮次最多，经过61轮竞价触顶进入摇号阶段，成交价27.5亿元，成交楼面价28177元/平方米，溢价率14.82%。摇号结果显示，该地块最终被南京裕岱置业竞得，该公司实际控制人是万科。

另两宗触顶摇号地块分别为位于雨花台区的NO.2023G06号地块和位于江宁高新区的NO.2023G08地块，前者经过38轮报价触顶进入摇号阶段，成交价15.85亿元，成交楼面价26364元/平方米，溢价率14.86%，最终被昆山钜康房产竞得；后者经过47轮竞价触顶摇号，成交价18.15亿元，成交楼面价17415元/平方米，溢价率14.87%，最终被南京玄盛房地产竞得，其背后股东为招商局地产。

另3宗溢价地块分别被大悦城、保利、中霖控股竞得，其中，保利以24.1亿元竞得秦淮区NO.2023G02地块，成交楼面价31727元/平方米，溢价率2.12%。

而4宗底价成交地块获得者分别是中海、江苏通宇置业、溧水经开、溧水城建，其中，中海以27.2亿元拿下建邺区NO.2023G04地块。

重点城市土拍将密集开启

3月中下旬，土地市场将进入密集出让阶段。

据中指研究院统计，22个重点监测城市中有11个在3月中下旬进行土拍，共70宗涉宅用地预计推出，规划建面662.43万平方米，起始总价703.98亿元。

中指研究院指出，多个城市优化土地供应模式，多频少量成为各地主旋律。本轮土拍是继北京、杭州、苏州等城市掀动土地市场热度之后迎来的第一波土拍，也是各城市发布“第一批拟供地出让清单”之后首轮土拍。

3月17日的南京土拍是本轮土拍最早的城市，南京推出拟公告出让清单37宗，首轮推出其中的13宗地块，宗数占比35.1%；供地面积44公顷，占比27.7%。

另外，成都将于3月22日、28日推出7宗地块，起始总价64.8亿元。成都“第一批拟供地出让清单”中公告35宗涉宅地块，分布在四川天府新、成都高新、锦江、青羊、金牛、武侯、成华、龙泉驿、青白江、新都、温江、双流、郫都、新津各区共计129公顷，本次推出面积占拟公告中的18%。

此外，北京、广州将在3月23日进行土拍， 杭州、合肥随后在月末跟进；深圳、长春、宁波、济南、天津会在3月31号同时进行。

（文章来源：券商中国）

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