房地产股票连续上涨!市场回暖迹象增多 但销售端回暖是关键
“熬过去年的寒冬,现在给客户发送的消息终于都偏向利好。”身在深圳的房产中介小陈如是说。
信贷宽松、调控松绑……这些久违词汇又重新回到楼市。不同于往年,各地方政府一般在3月之后才开启调控的步伐从而带动市场回暖。不管是对于房企还是购房者,今年楼市的“春天”似乎比以往时候来得早一些,但也需要谨慎看待。
销售端回暖或是关键
房贷利率下调、首付比例松动...... 据中国指数研究院的数据监测,自2022年以来全国已有超40个城市从降首付比例、加大引才力度、发放购房补贴、提高公积金贷款额度等方面放松房地产调控政策,需求端政策调整力度加大。与此同时,当中也包括多地发布促进房地产业良性循环和健康发展的措施,例如哈尔滨发布通知,2018年发布调控政策已完成其阶段性调控使命,拟予以废止,取消3年限售政策。
从房贷利率来看,贝壳研究院发布的数据显示,截至3月21日其监测的103个重点城市主流首套房贷利率为5.34%,二套利率为5.60%,分别较上月回落13个、15个基点;3月平均放款周期为34天,较上月缩短4天。
利率下调、首付下降等措施给购房者带来最直接的影响是购房成本下降,另外,房贷利率降低落实了信贷端口的放松,极大提振购房者信心,将进一步激活合理住房消费需求,尤其是对贷款利率更为敏感的刚需购房者更有动力进入楼市。
中指研究院日前发布的数据显示,3月以来代表性城市房地产市场成交量总体上升。其中,一、二线城市环比升幅较为明显,但受去年高基数影响,同比降幅进一步扩大。以深圳为例,美联物业全国研究中心的数据显示,上周(3月21日至3月27日)深圳一手住宅网签912套,环比大涨496.1%;全市二手住宅备案321套,环比上涨872.7%。与此形成鲜明对比的是,3月14日-3月20日,受疫情影响,深圳二手住宅仅成交37套。
记者梳理发现,虽然各家机构给出的数据不尽相同,而且今年一季度整体市场的表现并不突出,但重点城市房地产市场成交量开始出现环比上升的态势在各口径数据上均有所体现。不过,当前三四线城市成交颓势尚未完全扭转,中指研究院监测的三线代表城市成交量整体环比下滑10.4%。由此可见,全国楼市在“分化”中显现回暖。
中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静表示,防范化解房企风险,关键是要解决房企的资金来源问题,帮助企业解决当前债务到期、房屋建设资金等一系列问题。一般情况下,房企的资金来源有两种,一是融资性资金,二是经营性资金。事实上,在房地产经营运行的各个链条中,销售端回暖可以说是打破当前房地产僵局的关键。
多家龙头房企中票注册被批量接受
房地产股票连续上涨
3月30日,中国银行间市场交易商协会(下称交易商协会)发布的注册通知书信息显示,交易商协会接受碧桂园、旭辉、龙湖、越秀等房企中期票据注册,注册金额合计250亿元。其中,碧桂园、龙湖、旭辉分别为50亿元,越秀分别为30亿元、30亿元、20亿元、20亿元。
比如根据交易商协会的接受注册通知书,碧桂园地产集团有限公司中期票据注册金额为 50 亿元,注册额度自通知书落款之日起 2 年内有效,由中信建投证券股份有限公司、中国银行股份有限公司、中国邮政储蓄银行股份有限公司和招商证券股份有限公司联席主承销。
这些消息也影响到了资本市场,对政策反映比较灵敏的房地产股票近期颇为强势。就在3月30日,万得房地产行业指数大涨5.50%,3月31日进一步上涨1.12%。
整个3月份,万得房地产行业指数累计上涨9.46%,远远跑赢同期A股市场整体。其中天保基建、海泰发展、信达地产、中交地产、阳光城、特发服务、渝开发、南国置业、天房发展等多股3月份累计涨幅超过50%。
安信证券的研究观点认为,房地产放松或已从“政策管理”转向“结果导向”,“因城施策式放松”正在进行,预计还会有更多城市加入放松名单,甚至不排除楼市承压较大的城市尝试适度超越对标能级城市进行更大尺度放松的可能性。
安信证券认为,3月16日金融委会议明确提出了“防范化解房地产市场风险”,从“个别房企”到“市场风险”的转变意味着更加直接有效的治理政策可能已在路上。这些政策不仅有利于化解房企流动性风险,还会致力于防范风险向银行、居民和更大范围的房企扩散蔓延,前者利好受困民营房企,后者利好中小央企国企。相对而言,有基本面支撑的中小央企国企的确定性较高,并有望走出趋势性机会,受困民营房企当前主要受预期利好催化,交易性特征更加确定。当然,头部央企国企的投资机会持续存在。随着市场风险偏好回升,以及相关政策能够及时出台,房地产是否有望进一步带动相关产业链股票的投资机会同样值得关注。
放松效果还没有完全显现
对于今年的市场,代表房企怎么看?在碧桂园2021年业绩会上,碧桂园总裁莫斌表示:“目前房地产调控政策已经筑底,市场信心会逐渐恢复。”莫斌认为,过去一年,房地产市场经历了十年来最大的波动,政府所有的调控,都是为了维护房地产市场的健康平稳发展。不过,受疫情影响,房地产市场信心恢复还需要一段时间。莫斌认为,新房销售市场规模去年有18万亿元,我们相信房地产市场还会长期存在,碧桂园对未来充满信心。
“政策效应传递至市场端仍需时日,市场修复不会一蹴而就。”诸葛找房数据研究中心高级分析师陈霄表示,预计房地产市场在今年5、6月会出现更明显的改善。
易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,房地产政策中过去更多体现为金融政策的放松,但是各地“五限”政策的放松节奏比较慢,各地需要基于市场情况,主动作为,积极调整,尤其是要牢记近期国家各部门明确的思路,即“慎重出台收缩性政策”,多从房地产市场交易活跃的角度出发,积极促进市场行情复苏。他也提醒,当前政策放松的效果还没有完全显现,但市场莫陷政策全面放松的“幻觉”。
(文章来源:证券时报)
标签: 连续上涨
您可能也感兴趣:
为您推荐
房地产股票连续上涨!市场回暖迹象增多 但销售端回暖是关键
国家开展年内第三批中央冻猪肉储备收储工作
A股首季战报出炉!煤炭板块领涨 这些公司涨幅均超200%
排行
精彩推送
- 一季度收官!光伏电站建设“喜忧参半” 政策保障全年进入建...
- 房地产股票连续上涨!市场回暖迹象增多 但销售端回暖是关键
- 京东科技面向山东中小企业推14项助力举措 盘活资金超1亿元
- 哈尔滨银行发布2021年业绩 业务经营保持稳健 “三驾马车”成效初显
- 奥拓电子(002587.SZ):2021年净利扭亏为盈至3391.05万元 拟10派0.5元
- 国家开展年内第三批中央冻猪肉储备收储工作
- 阜博集团(03738.HK)公布年度业绩 经调整纯利达6360万港元 ...
- 亚洲联合基建控股(00711.HK)3月31日注销469.4万股
- 证监会同意菲菱科思、瑜欣电子、信邦智能IPO注册
- 可孚医疗(301087.SZ):完成收购橡果贸易
- BHCC HOLDING(01552.HK)年度溢利90.59万坡元 同比减少67.41%
- A股首季战报出炉!煤炭板块领涨 这些公司涨幅均超200%
- 高送转行情来了 逾百家公司推出送转方案 主力资金抢筹这15只股
- 给老客推荐人保后 老客有些怨气 汽修厂老板现场流泪
- 金圆股份(000546.SZ):子公司近期共收到政府补助1910.93万元
- 移卡(09923.HK)根据受限制股份单位计划购买股份
- 中国中铁:控股股东拟1.5亿至3亿元增持股份
- 干了一个月快递工资被扣一半
- 58同城上应聘司机结果变成买车 车贷还不上退车又变成转卖
- 中远海控:预计一季度净利润约276亿 同比增长约78.6%
- 清科创业(01945.HK)11月4日耗资7.25万港元回购1.8万股
- 观典防务获上交所同意转板 “转板第一股”正式诞生
- i茅台试运行首日申购结果出炉 四款产品申购人数均超百万
- 女子在杭州芯美昕医美做脸部"光影微雕" "异物"什么成分
- 国家外汇管理局:1—2月我国国际货物和服务贸易进出口规模同...
- 爱彼迎订民宿碰到“假房东”平台:线下交易不在保障范围
- 山东药玻(600529.SH):非公开发行股票申请获证监会受理
- 营收首破千亿!“万亿”茅台今年目标:总营收增长15%
- 每天100万桶或只是杯水车薪 美国释放石油储备能让油价跌几块
- 南方轴承:拟变更证券简称为“南方精工”
- 东芝电梯深圳分公司违法被罚 虚假维护保养电梯
- 上海官方诚恳接受大家批评【中宏要闻精选】
- 壹健康存在药品违法行为被警告 为绿瘦集团全资子公司
- 长川科技:国家集成电路产业投资基金拟减持不超过2%公司股份
- 牡丹江申通快递违法被罚 快件未投递到村复查未整改
- 河北通报14批次抽检不合格食品 久发酒业原浆酒登榜
- 友邦吊顶:拟转让合营公司浙江精言50%股权
- 中国金融投资管理(00605.HK)继续从事提供金融服务日常业务
- 乌克兰农业部:春季作物已播种面积比去年同期增加了10%
- 北向资金今日净买入10.53亿 净买入贵州茅台3.36亿
- 清明假期北京所有收费公路对小客车免收通行费
- 中国驻澳大使馆:谨慎选择!
- 亚洲金融(00662.HK)2月16日耗资10.5万港元回购2.6万股
- 维峰电子、万得凯、海科新源4月8日创业板首发上会
- 物产环能(603071.SH):一季度净利润预增45.54%-65.39%
- 新型热光伏电池了解下?产生能量相当于传统光伏的100倍
- 蒙娜丽莎(002918.SZ):近日取得6项发明专利证书
- 破发股腾远钴业创新低 超募30亿东兴证券赚2.45亿
- 深交所上市公司一季报预约披露时间出炉
- 破发股康冠科技创新低 IPO募20.8亿华林证券赚0.5亿
- 国内成品油价格上调 加满一箱油将多花4.5元
- 渤海证券:当前市场总体向下空间不大
- 众志成城抗疫情,爱心捐赠暖人心
- 茅台电商平台今日上线:可约4款不含飞天 18时后公示结果
- 破发股天能股份上市首年净利降4成 投行中信证券赚1亿
- 中国石油:2021年实现净利润921.7亿元
- 美股异动 | RCM科技(RCMT.US)盘前涨12.12% 营收利润增长强...
- *ST华讯(000687.SZ):控股股东持有的约1.257亿股将被强制执行
- 陈保国离任西部利得景程混合 年内下跌17.5%
- 破发股国邦医药跌3.5% IPO募27.3亿券商赚0.6亿
- 商务部:目前中美双方经贸团队保持正常沟通
- 爱朋医疗:开展股东回馈活动
- 商务部:希望美方避免采取贸易保护主义措施 维护全球光伏产...
- 商务部:坚决维护中国企业合法权益
- 荣昌生物募资26亿上市首日破发跌14.9% 近4年有3年亏
- 明新旭腾可转债中签号出炉 约8.86万个
- 润丰股份:预计一季度净利同比增长264%-368%
- 金固股份:成为福田戴姆勒车轮总成开发供应商
- 收评:A股三大指数午后弱势震荡 创指跌1.38%
- 福建再婚家庭可再生三孩 广东一企业员工生三孩奖励超5万
- 博俊科技拟向实控人募资不超2.22亿补流 股价跌2.8%
- 华纳药厂:维D钙咀嚼片获药品注册证书
- 俄媒:俄天然气公司正在研究停止向欧洲供气方案
- 人民币新加坡元汇率(2022年3月31日)
- 八大券商主题策略:一二季度交替时仍是较好的配置窗口期!直...
- 龙洲股份:冷链物流车目前还没有大规模量产
- 人民币兑换台币汇率(2022年3月31日)
- 联想控股去年收入4898亿元,净利润57.55亿元增近5成
- 威胜信息:产品已完成涉及美国元器件的国产替代
- “晒晒我家蔬菜包”造成不良影响 长春2名干部被处理
- 韩元兑换人民币汇率行情(2022年3月31日)
- 新币人民币最新汇率行情(2022年3月31日)
- 郑州银行:2021年净利润33.98亿元,同比增长2.32%
- 研报精选:数字货币概念“妖风”又起!旗天科技“20CM”涨停...
- 疫情等因素致3月份中国制造业PMI回落至收缩区间
- 川恒股份:2000吨/年磷酸铁中试装置目前已生产出达标的产品 ...
- 文化和旅游部:清明假期不要前往中高风险地区旅游
- 3月31日人民币对美元汇率中间价上调84个基点
- 今日台币兑人民币汇率(2022年3月31日)
- 明星基金经理朱少醒、谢治宇、葛兰的隐形重仓股和最新研判来了
- 大基金首次布局!半导体设备零部件供不应求 行业步入投资元年
- 今日冰岛克朗汇率最新行情报价(2022年3月31日)
- 港股异动 | 联合能源集团(0467.HK)涨7% 年度纯利大增1.3倍
- 新西兰元对人民币汇率今日最新价格(2022年3月31日)
- 得周期者得天下?一季度基金业绩首尾相差超70% 领跑基金经理...
- 丹麦克朗汇率今日最新折算价(2022年3月31日)
- 退市新亿一日大跌72% 多家公司拉响警报 这些公司或存退市风险
- 港股异动 | 招商局港口(0144.HK)涨逾4% 去年溢利同比增长58.1%
- 同心战疫|疫情下彰显区域协作帮扶之情
- 今日马币兑换人民币汇率最新折算率(2022年3月31日)