LPR下调效应显现 一线城市商品房各项数据好转

中宏网2月21日电今日，央行授权公布的最新一期贷款市场报价利率(LPR)，1年期LPR为3.7%，5年期以上LPR为4.6%，均与上月持平。不过今年1月，1年期LPR在去年12月和今年1月分别下调5个基点、10个基点，5年期LPR在今年1月下调5个基点。

记者从多家房产中介企业了解到，四大银行已经在广州地区已经下调房贷利率。其中，首套房利率从此前的LPR+100BP（5.6%）下调至LPR+80BP（5.4%），LPR+120BP（5.8%）下调至LPR+100BP（5.6%）。一名银行贷款部负责人表示，与去年同期市场需求旺盛、房贷额度紧张不同，今年开年以来，房地产成交较淡、银行房贷额度宽裕，未来一段时间房贷仍有持续下行空间。

去年以来，我国房地产市场出现一些风险点爆发的情况，部分房企资金链吃紧，个别房企因为扩张过快，导致债务风险极速增加。受疫情影响及楼市发展大环境影响，很多城市商品房销售量和售价不同程度出现下跌状况。从目前来看，这种走低的趋势暂时不能改变。

21日，国家统计局发布2022年1月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况，70个大中城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比降势减弱，同比涨幅总体回落。

虽然，大多数城市房地产市场正处于萎缩状态，但从环比数据看，1月份各线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比上涨或降幅收窄。一线城市新建商品房价格回暖的迹象明显，北京、上海、广州和深圳分别上涨1.0%、0.6%、0.5%和0.5%；一线城市二手住宅环比上涨0.1%，涨幅与上月相同，其中北京、上海分别上涨0.5%和0.6%，广州、深圳分别下降0.2%和0.5%。

总体来看，1月份，70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格环比下降城市分别有39个和55个，比上月分别减少11个和8个。从同比数据来看，1月份各线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比涨幅总体回落，同比下降城市个数增加。

对于城市商品房相关交易数据，有观点认为，楼市迎来了年初“翘首”，有观点认为，促进楼市“回暖”有多方面的原因，央行调低了贷款利率，相关部门的政策鼓励投资，不少城市出台了鼓励购房政策，甚至一些城市还降低了首套房贷款比例。也有专家认为，房地产依然是GDP发展的支柱性产业，这种地位是自然形成的，过去是支柱，未来依然是支柱。随着城市化的推进，还有更多的农村人进城，为房产注入更多购房需求。

也有人反对上述观点，认为房地产本质上是一堆不值钱的水泥砖头，现在房价炒的如此之高，完全是资本在背后“作怪”存在很大的泡沫成分。房价如此之高，已经不是普通人买得起的商品了，未来买卖房子完全是富人之间的“游戏”。

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