冠城大通2022年三季度董事会经营评述

冠城大通（600067）2022年三季度董事会经营评述内容如下：

(资料图)

（一）公司2022年前三季度房地产经营情况

（1）2022年前三季度，公司房地产业务实现合同销售面积9.87万平方米，同比下降43.73%；实现合同销售额14.37亿元，同比下降49.01%。按公司持有各项目权益比例口径计算，2022年前三季度公司权益口径合同销售面积7.73万平方米，合同销售额11.57亿元。2022年前三季度，公司房地产业务实现结算面积15.62万平方米，同比增长28.24%；实现主营业务收入47.81亿元（其中太阳宫D区0210-029号地块土地一级开发收入27.09亿元），同比增长141.59%。截至报告期末，公司房地产项目已收售房款尚未结算的金额为16.25亿元。2022年前三季度，公司主要房地产项目开复工面积总计为79.15万平方米，无新开工面积，竣工面积7.04万平方米，报告期内无新增土地储备。

（2）2022年上半年，根据北京市政府2022年4月19日挂牌文件（0210-029号地块），公司参与太阳宫D区土地一级开发项目中部分土地（占地面积27,039.749平方米，0210-029地块）已正式收储，由北京市规划和自然资源委员会对外挂牌出让并成交。截至本报告期末，公司尚未收到该地块相应的土地开发建设补偿费。

（3）2022年1-9月，公司房地产出租总收入0.79亿元，占公司营业收入的0.87%，未达到

公司营业收入的10%。公司房地产出租主要为控股子公司北京海淀科技园建设股份有限公司出租物业收入，其2022年1-9月出租写字楼的建筑面积约2.03万平方米，加权平均出租率75.88%，租金收入约0.40亿元。

2、2022年前三季度，公司电磁线业务实现产量5.79万吨，同比下降9.81%；实现销售量5.76万吨，同比下降8.72%；实现主营业务收入39.52亿元，同比下降4.86%。

3、2022年前三季度，公司电解液添加剂业务实现产量234.36吨，同比增长104.79%；实现销售量227.75吨，同比增长97.39%；实现主营业务收入6,264.14万元，同比增长106.19%。

报告期内，公司锂电池业务实现主营业务收入431.35万元，同比下降18.87%。

4、其他重要事项进展公告

（1）2022年7月，公司董事会同意注销并表范围内全资子公司闽信（苏州）置业发展有限公司（该公司已无实际经营业务）。截至本报告披露日，工商注销手续已办理完成。

（2）经公司2022年第一次临时股东大会批准，公司拟面向专业投资者非公开发行总额不超过（含）人民币10亿元的公司债券。由于资本市场融资环境和公司融资需求发生变化，公司于2022年8月向上海证券交易所申请撤回本次发行申请材料并获得同意，公司拟不再进行本次公司债券发行申报。

（3）公司于2020年7月发行“冠城大通(600067)股份有限公司2020年面向合格投资者公开发行公司债券（第一期）”（债券代码：163729，债券简称：20冠城01），发行总额为人民币17.30亿元，原到期日为2022年7月14日。根据公司“20冠城01”2022年第二次债券持有人会议决议，本期债券全部债券持有人的本金兑付时间调整为2022年9月30日前，具体兑付日以公司公告为准。2022年9月23日，公司已支付“20冠城01”债券自2022年7月14日至2022年9月22日（兑付日调整期间）的利息及本期债券的本金，完成本期债券的兑付兑息及摘牌工作。

（4）报告期内，公司正在实施第一期、第二期员工持股计划。公司第一期员工持股计划相关情况如下：

①参与第一期员工持股计划的员工范围为公司董事（不含独立董事）、监事、高级管理人员，与公司签订正式劳动合同的其他员工，与公司合并报表范围内下属子公司（含全资及控股子公司）签订正式劳动合同的员工；

②实施员工持股计划的资金来源为员工的合法薪酬、自筹资金；

③截至报告期末，公司第一期员工持股计划持有公司股票6,480,000股，占公司总股本的0.47%；

④报告期内第一期员工持股计划由公司自行管理；

⑤公司第一期员工持股计划现存续期为自2015年7月27日至2023年7月27日止。

公司第二期员工持股计划相关情况如下：

①参与第二期员工持股计划的员工范围为公司董事（不含独立董事）、监事、高级管理人员，与公司签订正式劳动合同的其他员工，与公司合并报表范围内下属子公司（含全资及控股子公司）签订正式劳动合同的员工；

②实施员工持股计划的资金来源为员工的合法薪酬、自筹资金；

③截至报告期末，公司第二期员工持股计划持有公司股票38,122,450股，占公司总股本的2.74%；

④报告期内第二期员工持股计划管理人为陕西省国际信托股份有限公司；

⑤公司第二期员工持股计划现存续期为自2016年6月8日至2023年1月7日止。

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