华侨城芳菲与城延期交付 业主：违约金或将超过3000万

在上周我们关注了这样一件事，在杭州上城区有个叫华侨城芳菲与城这么个楼盘，有业主就拨打我们热线反映，说楼盘原计划10月底交付，但是近期他们却接到了开发商寄来的一纸通知书，说交付要延期了，要延迟到今年的年底，理由是“不可抗力的因素”，但是开发商又给不出不可抗力的证明。那么这个事又有什么最新的进展呢？

近日，多位在2020年年初购买的杭州市上城区伶仃路上的“华侨城芳菲与城”的业主，拨打新闻热线反映，他们购买的精装房原计划在2021年10月底交付，但是近期她却收到了华侨城方面发来的通知，说房屋的交付要延期。

“买的时候是作为婚房买的，计划是今年10月30号收房，时间已经过了，他们发了一个延期交付通知，可能要延期到12月31日”，业主谢先生告诉记者。

从业主提供的购房合同可以看到，按照合同约定，华侨城芳菲与城的交付日期应该在2021年10月31号之前，而在开发商发给业主的延期交付通知书上，开发商将延期到2021年12月31日交付的原因，归结为受到疫情和恶劣天气等不可抗力的影响。

对此，业主认为虽然在去年年初，项目工地曾经因为疫情原因停工，但是停工的事件只有十几天，同时开发商也无法提供不可抗力证明。

另外，华侨城提出的不可抗力其他的开发商也同样遭遇过，那为什么别人却能保证按时交房呢？

“到今天为止也没有遇到过因为疫情停工超过三个月以上的大规模停工，但是他们3月8号就复工了，我们也去了解过，所以这个东西明显就不合理”，业主冯先生说。

业主冯先生还表示，在去年8月华侨城方面还要求业主再签署一份所谓的装修改造协议，按照协议内容，业主在收房之后，还要将钥匙交还，由施工单位对房屋的设备间进行改造。

改造完成的事件是2022年6月30号，这样算起来，房屋的实际交付时间就足足延期了八个月之久。

在发现问题之后，不少业主对于签署这份补充协议表示了拒绝。

“我们本来10月份的时候整体交付，他们现在又要签额外的补充协议，说我们一个阳台要改造，设备间改造要推迟到明年6月份才能交付，这个是我们不能认可的”，业主冯先生说。

记者注意到，在购房合同上约定，排除不可抗力的因素，如果房屋发生逾期交付，开发商每天要向业主支付购房价款的万分之一的违约金。

业主们算了一笔账，以房屋总价400万元来计算，开发商每逾期交付一天就要付给业主400元的违约金，逾期两个月就要支付2万4千元的违约金，如果逾期八个月，违约金就涨到了九万六千元。

要知道，合同约定10月底完成交付的业主总共有326户，这样一来，开发商要支付的违约金或许就将超过3000万元。

那么对此，华侨城方面又能给出什么样的说法呢？记者再次联系了华侨城芳菲与城的客服负责人。

“一般处理这种情况的话呢，我们是建议选出业主代表，我们公司也成立了工作小组进行洽谈沟通，但是经过上次业主来到企业之后，我们了解了情况，目前的情况是我们的业主无法选出代表，那么，基于这种情况，所以我们在整个协商的工作也没法继续推进下去”，华侨城芳菲与城的客服负责人杨先生表示。

这位负责人表示，业主主张的违约金额数额巨大，已经远远超出了华侨城芳菲与城的承受范围，所以他们需要将具体情况上报总公司，由总公司方面给出方案之后，再与业主进行沟通协商。

“我们现在公司这边也调整了沟通方案，分批次和每位业主作沟通协商，整个方案预计本周五完成流程的审批，计划在本月16号启动协商工作，与业主群体形成一个有效的沟通方式，尽快妥善解决目前的这些事情，打消我们业主的疑虑”，杨先生说。

这个事情在栏目的持续追踪之下，现在开发商是作出了这样一个表态，愿意分批次的跟业主进行沟通协商，应该说这个事情正在朝着好的方向进行发展。不过在这儿我们也希望提醒各位业主，如果到时候协商不成的话，业主们还是要理性进行维权，因为毕竟是有法律在，你们可以通过法律的途径来维护自己的合法权益。对于此事，栏目也会持续进行关注。