房东将房委托我爱我家边租边卖 租客不堪其扰要求赔偿
温州的郑女士在杭州水印康庭小区有一套房子,委托给中介出租或出售。郑女士反映,中介没有提前跟中介沟通好,导致租客不配合看房,并提出退租,要求赔偿。
“我5月份把房子委托给我爱我家,我的意思是租跟卖是一起的”,郑女士说。
我爱我家水印康庭店程店长称,“当时她跟我们讲房子有可能也要卖,要配合我们看房,我的意思是到时要跟租客沟通好,租客配合的话肯定能看房的”
程店长介绍,郑女士把房子委托给他们出租,同时也委托他们和别的中介一起出售。最近,我爱我家和另一家中介带人去看过5次房子,可能是去的频率高了点,租客不堪其扰,要求退房并且赔偿。
“租客说现在要搬走,要求赔2个月的违约金,中介说他们出半个月,让我出一个半月,我不同意”,郑女士说。
程店长也反馈,“房东不愿意说她出的太多了,房东的意思是她出三千五,我也出三千五,一人一半,我跟公司申请,公司意思房东违约了为什么让我们来出,因为是她要卖房子”。
郑女士认为是中介没有提前跟租客沟通好,说明这套房子随时可能卖掉,这才导致租客不乐意了,提出退房和赔偿的要求。
那中介究竟有没有提前跟租客沟通过呢?程店长表示不便擅自提供租客信息,得先问一下对方愿不愿意接受记者采访。
电话中租客说,“这是你们中介和房东之间的纠纷,跟我没有任何关系,昨天在派出所都已经说了,后面的钱也是你们两家的事,我每天要上班,没有时间跟你们扯这些”。
郑女士介绍,自己这套房子目前连意向客户都没出现,接下来还是会让中介带人来看,当初考虑边租边卖,就是避免空置损失租金,但记者觉得“边租边卖”确实存在违约风险。
对此,记者说,“你们这个房子既要租又要卖,你们中介也好,房东也好,肯定要违约的,因为’买卖不破租赁’,当时你们有没有约定好,违约的责任谁来承担?”
郑女士认为,“如果这个房子我卖掉了房子我要收回来,这个情况算我违约,我说的很清楚”。
可是谁也不能保证这套房子究竟什么时候能卖出去。郑女士认为租客提出退租和赔偿,中介应该负一半责任,可中介认为,房子又想租又想卖得利的是房东,应该是房东承担大部分责任,双方对此争执不下。
郑女士又提出,中介少给自己两个月的房租,“他说一年是4万1,只给我发了十个月的房租”。
郑女士在水印康庭这套房子面积40多个平方,房屋托管协议上约定,托管期是一年,从今年5月21号开始,租金是每个月4100元,一年总租金是41000元。
我爱我家的程店长介绍,合同上已经注明,为了便于出租或考虑到空置期,甲方也就是房东同意给予中介免租期60天,免租期中介无需向房东支付租金。
不过郑女士表示,“这个我是不知情的,他们(中介)没有提前告知的,合同文字我没看,反正当时我是没看到”。
对于租客要求赔偿的违约金双方各自应该承担多少,以及郑女士对免租期的质疑,我爱我家方面建议郑女士通过法律途径解决。
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