通过我爱我家买房大半年没过户 解约后房东索赔两笔钱

孟女士看中了杭州三里亭苑二区一套房子，跟房东签了房屋转让合同，可等了半年多，过户手续一直没有办下来。前几天孟女士、房东和房产中介签了一份解约协议，孟女士拿到了2万元补偿，她说当天下午，房东就发来微信索赔两笔钱。

按照孟女士和房东四月份签订的房屋转让合同，位于杭州三里亭苑的这套房子40平方不到，成交价格130多万，孟女士支付了首付款61万，剩余金额办理了按揭贷款。

负责这单业务的是我爱我家三里新城竹苑店，合同上关于逾期交房的违约责任中写明，逾期交房超过十天，房东要向孟女士支付26万多的违约金。

“本来正常的这种合同就是三个月左右过户，后来到了三个月，她（房东）说要补偿买家，就让我入住了，我又给了她三个月的事件，她一拖再拖，我就通过中介的法务发了一个敦促函给她，限你在11月25号之前过户，如果过不了户就解约”，孟女士说。

我爱我家三里新城竹苑店的胡店长告诉记者，“关于房东过户拖延的话，买房4月底银行按揭就已经审批通过了，这个时候我们就可以进行过户的操作了，但前提是房东要把抵押解掉。”

胡店长介绍，过户手续一直拖着，孟女士明确表态不愿意再等下去，11月28号，我爱我家门店、孟女士和房东签了一份解约协议，原来那份房屋转让合同作废，房东向孟女士支付2万元补偿，我爱我家门店把托管的首付款和2万多的中介费，退给孟女士。

记者：为什么考虑相对比较低的赔偿价格？

孟女士：因为之前她说她也没有钱，我想大家都不容易。

签完解约协议的当天下午，房东给孟女士发来一条微信，其中提到两点要求：一是要求孟女士支付从8月7号到搬走当天的房屋租金，按照每个月2900元计算；二是要求孟女士归还自己的冰箱和洗衣机。

因为孟女士未经房东允许把这两样家电卖了，所以要求孟女士三天之内归还原物，或者按照这两样家电当初购买的价格九折来赔偿。

孟女士估算了一下，她是11月29号从三里新城竹苑二区搬走的，将近4个月的房租，加上家电的赔偿，大概要1万8千多。

她表示自己不会支付这笔赔偿，在买卖双方和我爱我家的微信群里，房东在8月4号发过这样一段文字：“目前还没拿到结清证明，作为补偿买家可以提前入住”。

记者：对她这句话，你的理解就是不收租金。

孟女士：对，我的理解就是不收租金。

胡店长：那个时候她（房东）已经拖了三个月没有过户了，她自己主动提出，把房子提前交给买方。

至于房东提到的旧冰箱和旧洗衣机，孟女士说，自己搬进房子后，就把两样旧家电换购成了新家电，旧冰箱和旧洗衣机加起来，一共抵了150块钱。

孟女士：我就想立马就买新的了，也没有必要跟她（房东）讲，而且她之前说是放弃了的。

记者：你当时还提过把自己卖旧家电的钱给她（房东）。

孟女士：对。

胡店长：8月4号那天我们这边也有经纪人给买卖双方签了物业交割单，所有的物品、水电煤气费都结清了。

当着孟女士和胡店长的面，记者拨通了那位房东的电话。

“（我们也想跟你了解一下情况，看看双方有没有什么误会）不方便，我现在在开会，谢谢。（那你看你什么时候方便我们把情况了解一下）”，房东把电话挂了。

记者又给这位房东发了短信，表明了自己的身份和采访意愿，房东这边一直没有回复。

根据孟女士和中介方面目前提供的这些信息，律师认为，房东提出的两项索赔没有相应的法律依据。

“是房东同意让孟女士住进来的，这个就显而易见无偿给人家先住进来，因为你自己暂时无法过户，没有理由要求买家来支付房租；第二，当时交割清楚了，家电属于买家的，所以说孟女士的处置也是合法合理的。但是现在因为买卖取消了，卖掉家电的钱应该返还给卖家”，律师说。