海航投资：铁狮门项目无法明确具体出售时机

8月7日，海航投资集团股份有限公司发布公告，回复深圳证券交易所2019年年报问询函。此前5月25日，海航投资收到该年报问询函。

观点地产新媒体查阅获悉，海航投资以9.12亿元银行定期存单作为质押，为关联方海航投资控股有限公司9.12亿元借款提供违规担保，相关资金将用于收购公司控股股东持有的华安财险7.74%股权以解决公司违规担保问题。

海航投资方面表示，为彻底消除违规担保对公司的影响，经公司、公司控股股东及其关联方努力，上述关联方担保解除手续已全部办理完毕，公司为控股股东及其关联方提供担保余额累计0元，不存在为控股股东及其关联方提供担保的情况。

经公司全面自查，截至6月30日公司持有的货币资金余额为13.56亿元，不存在资金受限情况。截至目前，未发现其他尚未披露的违规担保事项。上述事项发生时，公司董事会秘书及信息披露业务人员未知悉相关情况，公司董事长朱卫军、时任总经理姜杰、总经理蒙永涛、财务总监刘腾键在履职过程中不熟悉业务法规，未能完全勤勉尽责，后续公司将严肃对待，并结合监管机构要求，进行公司及个人层面规范治理整改。

关于铁狮门三期目前的情况，海航投资回复称，公司于2019年2月1日公告中披露了“铁狮门三期项目已临近完工，预计将于2020年下半年完成交易。

根据铁狮门方提供的铁狮门三期2019年第四季度运营报告显示，因租户装修需要，预计将在2021年第三季度完成主要部分的装修工作，同时要求海投一号额外追加部分租户装修补贴及租赁中介费等费用，总计逾2000万美元。并且根据沟通，铁狮门更加倾向于在物业稳定运营后再持有一定时期再行出售。

目前，铁狮门无法明确具体出售的时机，将综合考虑市场条件以及最大程度地创造价值的目标，而采取不同的策略。双方仍在答辩阶段，暂未涉及违约金事项，后续公司将继续密切配合律师完成相关维权准备工作并及时披露相关事项进展。

铁狮门三期项目已签署整租协议，Whittle School租户以信用证形式支付项目4300万美元的担保金。目前受疫情影响，对项目的装修进度预估会有一定的影响。根据目前的情况评估，认为该项目不存在重大经营风险。

海投一号对铁狮门三期项目持股比例为59.25%，公司关联方美洲置业有限责任公司对铁狮门三期项目持股比例为40.75%。美洲置业计划出资11,383.81万美元，实际出资6,892.24万美元，且实际出资额中5,476.79万美元为海投一号对其提供的借款，美洲置业需按照合同约定定期向海投一号支付利息。

关于美洲置业是否具备履约能力，海航投资表示，根据公司与美洲置业的沟通情况判断，经公司审慎考量，对方有充分的履约意愿和履约能力。如出现到期未偿还债务的情况，公司可从美洲置业投资于铁狮门三期项目中的收益分配中获得补偿，用于资本或债务返还，避免给上市公司带来利益损失。

而公司披露的两次公告中，美洲置业对铁狮门三期项目计划出资和实际出资金额不一致的原因为：在2019年半年报披露后，美洲置业按照出资计划，支付了后续的出资，因此在2019年11月7日的公告中，公司按照最新出资金额披露的美洲置业的实际出资约8483.3万美元。

年报显示，公司持有海投一号77.70%有限合伙份额，但未将其纳入公司合并报表范围。其表示，根据合伙企业的各项协议安排，并同时基于合伙企业目前现实的相关活动及其决策方式，公司不拥有对合伙企业的权力，因而，并不控制合伙企业。

此外，年报显示，公司对恒泰海航(北京)投资管理有限公司、北京知友健康服务发展中心、养庭(上海)企业管理咨询有限公司持股比例分别为49%、50%、51%，上述公司均未纳入你公司合并报表范围。海航投资表示上述子公司不纳入公司合并报表范围，符合企业会计准则的相关规定。除海投一号外，不存在其他参股公司对公司关联方提供借款的情况。

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