国内多地楼市调控升级 个人住房贷款管理进一步趋严

近期，国内多地楼市调控升级，个人住房贷款管理进一步趋严。记者调查采访到，近期广州多家银行加强按揭贷款审核管理，严格开展房屋套数、首付资金来源、收入真实性等审核，严防“借名骗贷”“代持购房”等行为。与此同时，多家主流银行均表示，未停止房贷业务，对满足放款条件的客户，按时间先后有序发放贷款。 文/广州日报全媒体记者 林晓丽

严查房屋套数首付资金来源等

记者观察到，作为稳定楼市的重要抓手，调控房地产信贷政策除了通过收紧个人住房按揭贷款额度，另一方面还通过加强管理，严控消费贷、经营贷等其他用途资金流入楼市。

农业银行广州分行个人金融部相关负责人表示，该行将严格核实贷款客户的信用记录、持有房屋套数及收入真实性等要素，严防“借名骗贷”“代持购房”等行为。

中国银行广州分行告诉记者，“我行将进一步加强对首付资金来源、收入等审核，确保住房贷款主要保障刚需人群，切实贯彻‘房住不炒’定位”。

工商银行广州分行住房与个人信贷业务部负责人表示，“将做好客户准入管理，加强贷款真实性、合规性审查，优先支持刚需及首次置业者需求。”

建设银行广州分行表示，“我行将继续合理把控收件及放款节奏，做好刚需客户的正常购房服务。同时我行会密切关注国家及地区房地产政策，加强对房贷客户的准入审核。”

此外，记者从多家股份制银行了解到，近年来，为了防止消费贷资金流入楼市，多家股份制银行压低消费贷贷款额度，停止了抵押消费贷，全部转为信用消费贷。如某股份制银行表示，目前个人贷款，除了按揭贷款，其他只能做信用贷，就拿装修贷来说，如果征信记录良好，一般只能贷30万元左右。

主流银行均未停贷 等待时间加长

个人房贷额度收紧，申请难度加大，坊间甚至传言部分股份制银行分支行或基层网点“停贷”。对此，记者从多家主流银行了解到，目前房贷业务仍有序开展，有按揭房贷需求的人不必恐慌。不过，多家银行也坦言，目前在房地产调控形势下，按揭贷款等待的时间确实会更长一些。

招商银行广州分行表示，目前并未停止房贷业务，每月仍有序接单及放款。同时，按照相关规定，对借款人的资格及首付款来源进行严格审查，主要满足客户刚需购房和首次购房需求。平安银行广州分行表示，房贷业务仍在正常开展中，对新受理的业务将根据客户申请时间，按要求有序发放。光大银行广州分行表示，房贷业务总体保持基本稳定的平滑投放节奏，同时更精细化地对存量按揭业务进行管理，按照受理、出押的时间先后顺序，对符合放款条件的客户有序进行贷款投放。

工农中建四大国有银行也纷纷表示，从未停止放贷，也从未暂停按揭业务受理。

工商银行广州分行表示，“对满足放款条件的客户，按时间先后有序发放贷款。价格方面，则是根据市场形势、客户购房性质、信用状况、还款能力等因素，差异化确定按揭贷款利率。”

中国银行广州分行则表示，“目前我行房贷业务正常开展，接单节奏与去年三、四季度相比基本相近。2020年下半年以来，随着广州楼市逐步回暖，资金需求增加明显，资金成本逐步走高，我行定价政策随之动态调整，适时适度收紧了差异化定价优惠。”

农业银行广州分行个人金融部相关负责人反映，“房贷利率其实也是一种价格，受市场供求关系影响较大。比如，去年上半年受疫情影响，我行逐步下调房贷利率，首套房贷款利率加点从此前的54个基点依次下调为去年3月的40个基点和7月的30个基点;之后，随着广州房市复苏加快，四季度‘量价双升’，我们随行就市，取消了优惠幅度，于去年11月和今年1月将利率加点数先后上调回40个基点和55个基点，恢复至疫情前的定价水平。”

另据建设银行广州分行相关负责人反映，该行今年1月的个人住房贷款投放量与去年四季度月均水平相比略有增长，不存在“停贷”情况。

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