想换车位还清房贷结果换不了 奥克斯置业:政策有新变化

王先生在湖州朗庭花苑小区买了房子和地下车位，2021年2月份一起交付。王先生说，车位用起来总感觉很别扭。

朗庭花苑小区在湖州吴兴区宜居路上，王先生买了443号车位，和同一排的其他车位不同，这个车位的后排墙壁上有一排管道，相比之下，车轮挡也更靠近车位的中心。

这样一来，当王先生的越野车停进车位后，打开的后备箱盖就离管道阀门很近了。

“我车子停了有可能会碰到后面的管子，然后也不敢往后倒，（从价格来讲，你家的车位跟同排的其他车位有差距吗）没差距”，王先生说。

这份商品房买卖合同上写明，王先生2018年6月买下房子和车位，车位的价格是11万，房子的价格是121万多，其中首付款是46万多，剩下86万向银行贷款。

王先生说，车位和房子都是2021年2月份交付的，发现车位存在问题后，他向找小区开发商湖州奥克斯置业有限公司协商。

因为湖州奥克斯置业的多数工作人员已经调往其他房产项目，相关事宜由杭州奥克斯置业有限公司直接管理，5月份王先生夫妻俩赶到了杭州。

“他们领导说让我把贷款结清，然后帮我换一个好车位，（当时为什么要你把贷款结清呢）他说你有房贷是换不了车位的”，王先生说。

王先生提供的录音：“第一先跟跟银行还贷款，第二我陪你们去把网签解掉，合同全部解掉；然后第三个到我们售楼处来补差价，重签合同，合同重签完以后现场需要交的费用，交一个维修基金和面积差，（王先生妻子：这钱怎么补呢）就是十五万减11万，交4万。”

王先生说，他看中了小区地下车库一个子母车位，价值15万，他想用自己的车位再加4万，来换购子母车位。

按照杭州奥克斯置业工作人员的建议，王先生决定提前还清房贷。这是银行6月3号出具的住房贷款结清证明，除去王先生过去几年还的房贷和利息，他一次性还清了剩余78万房贷。

王先生说筹集这么大一笔钱很不容易，除了夫妻俩的积蓄，还有很多钱是向亲戚朋友借的。

等他再次联系杭州奥克斯置业，工作人员的说法又变了，“说又出来新政策，也没给我文件看，然后就说现在换不了，（现在小区里还有别的车位给你吗）说是全部卖掉了，（现在给你什么样的解决方案）他说就剩这个车位了，稍微补点物业费，（大概能补多少钱）一万左右吧。”

王先生觉得既然车位换不成了，那开发商应该给他一笔合理的补偿款，一万块钱的物业费有点少。

杭州奥克斯置业一位营销负责人在电话中回复记者，车位换不成是因为湖州当地的房产政策有了新变化。

“第一次的处理方案是同意他（王先生）换车位的，因为涉及到贷款的问题，所以建议客户把款项结清，这样去办理解签，五月中下旬，应该18号左右，湖州下发了一个房地产的调控通知，因为房子和车位是一起销售的，在同一部合同里的，这个通知里很麻烦的一点是，如果退出来的房子重新去卖，必须要公开、公平、公正地去摇号，这就很可能导致业主买不到这个房子”，这位营销负责人表示，他们肯定会妥善处理王先生这件事情。

“我们跟客户去说，会按照我们公司申请下来的优惠幅度，跟他去作一个沟通。对于客户对于我们的优惠幅度有疑义，已经跟集团做了沟通，这两天肯定会做接下来的协商的”，上述负责人说。