杭州滨江物业出新规定 停车位老问题能否“延续”

杭州的王先生反映，他家两辆车之前都可以停入小区车库， 一辆停在车位上，一辆停在车位旁边的空地上，前段时间，物业突然禁止其中一辆车进入车库。王先生觉得不合理，他说自己一直是按两个车位来交费的，物业说，这是遗留问题，现在邻居有意见了。

王先生住在杭州拱墅区双湾国际城小区，他说房子是2015年买的，他和妻子各有一辆车，至少需要两个车位。当时，经人介绍，看中了另一位业主的车位，据说这个车位只要花一个车位的钱停两辆车。

“这个车位旁边有个小车位，可以停两台车的，（实际上是空地是吧）对，是空地，它没有划一个标准的停车位，当时也贵了几万块钱。当时一个车位大概十六七万，我买的时候差不多十八万九千多”，王先生说。

王先生提供了一份车位转让合同，上面注明2015年王先生有偿购买那位业主出让的1#

011号停车位一个，合同上没有写明价格，合同页左上角写了一个数字，王先生说这就是当时的价格。

这个11号车位靠近车库墙壁，车位线距离墙壁有一两米，他说的小车位就是这块T型的空地，没有划车位线。

现在王先生家有两辆车，一个停在11号车位，一个停在那片空地上。王先生说，之前他在这片空地上停车，小区物业一直是默认管理的。

“之前的话，南都物业三年，万星恒物业三年，我们都是交两个车位管理费”，王先生提供了之前交管理费的发票。

2018年9月到2019年9月，收费人是浙江万星恒服务有限公司杭州分公司，发票上注明车位管理费80块钱一个月，车位号11，下面写了两个车牌号。

王先生现场算了一下，两个车位一个月工160块钱，12个月就是1920块钱，刚好对应发票上车位管理费的总金额，王先生说，今年9月份小区物业换成了滨江物业。

“出现问题是在11月19号星期五，我老婆六点半回小区，保安就说不给进，理由就是你这边只有一个车位，（事先有没有通知）没有，没有任何的沟通和通知，物业工作人员说我车位对面的业主有投诉，（整个车库类似你这样的还有多少个）应该有六七十个吧，跟我情况一模一样的”，王先生说。

王先生说类似情况还有不少车位，他观察了一下，大部分类似车位还可以停两辆车，这个车位边上也有一小片空地，空地上停着一辆车。

找到滨江物业双湾国际城物业服务中心，一位张经理表示，跟王先生类似情况的车位确实有不少，一般情况下，如果第二辆车想在一旁的空地上停，需要满足三个条件。

“因为这个车位区域是属于公共区域，不是他的私人车位，涉及到公共区域的位置，原先也是一个遗留问题。之前的物业是之前物业的管理，但是从我们滨江物业来了以后，因为他这个车位争议比较大，对面业主一直在投诉。现在要满足条件：一个是不影响公共区域的通行位置，不影响消防设施设备的问题，还有一个就是不影响业主有投诉有争议，目前前两项是满足的”，张经理说，目前不满足的条件就是11号车位隔着主干道对面的车位业主反映，王先生他们在靠墙的空地上停车之后，影响对方的车辆出入，物业也进行过协商，不过对方业主不愿妥协。

“其他的业主也同样的需要满足这三个条件，才可以给他办理，不满足的我们也是在进行清退的，有十多辆都已经清退了”，张经理说。

之前物业管理的时候，业主也投诉过，之前的物业促进了双方解决了这个问题。

“（第一次是没有任何通知就不让我进的）什么叫第一次，按说你车停在公共区域，人家的车也停在公共区域，（那你们也应该知道他之前一直在停的）不是这个问题，而是他一直是违停的”，张经理说。

“他们一般是三方沟通，然后对方说好像给他省点物业费。确实我从法律上讲不是两个车位，但你这种做法就非常恶心了，你应该提前告诉我，公示方式这个要统一处理，要满足三个条件，这种处理就是粗暴简单，没有任何柔性的东西在里面”，王先生说，现在在小区买车位大约需要四十多万，比购房时贵了一倍多，他还是想和那位邻居协商一下。之前他联系过那位邻居，也上门拜访过，现场王先生拨打王先生的电话，没有打通。

他带着记者找到那户邻居，在门口敲了一会门，一位阿姨带着孩子回来了。阿姨说，她听儿子儿媳说起过这件事。

“这里不是车位怎么号停车呢，你们停在前面，我们车子开不出去，儿媳开车技术差，开不出去，前面、后面都会自己撞的，（需要倒道后面那个小地方再大方向的）我们11号和你们换一下，那我们不要，你们不停车我们就好停”，阿姨说。

王先生提出，可以提供一些经济补偿，阿姨拒绝了。