首付50万我爱我家买二手房 等到"满五唯一"冒出"垫资利息"？

有一位刘先生反映，今年3月他女朋友通过中介买二手房，当时约好等到今年12月房子达到“满五唯一”的条件后再过户，可约定的时间到了以后，房东要求他们再给点钱才愿意配合过户。

今年3月他们通过我爱我家中介看中了杭州钱塘区一套将近40平方的房子，当时和卖方谈好的房价是127万，税费、中介费都由他们承担，3月16号几方签订了意向合同、中介合同以及房屋转让合同。

“年轻人嘛手头也紧，首先是看中这套房子，其次这个房子如果满五唯一后能省一部分税费，在三方共识之下我们才签订相应的合同”，刘先生说。

“满五唯一”这个说法一般用在二手房交易中，简单来说是指，卖房人名下只有一套房子，且房产证满五年或超过五年，这样就可以减免营业税和个人所得税。

刘先生说他们看中的这套房子在今年12月才达到满五唯一的条件，3月16号买卖双方还签了补充协议，约定今年12月8号到13号期间，办理过户手续。3月17号刘先生已将50万首付款打进了中介的账户，据刘先生说，这笔首付款没过几天就打给了卖家，12月10号已经到了约定的过户时间，刘先生开始准备过户材料，并且再次转4万多给中介，其中包含了中介费和税费。

“这边中介一直跟我讲，房东还想要另外一笔所谓垫资所产生的利息费用，但这笔费用我们实际上从头到尾都不知道，他提出来的诉求是五六块钱吧，（那这个垫资是什么意思）具体情况我也不是很清楚，因为这件事情本身的理由，我们之前也是不知道”，刘先生说。

对此，卖家齐先生称，“我当时要求的是首付七十万，结果最后给了我五十万零八千，中介跟我说有个垫资，然后这个合同签完之后呢，我想着因为这个二手房交易我也是第一次弄，我以为半个月或者一个月这二十万就到了。”

卖家齐先生说，他3月份签完合同，过段时间就去问中介，中介告知没有二十万垫资的款项。

“我就是心里找个平衡，我就想着70多万尾款压了八个多月了，我要点补偿，行的话我就把房贷尾款还掉，还掉之后我就好好配合过户”，齐先生说。

记者好奇的是，刘先生一方支付的五十万首付款足够让齐先生还清剩下的三十多万的贷款，而齐先生直到目前都没有把贷款还清，更不需要垫资，怎么会产生垫资的利息呢？

“我是不是有七十多万的尾款，退掉三十多万，是不是还有四十万，（退掉三十万是什么意思）就是银行还进去三十万，剩下四十万拖了我八九个月，（你的意思是当时以为签好合同你就能把尾款还掉了），对对，我起码能拿到那垫资的二十万，（当时五十万的首付不是已经给你了吗，这个不够还的啊）够还我不可能还啊，我当时就跟他说了，我现在拿到五十万我还要干其他事情，我不可能把银行的钱还掉，我干不了其他的事，那我卖掉这个房子能起到什么作用呢”，卖家齐先生说。

记者仔细分析齐先生说的话，他可能想表达的是，自己当时想要首付高一点，这样拿到首付款后再还清银行贷款的同时，还有余钱做别的事情。中介给他出了垫资的主意，他以为拿到五十万首付后不久，还能拿到一笔二十万的款项，但实际上这二十万没有给他，打乱了他的计划。

“（如果要七十万首付，你应该写到合同里的呀）当时哎呀我也就马马虎虎，因为这个东西我没交易过，半个月之后我就跟中介还有买家联系了，联系完之后他们也就不理我，（这个垫资谁来出呢，有没有说过）垫资中介的意思就是，让买方在他们公司做，他们有垫资项目，（那买方同意吗，你有没有跟买方说过这个事）没说过，都是中介沟通的呀”，卖家齐先生说。

我爱我家杭州福雷德店王店长告诉记者，“他的意思是要求赔付他一定的损失，他可能觉得以前可能卖的稍微便宜了点，觉得价格不太合适，想要一点损失的赔偿，（他不是说垫资的利息吗）据我了解不存在任何的垫资，房东也没有做过垫资，他也不存在跟我们产生费用的问题，（那你们的业务员当时跟他谈的时候有没有提到垫资的问题）业务员是没有提到过垫资的问题，（当时他有没有表达过要70万首付的意愿）这个我不太清楚，因为当时我没去签合同，（能问问业务员吗）七十万首付其实我觉得跟这个关系不大吧。”

王店长说会配合刘先生给卖家齐先生发督促函，公司法务部门也已经介入处理。如果刘先生一方不想通过法律途径处理，他们会继续沟通协商。

后来刘先生向记者反馈，卖家齐先生已经答应配合他们办理房屋过户手续，不要补偿了。