付了50万买房不料有抵押已被查封 买家认为我爱我家没尽责

新干县的闫女士在县城买二手房，严女士说这是她第一次买房，因此特地找了中介，没想到的是，当付了钱之后，房产无法过户，钱还退不回来了。

严女士告诉记者，这套120平米的二手房，是他在今年4月份通过中介买的，约定价格116 万元。当初中介告诉她，这房子只有49万7的抵押贷款。

“跟我们说能拿出50万来最好了，省的房东去外面借钱，他就说你拿50万出来，房东就拿去银行解押，马上就可以过户了”，严女士告诉记者。

4月4号，严女士和房东邓某签了房屋买卖合同，交了5万5的定金给中介。4月9号转账44万5给房主邓某，此后，严女士多次催促严某和邓某进行房产过户，但直到7月份也没个动静，严女士感觉事有蹊跷，于是去县行政服务中心查询。

一查发现，这房屋的邮政储蓄银行和债主王某有两次抵押，抵押款接近120万元。

“调查发现他外债很多，外债方面现在外面已经有10个人起诉他了，全都是因为一些合同纠纷，还有一些私人外债之类，总共有将近两三百万元”，严女士还发现，在今年4月13号到5月19号，一个多月时间里，这房子先后被四家法院查封，如此一来，过户基本上是没指望了。

严女士认为卖方这是欺诈，对方却不这么认为。“邮政银行我知道是抵押的，但是我当时是问私人借的60万元，她当时让我办这个事情，我也没办过，她就让我开张委托，我以为她没有办，后来她办好了”，卖房者邓某说。

对于这样的解释，严女士并不认同。因为不动产权证上明明有两个产权日期的抵押盖章，从卖房日期来看，邓某是踩着法院查封房产的时间点，这个问题邓某并没有回应，只表示， “我们也不能骗人家，看看能不能把这钱退还给她，毕竟都是新干本地人，人家也有这么多小孩，我们也是清楚的”。

严女士说，邓某每次话都说得挺好，多次承诺退钱，但就是不兑现，她对此感到很无奈。

“他对我们家造成的伤害非常大的，最近几个月，几乎天天法院、律师事务所到处跑，小孩子本来预计今年9月1号在这边上学，结果书也读不了，影响非常的大，一家人非常焦虑，烦”，严女士告诉记者。

本来是开心的买房，结果却掉进了深坑，房子过不了户了，还有可能被法院拍卖，钱又退不回来。

严女士说自己是第一次买房不懂，但是中介作为专业的房产机构，中介怎么就没能把好这个关呢？

9月2号上午，记者陪同严女士来到新干县我爱我家房产中介，此事店面上已经换成了同创置业的招牌，工作人员刘女士表示，当初这个邓某只发了一张不动产证的照片给她。

“他是发了产证给我，但是我追查他另一面信息的时候，他一直没发给我，这个房子介绍人是他弟媳妇，她在法院上班，我也比较信任这种工作人员嘛，她在法院上班，各个方面都是很清楚的，对这种东西很了解的”，新干县我爱我家房地产中介经纪部刘女士说。

正当刘女士介绍情况时，坐在旁边的店长何某不停的阻止，记者追问中介人员没有查清房屋状态，何某却说查过了。

“不动产那边查出来的资料就是欠49万5的资料，就是欠49万5的抵押在上面，抵押给银行的”，何某说。

实际情况是这房子有两笔抵押贷款，一笔是49万7，一笔是70万。

不动产登记上有两个抵押章清清楚楚，只要到不动产登记中心查询就能了解到。

“事实他们根本就没有查这个房子的一切信息，如果查了的话，一目了然，这房子根本是卖不了的，全部都查得到，我去县政府查了，打印不出来，但是电脑上看的一清二楚”，严女士说。

严女士的丈夫也表示，“中介有责任，但是他们现在一味推卸”。律师认为，这笔烂尾的交易卖方和中介机构都有责任。

“明知道自己的房子已经设立了抵押，而且抵押的金额甚至可能超过房产的价值，也就是说，他这个房子是不能出售的，无法过户的，不能交易的，然后他又把房子挂到中介，让中介帮助出售，这种行为单纯从民事上来说，也许构成了欺诈；如果从刑事方面来说，甚至构成了诈骗”，律师认为，中介公司作为专业房产机构，根据行规和合同约定，应当尽到查验的职责。

“如果说中介和卖方恶意串通，那么也可能涉嫌共犯。如果只是说，中介没有尽到这个调查义务，只是疏忽的方面，那就不构成刑事方面的责任”，朱律师说。

目前，严女士打算走司法途径进行维权。